Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Энн
Завсегдатай
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
Откуда: Murmansk - Vancouver

Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Энн » 25 сен 2017, 20:20

Хочу услышать мнение, а может и чей-то опыт. Предположим у вас есть свободных 300-400 тысяч, вы планируете, по ряду причин, переехать в другую страну (сразу добавлю не в Россию).
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.
Вообще, сдавать квартиру через агентство это выгодно или просто удобно? И стоит ли овчинка выделки?
А может кто считает, что инвестировать надо во что-то другое?

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Pektusin » 26 сен 2017, 12:19

Присоединяюсь к вопросу, хотя замечу, что однобедрумная квартира в Ванкувере и окрестностях - это скорее 400-500тыс.
На самом деле, в приморских городах в Европе цены погуманнее, да и Airbnb там так не гоняют.

Биркин
Графоман
Сообщения: 10954
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Биркин » 26 сен 2017, 13:21

хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.

Мое ИМХО - если вкладываться в недвижимость то по месту проживания либо по месту проживания родственников которые знают местный рынок и смогут присмотреть за собственностью. Сидеть за много километров от своей квартиры и полагаться на местных проперти менеджеров (отстегивая им долю) - удовольствие еще то. Но мнения послушаю...

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Pektusin » 26 сен 2017, 13:30

Биркин:хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.


Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.

Биркин
Графоман
Сообщения: 10954
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Биркин » 26 сен 2017, 14:37

Pektusin:
Биркин:хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.


Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.

возможно, но это ж сколько всяких переменных надо учитывать чтобы принять решение - сравнительный анализ разных сегментов/разных рынков недвижимости, курсы валют, налогообложение в разных странах итд итп. чтоб потом не оказалось что инвестмент вырос но курсовая разница все сьела, или налоги, или менеджмент фии, или все вместе. Во всем этом конечно можно разобраться и люди так делают, короче послушаю какие еще будут мнения ))

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6934
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Meadie » 26 сен 2017, 17:18

Биркин:
Pektusin:
Биркин:хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.


Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.

возможно, но это ж сколько всяких переменных надо учитывать чтобы принять решение - сравнительный анализ разных сегментов/разных рынков недвижимости, курсы валют, налогообложение в разных странах итд итп. чтоб потом не оказалось что инвестмент вырос но курсовая разница все сьела, или налоги, или менеджмент фии, или все вместе. Во всем этом конечно можно разобраться и люди так делают, короче послушаю какие еще будут мнения ))

Инвестирование в недвижимость без левереджа, т.е. взятия моргиджа, вряд ли имеет сегодня особый смысл.
Если цены расти не будут (или тем более снизятся), то вы по любому будете в убытке - кэш флоу при нынешнем соотношении цен к ренту сильно отрицательный.
Если цены расти будут, то чем больше левередж, тем больше будет ваша прибыль.

Добавлю, что через несколько месяцев ожидаются серьезные изменения в порядке выдачи моргиджей.
Для получения любого моргиджа (даже с 90% даунпейментом), вам нужно будет показать соответствующий доход.
Если вы уедите из Канады, то, возможно, с этим могут возникнуть проблемы.

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 7772
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение 3ABXO3 » 26 сен 2017, 19:29

Помоему проще отдать хорошему портфолио менеджеру ну или самому если о рынке знаете чуть-чуть. Процентов 6-10 можно поиметь, правда там налоги, но ликвидность и прозрачность этого будет намного лучше чем с квартиры. И не важно в какой точки глобуса вы.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11073
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение akela » 27 сен 2017, 15:22

Энн:Хочу услышать мнение, а может и чей-то опыт. Предположим у вас есть свободных 300-400 тысяч, вы планируете, по ряду причин, переехать в другую страну (сразу добавлю не в Россию).
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.

ну в первую очередь наверное имеет смысл поинтересоваться, какой rental income/year обеспечивает недвижимость аналогичной стоимости в других интересующих вас локациях (чего ожидать от ванкуверской квартирки из этого ценового диапазона, вы вероятно уже знаете).

Энн
Завсегдатай
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
Откуда: Murmansk - Vancouver

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Энн » 27 сен 2017, 19:29

3ABXO3:Помоему проще отдать хорошему портфолио менеджеру ну или самому если о рынке знаете чуть-чуть. Процентов 6-10 можно поиметь, правда там налоги, но ликвидность и прозрачность этого будет намного лучше чем с квартиры. И не важно в какой точки глобуса вы.

Такая мысль тоже приходила в голову, но где же его найти хорошего менеджера? 6-10% это вряд ли. Можно купить бонды, но какие? Работая долгие годы в бухгалтерской кампании мне чаще всего приходилось иметь дело с capital loss then gain. Нужно найти брокера, который не будет работать на интерес от продаж, иначе большая вероятность, что он будет создавать видимость работы продавая и покупая mutual funds.
Кто в инвестициях хорошо разбирается или знаете такого человека, посоветуйте куда лучше вложить, чтобы потом не остаться без денег. :)
Я в этом дуб дубом.

Энн
Завсегдатай
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
Откуда: Murmansk - Vancouver

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Энн » 27 сен 2017, 19:32

akela:ну в первую очередь наверное имеет смысл поинтересоваться, какой rental income/year обеспечивает недвижимость аналогичной стоимости в других интересующих вас локациях (чего ожидать от ванкуверской квартирки из этого ценового диапазона, вы вероятно уже знаете).

Интересуюсь, но пока мало информации. :(

Энн
Завсегдатай
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
Откуда: Murmansk - Vancouver

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Энн » 27 сен 2017, 20:07

Прочитала ветку "Интересный момент", поняла, что ничего не поняла и вникать не хочу. Раньше хоть интерес был хороший в банках, а сейчас слезы, да и только. :(

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11073
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение akela » 27 сен 2017, 20:22

Энн: и вникать не хочу

ну вот это проблема, конечно.
Это как, представьте, вы не хотите вникать в готовку еды. Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39276
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Waterbyte » 27 сен 2017, 20:25

akela:Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.
и что в этом дурного?

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11073
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение akela » 27 сен 2017, 20:47

Waterbyte:
akela:Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.
и что в этом дурного?

результат.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39276
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Waterbyte » 27 сен 2017, 20:56

akela:
Waterbyte:
akela:Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.
и что в этом дурного?

результат.
чепуха. результатом является вкусная дешёвая полезная еда, приготовленная кухаркой. заплатить кухарке, конечно, тоже придётся. а вот если платить совсем не хочется - тогда нужно вникать в детали и готовить самому. результат, правда, будет тем же самым, зато можно гордиться тем, что на кухарке сэкономил.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя