Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

[Vlada]

За 10 лет, мой портфолио вырос на $2000 прибыли.

Если у вас портфолио тыща и выросло на две - то дайте мне такое же портфолио.

Если у вас портфолио на сто тыщ и оно выросло на две - то это как бы нехорошо.

У меня было 50к. Вступила я туда в 2006 году. За это время, падало до 20к и до 19к и до 32к. По разному в общем. Но оно и росло, только росло до своей первоначальной суммы в 50к и чуть выше, долларов на 100. Но что бы выросло за месяц на приличную сумму. Не было никогда.
А вот после того как мы серьезно поговорили с «финансистом», картина начала меняться. Но это пи уже хватило и мы радостно с ним расстались.
Так что из личного опыта, не понимаешь куда вступаешь, не лезь.
Вложение в квартиру приносит мне больше удоволетворения чем стоки, акции и бонды.

[aleks97]

Хочу услышать мнение...

Вобщем, это реально очень круто, иметь 50-100-200 и т.д. тысяч и не знать что с ними делать.

[Stanislav]

Хочу услышать мнение...

Вобщем, это реально очень круто, иметь 50-100-200 и т.д. тысяч и не знать что с ними делать.

Реально очень круто - это когда люди (от скуки) проигрывают 50-100-200 тыс. долл ( а некоторые и 1+ млн. долл.) в год на скачках...

[Meadie]

Я в принципе не против рискнуть лишними 200к. Проблема только в том, что лишних денег не бывает.

А откуда столько инвесторов в недвижимость, стоки и пр.? Лишними деньги не бывают только, чтоб потерять

В отличие от стоков, для инвестиций в недвижимость деньги (для обычного человека) почти не нужны. Типичный даунпеймент сегодня составляет несколько процентов от общей стоимости недвижимости. Кроме того, есть множество способов, как получить дополнительные заемные деньги на даунпеймент, начиная со всяческих официальных ссуд (до 37.5К в ВС), и заканчивая налоговыми маневрами, как например, маневр описанный в блоке у Гарта, используя который семья из двух человек может "turn $38k from liberally allowed sources into a $65k down payment". Плюс всегда есть серые лендеры и т.п.

Используя подобные приемы вполне реально инвестировать в недвижимость с левереджем порядка 20-50+.

[levak]

начиная со всяческих официальных ссуд (до 37.5К в ВС), и заканчивая налоговыми маневрами, как например, маневр описанный в блоке у Гарта, используя который семья из двух человек может "turn $38k from liberally allowed sources into a $65k down payment".

Стока знаний и фсе рентуете 100 тыщ халявы -афигеть..
Хоть бы ссылку дали....

А то я тока Garfield знаю...

[simon]

В отличие от стоков, для инвестиций в недвижимость деньги (для обычного человека) почти не нужны. Типичный даунпеймент сегодня составляет несколько процентов от общей стоимости недвижимости.

Стоки тоже можно с большим левереджем покупать, насколько дури хватит.

[Waterbyte]

За 10 лет, мой портфолио вырос на $2000 прибыли. Но как падал, как падал.

$2,000 - это в среднем за в год, или за все 10? на рост это вообще не похоже. может, на $20,000? да и то что-то маловато. вася на этом фоне очень даже не дурак, ежели вы не имели целью его всего лишь потроллить. за 10 лет хотелось бы начальное вложение хотя бы удвоить. лучше, конечно, утроить :)

[Meadie]

В отличие от стоков, для инвестиций в недвижимость деньги (для обычного человека) почти не нужны. Типичный даунпеймент сегодня составляет несколько процентов от общей стоимости недвижимости.

Стоки тоже можно с большим левереджем покупать, насколько дури хватит.

Да, но обычные люди подобными вещами в своей массе все же не занимаются. Кроме того, государство не дает десятки тысяч долларов людям, собирающимся заниматься инвестициями с левереджем 20:1 (что соответствует покупке недвижимости с 5% даунпейментом), не освобождает от налогов кэпитал гейнз, не предоставляет льготы банкам дающим кредиты на подобные инвестиции и т.д.

[Vlada]

За 10 лет, мой портфолио вырос на $2000 прибыли. Но как падал, как падал.

$2,000 - это в среднем за в год, или за все 10? на рост это вообще не похоже. может, на $20,000? да и то что-то маловато. вася на этом фоне очень даже не дурак, ежели вы не имели целью его всего лишь потроллить. за 10 лет хотелось бы начальное вложение хотя бы удвоить. лучше, конечно, утроить

У меня не удвоилось и не утроилось. С чем пришла с тем и ушла. Видно мне с «финансистом» не повезло.

[3ABXO3]

С чем пришла с тем и ушла. Видно мне с «финансистом» не повезло.

Могло быть много хуже если действительно не повезло бы!

[Vlada]

С чем пришла с тем и ушла. Видно мне с «финансистом» не повезло.

Могло быть много хуже если действительно не повезло бы!

Да, вы правы. Действительно могло быть и хуже.

[Waterbyte]

С чем пришла с тем и ушла. Видно мне с «финансистом» не повезло.

причёмтут "финансисты"? стандартный набор индексовых мучуял фондов в любом банке можно и без "финансистов" закупить. ну да, дохода они будут меньше приносить, чем васино "портфолио" на бумаге, потому что придёццо платить ненавистный васе MER. но раз хоть какой-то доход приносят, то можно и заплатить. я так думаю.

[Vlada]

С чем пришла с тем и ушла. Видно мне с «финансистом» не повезло.

причёмтут "финансисты"? стандартный набор индексовых мучуял фондов в любом банке можно и без "финансистов" закупить. ну да, дохода они будут меньше приносить, чем васино "портфолио" на бумаге, потому что придёццо платить ненавистный васе MER. но раз хоть какой-то доход приносят, то можно и заплатить. я так думаю.

Дануна.... я думаю рил эстейт лучше.

[Vlada]

Сейчас самое время вложить в новый девелопмент. На месте всеми нами любимого метротауна будут строить «город сад».

[Waterbyte]

Сейчас самое время вложить в новый девелопмент. На месте всеми нами любимого метротауна будут строить «город сад».

или...