Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 31530
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Stanislav » 01 окт 2017, 19:30

akela:Тупо купили единственный мьючуал фонд INI220 на все деньги, и забыли.

И через 10 лет получили 2000 каксов дохода? :roll:

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10493
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение simon » 01 окт 2017, 20:26

akela:Тем кто вообще не хочет ни в чём разбираться, но таки не убоится инвестировать в не-недвижимость (т.е. стоки/бонды), рекомендуется Tangerine Balanced Portfolio. Тупо купили единственный мьючуал фонд INI220 на все деньги, и забыли.


MER 1.07% Однако!!! (С) Киса Воробьянинов

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10989
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение akela » 02 окт 2017, 00:05

simon:
akela:Тем кто вообще не хочет ни в чём разбираться, но таки не убоится инвестировать в не-недвижимость (т.е. стоки/бонды), рекомендуется Tangerine Balanced Portfolio. Тупо купили единственный мьючуал фонд INI220 на все деньги, и забыли.

MER 1.07% Однако!!! (С) Киса Воробьянинов

MER меньше чем у 90% остальных mutual funds. И не нужно никуда вникать и ни в чём разбираться (бо если вникнуть и разобраться, то можно снизить до нуля, но мы ж не хотим).
Кстати, с "финансистом" (портфолио менеджером) тоже выйдет существенно дороже.

Аватара пользователя
tss
Маньяк
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 15 сен 2005, 11:57
Откуда: Vancouver

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение tss » 02 окт 2017, 08:52

Stanislav:
akela:Тупо купили единственный мьючуал фонд INI220 на все деньги, и забыли.

И через 10 лет получили 2000 каксов дохода? :roll:

Не, у них все тип-топ

Изображение

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10493
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение simon » 02 окт 2017, 09:23

akela:MER меньше чем у 90% остальных mutual funds. И не нужно никуда вникать и ни в чём разбираться (бо если вникнуть и разобраться, то можно снизить до нуля, но мы ж не хотим).


Дешевле и ненамного сложнее, чем у Танжерина, такие портфели Кауч Потейто

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10989
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение akela » 02 окт 2017, 09:39

simon:
akela:MER меньше чем у 90% остальных mutual funds. И не нужно никуда вникать и ни в чём разбираться (бо если вникнуть и разобраться, то можно снизить до нуля, но мы ж не хотим).


Дешевле и ненамного сложнее, чем у Танжерина, такие портфели Кауч Потейто

"ненамного сложнее"?
Нужно зарегистрировать brokerage account. Нужно разобраться и освоиться с процессом покупки-продажи акций на бирже. Это сложно.
Кроме того, нужно понять хотя бы в общих чертах концепцию asset allocation, почему в портфолио должно быть столько того и столько этого, и чем bond index отличается от equity index. Это ещё сложнее.

Не уверен насчёт автора топика, но думаю что большинство популяции откажется потратить несколько десятков часов на то чтобы во всём этом немного разобраться - даже зная что это сэкономит им 3к в год, или 30к за 10 лет (в условии задачи портфолио размером 300к). Тем более есть риал-истейт, где всё интуитивно понятно. Вот дом, вот дверь, вот крыша, вот лужайка, вот риэлтор.
Последний раз редактировалось akela 02 окт 2017, 09:53, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
tss
Маньяк
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 15 сен 2005, 11:57
Откуда: Vancouver

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение tss » 02 окт 2017, 09:50

А можно вообще что-нибудь такое. Несколько удачных лет, и у вас миллион :mrgreen:
RBC Global Technology Fund
MER 1.26%
http://fundinfo.rbcgam.com/mutual-funds/rbc-funds/fund-pages/rbf1042.fs

Изображение

Аватара пользователя
Dusty Dmitri
Завсегдатай
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 02 ноя 2005, 17:06

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Dusty Dmitri » 02 окт 2017, 11:57

300К? Купить что-то однобедрумное под сдачу жильцам:
1. Не новое - на новое денег не хватит. Никаких дполнительных заемов для покупки чего-то подороже! Разве что объединить финансы с кем-то еще, кто заинтересован в подобном размещении средств. Если вы сами уезжаете, то пусть партнер за жильцами присматривает за определенное вознаграждение.
2. Не обязательно высокого качества - все равно раздолбают и изгадят через несколько лет.
3. Покупать в том районе, где можно сдать подороже. Ищите, изучайте маркет, это за вас никто делать не будет.

В идеальном случае (но без экстрима) будете иметь 5-6%.

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2658
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение bedi » 02 окт 2017, 16:19

Покупать надо было в Вистлере, году так в 2013. А сейчас продавать. За более чем в 2 раза больше.

А сейчас... может быть купить в Тампе и сдавать в рент, помесячно. Не бог какие деньги, но там дешево, потихоньку растет и на деньги с рента можно покупать стаф в US. Хотя, там в 2013 было тоже намного дешевле.

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 3377
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Pektusin » 02 окт 2017, 17:20

Dusty Dmitri:300К? Купить что-то однобедрумное под сдачу жильцам:


Где такие однобедрумные, не подскажете? Тем более, "в том районе, где можно сдать подороже"?

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2658
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение bedi » 02 окт 2017, 18:16

Pektusin:
Dusty Dmitri:300К? Купить что-то однобедрумное под сдачу жильцам:


Где такие однобедрумные, не подскажете? Тем более, "в том районе, где можно сдать подороже"?

Не здесь. В Тампе можно купить однобедрумную за около 100к, сдавать за 850-900 в месяц. Если у топик стартера есть 300к, можно купить 3 штуки.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6900
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Meadie » 02 окт 2017, 21:02

Dusty Dmitri:300К? Купить что-то однобедрумное под сдачу жильцам:
1. Не новое - на новое денег не хватит. Никаких дполнительных заемов для покупки чего-то подороже! Разве что объединить финансы с кем-то еще, кто заинтересован в подобном размещении средств. Если вы сами уезжаете, то пусть партнер за жильцами присматривает за определенное вознаграждение.
2. Не обязательно высокого качества - все равно раздолбают и изгадят через несколько лет.
3. Покупать в том районе, где можно сдать подороже. Ищите, изучайте маркет, это за вас никто делать не будет.

В идеальном случае (но без экстрима) будете иметь 5-6%.

5-6% годовых от 300К - это 15-18К в год, т.е. 1200-1500 в месяц. Если вы добавите к этому 400-500 долларов проперти такса и мэйнтенанс фи, то получите минимум 1600-2000 долларов в месяц.

Сюда еще нужно добавить расходы на спец.ассессменты. В старом и очень дешевом доме их вероятность весьма и весьма высока: раз в несколько лет вас могут легко обрадовать ассессментами на несколько десятков тысяч долларов, которые cмогут полностью сьесть ваши доходы от сдачи жилья. Кроме того, не забывайте про текущий ремонт, страховку, риски потенциальных простоев жилья между жильцами - раз в несколько лет такое уж точно случится, и риски убытков от недобросовестности жильцов. Плюс, вам нужно будет заплатить налоги с доходов от сдачи жилья.

Добавлю, что уже много лет (с начала нынешнего цикла на рынке жилья) коммерческие организации практически не строят рентовок - жилья для сдачи в аренду. Вы думаете, это случайно? Для сравнения, в штатах крупный рентовочный бизнес был одним из наиболее процветающих в последние годы.

pin
Житель
Сообщения: 727
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение pin » 02 окт 2017, 22:15

Meadie:
Добавлю, что уже много лет (с начала нынешнего цикла на рынке жилья) коммерческие организации практически не строят рентовок - жилья для сдачи в аренду. Вы думаете, это случайно? Для сравнения, в штатах крупный рентовочный бизнес был одним из наиболее процветающих в последние годы.


"Не говори всего, что знаешь, но знай всегда, что говоришь"(с)

https://www.hollyburn.com/building/bridgewater/ rental hirise построен и сдан в прошлом году. Наверно, строила "некоммерческая организация" :D
http://www.nsnews.com/news/another-all-rental-building-planned-for-lonsdale-avenue-1.1748040 - это мелочь всякая
А вот эта одна рентовка чего стоит http://www.cnv.org/property-and-development/projects-and-developments/current-developments/1441-st-georges-avenue The application further proposes a new 23 storey mixed-use building, on the western portion of the site, with 166 rental dwelling units... Хочу заметить, что новых многоэтажных рентовок только в зоне Central Lonsdale построено/строится КАК НИКОГДА много.

Сегодня был в ситихолле и дежурно (после how are you) спросил про количество заявок на строительство нового жилья. Ответ от план чекера был: "Крэзи: столько, как никогда до этого не было"

Просто интересно, откуда Миди берёт инфорацию, не имеющую ничего общего с действительностью, на основании которой делает выводы?

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29704
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение mikei » 02 окт 2017, 23:08

pin:Просто интересно, откуда Миди берёт инфорацию, не имеющую ничего общего с действительностью, на основании которой делает выводы?

Я смотрю это общий тренд брать рэндом информацию и делать на ее основании железные выводы. Убеждение совков, что в газете работают профессионалы. В этом смысле, жилищный вопрос от политики ничем не отличается. Хотя Джордж уже что-то западозрил :)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6900
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...

Сообщение Meadie » 03 окт 2017, 00:01

pin:...Просто интересно, откуда Миди берёт инфорацию, не имеющую ничего общего с действительностью, на основании которой делает выводы?

В разных частях Б.Ванкувера ситуация может немного отличаться, но общие тенденции схожие.
Вот, например, навскидку цифры по Ванкуверу (не забывайте про прирост населения за 20+ лет):
October 1994 - 55,987 rental units
October 2015 - 56,518 rental units

В Порт Муди планируют построить (через два года) первую рентовку за последние 30+ лет:
"New rental building would be the first in PoMo in 31 years"

А вот по Бернаби: loss of 478 (rental) apartments between 2010 and 2016.
Замечу, что в последние годы я достаточно внимательно следил за ситуацией в Бернаби, но не видел ни одной построенной новой рентовки. Самые "свежие" были где-то 80-х годов. О том, что есть планы строительства новых рентовок, я слышал. Впрочем, нам и не такое обещали...

и т.д. и т.п.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 14 гостей