Investment into commercial property

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Kiseta
Графоман
Сообщения: 8024
Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Откуда: Moscow > Chicago > Vancouver

Re: Investment into commercial property

Сообщение Kiseta » 18 окт 2017, 12:16

Stanislav:
Kiseta:А тогда такой вопрос, как Маше вырастить свой капитал/недвижимость от, скажем, одной квартиры до двух?

Важный вопрос: как быстро Маша хочет вырастить свой капитал в 2 раза (насколько я понял)? :roll:


Маше это не важно, важно что бы был рост и что бы это не отнимало много времени и усилий, что собственно и происходит, не делая вообще ничего с настоящей Машиной недвижимостью :D

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 31869
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: Investment into commercial property

Сообщение Stanislav » 18 окт 2017, 12:29

Kiseta:
Stanislav:
Kiseta:А тогда такой вопрос, как Маше вырастить свой капитал/недвижимость от, скажем, одной квартиры до двух?

Важный вопрос: как быстро Маша хочет вырастить свой капитал в 2 раза (насколько я понял)? :roll:

Маше это не важно, важно что бы был рост и что бы это не отнимало много времени и усилий, что собственно и происходит, не делая вообще ничего с настоящей Машиной недвижимостью :D

Ну вот и пойми тут - чего хочет женщина... :D
Проблема с Машиной недвигой очень проста - ОК, оно растет, и, допустим, никогда не потребуют ремонта/вложений и т.д., но Маша в ней живет и судя по всему так и собирается жить.
Да, возможен вариант, когда Маша не будет ничего делать, потом продаст свою квартиру, купит жилье за 3 копейки в Желтом Ноже и на разницу будет жить, но это противоречит условию задачи.
По условию задачи Маша хочет, чтобы у нее возникла (в результате несложных финансовых операций) сумма, численно равная стоимости ее квартиры на данный момент. И вот тут важно - когда это должно случиться - через год, через 10 лет, к Машиной пенсии, через 100 лет (тоже реальный вариант, если Маша захотела учредить Машинскую премию по QA для студентов БСИТ) - от этого будет зависеть стратегия :D

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 24469
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: Investment into commercial property

Сообщение Yury » 18 окт 2017, 13:00

Kiseta:важно что бы был рост и что бы это не отнимало много времени и усилий, что собственно и происходит, не делая вообще ничего с настоящей Машиной недвижимостью :D

ну это-то легко может измениться
(что бы там ни говорил миди, а цены на недвижку могут и не только расти)

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 30022
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Investment into commercial property

Сообщение mikei » 18 окт 2017, 13:08

Я подозреваю, в связи со сбычей Мидийных прогнозов, сейчас всех риэлторов вызвали на курсы повышения квалификации переквалифицировать их на работу коммерческой недвижимостью. Этот перспективный тренд тщательно поддерживает доместик Мидия, рассказывая нам каждый день о необычайно крепкой экономике в Канаде.

Биркин
Графоман
Сообщения: 10978
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: Investment into commercial property

Сообщение Биркин » 18 окт 2017, 13:17

+100 Завхозу. все это выглядит чудесно на бумаге и все остаются довольны если оно именно так и происходит в жизни. Но если нет (тут может быть куча факторов - недвижка с незамеченным вовремя изьяном, не продающаяся за запланированные деньги, интерест рейты, изменения коньюнктуры бизнеса, лейофф, разногласия между партнерами - список бесконечен) то как грится замучаешься разгребать

Kiseta:А тогда такой вопрос, как Маше вырастить свой капитал/недвижимость от, скажем, одной квартиры до двух?

нуу, судя по условиям задачи, Маше не надо 2 квартиры (это, как Маша говорит, головняк), Маше надо просто эквивалентные деньги )) на рынке полно финансовых инструментов, есть скучные и малорисковые, есть "нескучные" но с большим потенциалом выигрыша.

Если очень хочется все же недвижку, то Маша может взять Хелок, вложиться в пресейл жилой недвижимости, и когда достроят тут же продать. Сам себе хозяин, риск и ревардс ни с кем не делишь, головняка с тенантами нет - вложился, достроили, продал/сделал реассайнмент. Заплатил налоги на капитал гейн, посчитал насколько в итоге в плюсе ну или в минусе, если не повезет... Точно так же может поступить Даша, которая Шмупкина ))

Кстати, возвращаясь к первоначальному варианту "Маша + Даша = проект с покупкой коммерч недв", там же Даша будет сделку оформлять, верно? Видимо хочет заодно отбить часть вложений, с помощью комиссионных )))

Аватара пользователя
Kiseta
Графоман
Сообщения: 8024
Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Откуда: Moscow > Chicago > Vancouver

Re: Investment into commercial property

Сообщение Kiseta » 18 окт 2017, 13:22

3ABXO3:...как строились подобные юниты именно в этом раене, почем продавались, скока стоили, что за компания строит, и прочее. Вопросов много лично у меня было бы.


Пока Дашина уверенность в этом предприятии основана на:

- Хороший известный застройщик
- Очень хорошее местоположения будущей постройки
- Продается только часть здания (low supply) что создает high demand
- Сразу разрешено продавать еще до окончания постройки (после того как будут проданы все юниты)

costs, comps and trends выясняются...

turtle
Маньяк
Сообщения: 3062
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Investment into commercial property

Сообщение turtle » 18 окт 2017, 13:33

Узнайте у страховщиков. У них должно быть страхование рисков при инвестировании в недвижимость.

svt
Графоман
Сообщения: 8013
Зарегистрирован: 22 мар 2006, 10:45

Re: Investment into commercial property

Сообщение svt » 18 окт 2017, 14:33

Kiseta:- Хороший известный застройщик
- Очень хорошее местоположения будущей постройки
...

а сколько скв.футов и за сколько в месяц такие офисы сдаются (на всяк пожарный)?

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30429
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Investment into commercial property

Сообщение Marmot » 18 окт 2017, 15:23

Короче, Маша, никого не слушай, кто не рискует, тот не пьет шампанское!
Что бы получить много денег, надо или сильно работать, или сильно рисковать!

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11145
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Investment into commercial property

Сообщение akela » 18 окт 2017, 15:33

Kiseta:что бы был рост и что бы это не отнимало много времени и усилий, что собственно и происходит, не делая вообще ничего с настоящей Машиной недвижимостью :D

Увеличивается square footage? Улучшается вид из окна? Дом становится новее с каждым годом?

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30429
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Investment into commercial property

Сообщение Marmot » 18 окт 2017, 15:35

akela:
Kiseta:что бы был рост и что бы это не отнимало много времени и усилий, что собственно и происходит, не делая вообще ничего с настоящей Машиной недвижимостью :D

Увеличивается square footage? Улучшается вид из окна? Дом становится новее с каждым годом?

Китайцы привозят все больше денех...

Аватара пользователя
Kiseta
Графоман
Сообщения: 8024
Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Откуда: Moscow > Chicago > Vancouver

Re: Investment into commercial property

Сообщение Kiseta » 18 окт 2017, 15:39

Marmot:Короче, Маша, никого не слушай, кто не рискует, тот не пьет шампанское!
Что бы получить много денег, надо или сильно работать, или сильно рисковать!

Ага, я им передала, они не на форуме, послала им ссылку на эту тему, вот какой пришел ответ:

Маша+Даша:haha... we had a good laugh... a lot of comments based on not having all details and risk-averse personalities.

The only good tips are: calculate the cost of borrowing and purchase and sale (which we already know and researching right now), AND check the last sales of commercial offices in the past few years (comparables and trends).


К стате о птичках, кто-нибудь у нас тут занимается commercial real estate?

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 31869
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: Investment into commercial property

Сообщение Stanislav » 18 окт 2017, 15:44

Kiseta:
Marmot:Короче, Маша, никого не слушай, кто не рискует, тот не пьет шампанское!
Что бы получить много денег, надо или сильно работать, или сильно рисковать!

Ага, я им передала, они не на форуме, послала им ссылку на эту тему, вот какой пришел ответ:
Маша+Даша:haha... we had a good laugh... a lot of comments based on not having all details and risk-averse personalities.
The only good tips are: calculate the cost of borrowing and purchase and sale (which we already know and researching right now), AND check the last sales of commercial offices in the past few years (comparables and trends).


Ну... все как обычно: торговали - веселились :D
Ждем упдате через 2 года :D

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2714
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: Investment into commercial property

Сообщение bedi » 18 окт 2017, 16:47

Во- первых, этот форум- не место для таких советов, здесь не тот контингент сидит. :)
То есть, побалаболить можно, но никаких выводов делать нельзя. :)

А во вторых- таки да, с друзьями бизнес не делают. Особенно там, где есть существенный риск.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6965
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Investment into commercial property

Сообщение Meadie » 18 окт 2017, 17:13

Музыкально-эротическая пауза, посвященная женщинам-спекулянткам недвижимостью:


Замечу, что прототип главного героя фильма недавно выступал по ситуации с канадским рынком недвижимости. В том числе он намекнул, какой из канадских банков нужно шортить в первую очередь...


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей