Каморка

Хочу услышать мнение, а может и чей-то опыт. Предположим у вас есть свободных 300-400 тысяч, вы планируете, по ряду причин, переехать в другую страну (сразу добавлю не в Россию).
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.
Вообще, сдавать квартиру через агентство это выгодно или просто удобно? И стоит ли овчинка выделки?
А может кто считает, что инвестировать надо во что-то другое?

Присоединяюсь к вопросу, хотя замечу, что однобедрумная квартира в Ванкувере и окрестностях - это скорее 400-500тыс.
На самом деле, в приморских городах в Европе цены погуманнее, да и Airbnb там так не гоняют.

хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.

Мое ИМХО - если вкладываться в недвижимость то по месту проживания либо по месту проживания родственников которые знают местный рынок и смогут присмотреть за собственностью. Сидеть за много километров от своей квартиры и полагаться на местных проперти менеджеров (отстегивая им долю) - удовольствие еще то. Но мнения послушаю...

Биркин писал(а):хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.

Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.

Pektusin писал(а):

Биркин писал(а):хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.

Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.

возможно, но это ж сколько всяких переменных надо учитывать чтобы принять решение - сравнительный анализ разных сегментов/разных рынков недвижимости, курсы валют, налогообложение в разных странах итд итп. чтоб потом не оказалось что инвестмент вырос но курсовая разница все сьела, или налоги, или менеджмент фии, или все вместе. Во всем этом конечно можно разобраться и люди так делают, короче послушаю какие еще будут мнения ))

Биркин писал(а):

Pektusin писал(а):

Биркин писал(а):хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.

Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.

возможно, но это ж сколько всяких переменных надо учитывать чтобы принять решение - сравнительный анализ разных сегментов/разных рынков недвижимости, курсы валют, налогообложение в разных странах итд итп. чтоб потом не оказалось что инвестмент вырос но курсовая разница все сьела, или налоги, или менеджмент фии, или все вместе. Во всем этом конечно можно разобраться и люди так делают, короче послушаю какие еще будут мнения ))

Инвестирование в недвижимость без левереджа, т.е. взятия моргиджа, вряд ли имеет сегодня особый смысл.
Если цены расти не будут (или тем более снизятся), то вы по любому будете в убытке - кэш флоу при нынешнем соотношении цен к ренту сильно отрицательный.
Если цены расти будут, то чем больше левередж, тем больше будет ваша прибыль.

Добавлю, что через несколько месяцев ожидаются серьезные изменения в порядке выдачи моргиджей.
Для получения любого моргиджа (даже с 90% даунпейментом), вам нужно будет показать соответствующий доход.
Если вы уедите из Канады, то, возможно, с этим могут возникнуть проблемы.

Помоему проще отдать хорошему портфолио менеджеру ну или самому если о рынке знаете чуть-чуть. Процентов 6-10 можно поиметь, правда там налоги, но ликвидность и прозрачность этого будет намного лучше чем с квартиры. И не важно в какой точки глобуса вы.

Энн писал(а):Хочу услышать мнение, а может и чей-то опыт. Предположим у вас есть свободных 300-400 тысяч, вы планируете, по ряду причин, переехать в другую страну (сразу добавлю не в Россию).
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.

ну в первую очередь наверное имеет смысл поинтересоваться, какой rental income/year обеспечивает недвижимость аналогичной стоимости в других интересующих вас локациях (чего ожидать от ванкуверской квартирки из этого ценового диапазона, вы вероятно уже знаете).

3ABXO3 писал(а):Помоему проще отдать хорошему портфолио менеджеру ну или самому если о рынке знаете чуть-чуть. Процентов 6-10 можно поиметь, правда там налоги, но ликвидность и прозрачность этого будет намного лучше чем с квартиры. И не важно в какой точки глобуса вы.

Такая мысль тоже приходила в голову, но где же его найти хорошего менеджера? 6-10% это вряд ли. Можно купить бонды, но какие? Работая долгие годы в бухгалтерской кампании мне чаще всего приходилось иметь дело с capital loss then gain. Нужно найти брокера, который не будет работать на интерес от продаж, иначе большая вероятность, что он будет создавать видимость работы продавая и покупая mutual funds.
Кто в инвестициях хорошо разбирается или знаете такого человека, посоветуйте куда лучше вложить, чтобы потом не остаться без денег.
Я в этом дуб дубом.

akela писал(а): ну в первую очередь наверное имеет смысл поинтересоваться, какой rental income/year обеспечивает недвижимость аналогичной стоимости в других интересующих вас локациях (чего ожидать от ванкуверской квартирки из этого ценового диапазона, вы вероятно уже знаете).

Интересуюсь, но пока мало информации.

Прочитала ветку "Интересный момент", поняла, что ничего не поняла и вникать не хочу. Раньше хоть интерес был хороший в банках, а сейчас слезы, да и только.

Энн писал(а): и вникать не хочу

ну вот это проблема, конечно.
Это как, представьте, вы не хотите вникать в готовку еды. Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.

akela писал(а):Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.

и что в этом дурного?

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.

и что в этом дурного?

результат.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.

и что в этом дурного?

результат.

чепуха. результатом является вкусная дешёвая полезная еда, приготовленная кухаркой. заплатить кухарке, конечно, тоже придётся. а вот если платить совсем не хочется - тогда нужно вникать в детали и готовить самому. результат, правда, будет тем же самым, зато можно гордиться тем, что на кухарке сэкономил.