Каморка

Stinger писал(а):

Meadie писал(а):Зависит от специальностей членов семьи. Если они связаны со строительством, финансами и другими отраслями, которые завязаны на рынок недвижимости, то лучше уезжать, даже если передумаете покупать и будете жить в ренте. При падении цен на недвижимость резко возрастет безработица в этих отраслях, а доходы людей не потерявших работу существенно снизятся.

Работа профессиональная, стабильная,- не связана ни прямо ни косвенно с рынком недвижимости.

В Монреале есть такая же работа, да и город устраиваеt, если в Ванкувере труба с жильем.

Стало интересно......что есть в монреале чего нет в калгари?.....
ИМХО: "труба с жильем"только тогда когда нет бабла!!!

В Монреале есть много мигрантов из Штатов. Нелегальных, даже на олимпийском стадионе селят. Во как.

mypka писал(а): Стало интересно......что есть в монреале чего нет в калгари?.....

1. Французский
2. Сепарационные настроения
3. Иммигранты из франкоязычных стран

mypka писал(а): ИМХО: "труба с жильем"только тогда когда нет бабла!!!

+1

Stinger писал(а):уже более 500 мнений в центральном топике. Много эмоций и общего трепа.

Предлагаю конкретный кейс:

Молодая семья с доходом 100 штук.

1. Есть ли сегмент на рынке жилья в большом Ванкувере где можно купить жилье с минимальным (10%) даунпейментом?

2. Когда покупать?
Подождать до падения цен или покупать сейчас?

ИЛИ
Уежать в Монтреаль.

А) Там платят меньше но и расходы на жилье меньше.

Б) Если рынок жилья в в Монтреалe растущей фазе (???), то рост цен на жилье как доп. доход уравняет доход до Ванкуверского?

Комментирую немного цинично, но в то же самое время, ИМХО, наиболее точно

1. Сумма вашего дунпеймента / 10%
2. Бай лоу, селл хай, если речь о спекуляции "ассетами", будь-то акции, бонды, риал-эстейт
А. Шило на мыло - все в любом случае пропорционально и индивидуально
Б. Вам надо прояснить для себя что такое доход

levak писал(а): Вот вам Венеция для примера, без лодки кефира не купишь..

На самом деле это не так

aleks97 писал(а):

Stinger писал(а):уже более 500 мнений в центральном топике. Много эмоций и общего трепа.

Предлагаю конкретный кейс:

Молодая семья с доходом 100 штук.

1. Есть ли сегмент на рынке жилья в большом Ванкувере где можно купить жилье с минимальным (10%) даунпейментом?

2. Когда покупать?
Подождать до падения цен или покупать сейчас?

ИЛИ
Уежать в Монтреаль.

А) Там платят меньше но и расходы на жилье меньше.

Б) Если рынок жилья в в Монтреалe растущей фазе (???), то рост цен на жилье как доп. доход уравняет доход до Ванкуверского?

Комментирую немного цинично, но в то же самое время, ИМХО, наиболее точно

1. Сумма вашего дунпеймента / 10%
2. Бай лоу, селл хай, если речь о спекуляции "ассетами", будь-то акции, бонды, риал-эстейт
А. Шило на мыло - все в любом случае пропорционально и индивидуально
Б. Вам надо прояснить для себя что такое доход

Надо прояснить для себя что такое монреаль чтобы там покупать жилье!!!.....что такое доход он уже выяснил=100к
Монреаль будет последнее место в канаде где я куплю жилье......тогда уж лучше Мидиного рента в Ване нет ничего(сидишь и ждешь воду)

Монреаль будет последнее место в канаде где я куплю жилье

А мож пацан биллингуал...
Один хрен, што английского не знает, што французкого...

levak писал(а):

Монреаль будет последнее место в канаде где я куплю жилье

А мож пацан биллингуал...
Один хрен, што английского не знает, што французкого...

....слух идет что рынок жилья в монреале раскручивают on purpose вот пацан и повелся!
....Миди на него нету"Монреальского"

Waterbyte писал(а):

Stinger писал(а):уже более 500 мнений в центральном топике. Много эмоций и общего трепа.

а теперь вы их хотите размножить ещё и в вегетативном топике.

достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:

Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.

За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.

Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.

Конкретный кейс в этом топике намного сложнее.

Во первых доход после налогов (100 - 40)= 60 выглядит как слабоватый для жилья в хорошем районе большого Ванкувера.

Во вторых - будет ли жилье большом Ванкувере ХОТЯ бы НЕ падать в цене в ближайшие пару лет ?

В третьих - из всех пречисленных городов (Эдмонтон, Калгари и тд) ситуация такого же ТИПА как и в Ванкувере.

Вроде как в Монреале ЕЩЕ не было такого роста жилья как в Калгари и других городах?

Будет ли рынок жилья в Монреале растущий в бижайший год-два ?

А что изменят год-два? Это маленький горизонт для такой инвестиции с такой амортизацией. Плюс никто не скажет.

Личное не-инвестиционное мнение - я бы жила в Монреале, по сравнению с Калгари, Эдмонтон и др. Там культур-мультур. Климат, конечно, не фонтан, но опять же по сравнению с Калгари и Эдмонтоном вполне.

Stinger писал(а):
...

ну, понятно, ожидается ответ от студии как же "заработать" на росте цен на жилье с нуля... да никак, поезд уехал, ИМХО

и здешняя студия не поможет, если бы они знали, то только пятки бы их и сверкали, побежали бы в Монреаль

Я бы погодил, надо посмотреть, что зелено-оранжевые делать, может у них получится забить рынок своей социалистической решимостью...

Marmot писал(а):Я бы погодил, надо посмотреть, что зелено-оранжевые делать, может у них получится забить рынок своей социалистической решимостью...

Возможно, случится что-то плохое - это было бы хорошо (с)

Stinger писал(а):достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:

Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.

За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.

Несколько уточнений: За 15 лет в обычном 25-летнем моргидже выплачивается (в зависимости от % ставки) по умолчанию только порядка 40-50% принципала. Т.е. остается выплатить порядка половины или даже чуть больше от его первоначального размера. У тех, кто брал моргиджи на 30-40 лет, остаток может быть еще больше. Хотя, естественно, это зависит от того, какие платежи делать и как моргидж рефинансировать. Замечу, что многие люди абсолютно не торопятся выплачивать свои моргиджи, считая, что (как нам неоднократно обьясняли на форуме) долг - это благо.

Платежи по моргиджу 400К составляли тогда более 3К в месяц (с теми % ставками которые тогда были). Я очень сильно сомневаюсь, что такой моргидж давали тем, у кого доход был 35-40К в год после налогов:)

Stinger писал(а):Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.

В Оттаве всегда жилье было дешевле чем в Ванкувере и особого пузыря там никогда не было. Чтобы денег вырученных от проданного там жилья хватило на 50-75% даунпеймент в Б.Ванкувере, их надо было реально выплатить, т.е. прожить достаточно долгое время (из воздуха они взяться не могли). Или вы Викторию имеете в виду?

Meadie писал(а):

Stinger писал(а):достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:

Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.

За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.

Несколько уточнений: За 15 лет в обычном 25-летнем моргидже выплачивается (в зависимости от % ставки) по умолчанию только порядка 40-50% принципала. Т.е. остается выплатить порядка половины или даже чуть больше от его первоначального размера. У тех, кто брал моргиджи на 30-40 лет, остаток может быть еще больше. Хотя, естественно, это зависит от того, какие платежи делать и как моргидж рефинансировать. Замечу, что многие люди абсолютно не торопятся выплачивать свои моргиджи, считая, что (как нам неоднократно обьясняли на форуме) долг - это благо.

Платежи по моргиджу 400К составляли тогда более 3К в месяц (с теми % ставками которые тогда были). Я очень сильно сомневаюсь, что такой моргидж давали тем, у кого доход был 35-40К в год после налогов:)

Stinger писал(а):Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.

В Оттаве всегда жилье было дешевле чем в Ванкувере и особого пузыря там никогда не было. Чтобы денег вырученных от проданного там жилья хватило на 50-75% даунпеймент в Б.Ванкувере, их надо было реально выплатить, т.е. прожить достаточно долгое время (из воздуха они взяться не могли). Или вы Викторию имеете в виду?

here is a prove in a red that u dont know what u talking about!Back than my mortgage was 280k payment 1600, almost paied house off in 13 yrs
However i have ahttps://www.straight.com/blogra/953846/vancouve ... 11-million better one for u today