Что из мортгиджей нынче в моде?

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30291
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Marmot » 19 янв 2018, 06:32

Waterbyte:...хотя выраябал ...

Кого, кого ты выраябал?

LeeVan
Графоман
Сообщения: 18023
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение LeeVan » 19 янв 2018, 07:26

Marmot:
Waterbyte:...хотя выраябал ...

Кого, кого ты выраябал?

выраябал на пять лет будет наверняка всё ещё дешевле.

собирается заплатить за пятилетний сервис.
Вот аж завидно, как умело люди личную жизнь устраивают.
Еще и сэвинг опции находят.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20665
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Gatchinskiy » 19 янв 2018, 08:07

на 10 лет сейчас легко залочиться на 3.75%, что бы уж точно спать спокойно, хотя и на 5 лет 2.99% относительно неплохо... :)

LeeVan
Графоман
Сообщения: 18023
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение LeeVan » 19 янв 2018, 08:24

когда предыдущий моргич брали, долго скребли затылок, чего взять, вэриабл или фикст.
Брокер долго размазывал кашу по столу, в конце концов дал статистику за 20 лет.
Выяснилось, что платежи по вэриабл всегда был ниже фикст в целом за любые произвольные 5 лет.
Что и определило выбор.

Eugene_
Завсегдатай
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 09:32

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Eugene_ » 19 янв 2018, 09:17

Вот, кстати, интересно, если инфляция в среднем держится около 2%, то навар лендеров составляет всего один процентик? Тоись, для лендеров мортгидж это не инвестиции, а скорее parking money?

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29671
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение mikei » 19 янв 2018, 09:53

LeeVan:когда предыдущий моргич брали, долго скребли затылок, чего взять, вэриабл или фикст.
Брокер долго размазывал кашу по столу, в конце концов дал статистику за 20 лет.
Выяснилось, что платежи по вэриабл всегда был ниже фикст в целом за любые произвольные 5 лет.
Что и определило выбор.

+1. Всегда. Банк не дурак.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29671
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение mikei » 19 янв 2018, 09:55

Eugene_:Вот, кстати, интересно, если инфляция в среднем держится около 2%, то навар лендеров составляет всего один процентик? Тоись, для лендеров мортгидж это не инвестиции, а скорее parking money?

Ха ха ха. Я думал тут все ИТ. Лендер дает деньги, которых нет. Олсо, управляет инфляцией.

Eugene_
Завсегдатай
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 09:32

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Eugene_ » 19 янв 2018, 11:55

mikei:
Eugene_:Вот, кстати, интересно, если инфляция в среднем держится около 2%, то навар лендеров составляет всего один процентик? Тоись, для лендеров мортгидж это не инвестиции, а скорее parking money?

Ха ха ха. Я думал тут все ИТ. Лендер дает деньги, которых нет. Олсо, управляет инфляцией.

А лендер это кто? и зачем лендеру это нужно? какой мотив?

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29671
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение mikei » 19 янв 2018, 12:16

Eugene_:
mikei:
Eugene_:Вот, кстати, интересно, если инфляция в среднем держится около 2%, то навар лендеров составляет всего один процентик? Тоись, для лендеров мортгидж это не инвестиции, а скорее parking money?

Ха ха ха. Я думал тут все ИТ. Лендер дает деньги, которых нет. Олсо, управляет инфляцией.

А лендер это кто? и зачем лендеру это нужно? какой мотив?

Лендер взял под два дал под три. Риск фри, стоимости метериалов нет, затраты только оперативные. Что не так для лэндера? Какую абсолютную сумму дает 1% - школьная арифметика справится с задачей.

Повторяю. Операция с деньгами, которых нет. Это добавляет шарма к бизнесу лендера.

Eugene_
Завсегдатай
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 09:32

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Eugene_ » 19 янв 2018, 13:02

mikei:Лендер взял под два дал под три. Риск фри, стоимости метериалов нет, затраты только оперативные. Что не так для лэндера? Какую абсолютную сумму дает 1% - школьная арифметика справится с задачей.

Повторяю. Операция с деньгами, которых нет. Это добавляет шарма к бизнесу лендера.

То, что вы написали справедливо для institutional лендерс, например, для банков. Но ведь еще и private лендерс. Вот, вы, например, могли бы стать private лендер если бы захотели…

В этом случае, все ништяки, как то «купил за 2, продал за 4. Вот на эти 2% и живу…» к вам бы тоже распространялись?

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29671
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение mikei » 19 янв 2018, 13:47

Eugene_:
mikei:Лендер взял под два дал под три. Риск фри, стоимости метериалов нет, затраты только оперативные. Что не так для лэндера? Какую абсолютную сумму дает 1% - школьная арифметика справится с задачей.

Повторяю. Операция с деньгами, которых нет. Это добавляет шарма к бизнесу лендера.

То, что вы написали справедливо для institutional лендерс, например, для банков. Но ведь еще и private лендерс. Вот, вы, например, могли бы стать private лендер если бы захотели…

В этом случае, все ништяки, как то «купил за 2, продал за 4. Вот на эти 2% и живу…» к вам бы тоже распространялись?

Вы надо мной издеваетесь, да?
Лендер для данной операции ничем не отличается от банка, кроме упрощенного и более эффективного распила денег из одного и того же источника.
Я бы мог стать лендером, если бы кто-то свыше решил меня назначить лендером.

Eugene_
Завсегдатай
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 09:32

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Eugene_ » 19 янв 2018, 14:22

mikei:Лендер для данной операции ничем не отличается от банка, кроме упрощенного и более эффективного распила денег из одного и того же источника.
Я бы мог стать лендером, если бы кто-то свыше решил меня назначить лендером.

Про эффективный распил денег спорить с вами не могу, ибо тут вам равных нет. А вот про один и тот же источник денег могу возразить. Вот что гуголь животворящий выдал:

Private mortgage lenders operate differently from banks and other mortgage lenders on many levels. One of the major differences is their source of funding: private mortgage lenders get their money through individual investors or groups of investors. Some larger lenders have several different funding sources, or include a pool of mortgages called a MIC (mortgage investment corporation) while smaller investors might simply lend out their own money.

Кстати, хватит ждать решения от кого-то свыше – берите, да и становитесь лендером если хотите, одолжив нуждающимся свои три сольдо под покупку недвиги.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29671
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение mikei » 19 янв 2018, 14:37

Eugene_:
Private mortgage lenders operate differently from banks and other mortgage lenders on many levels. One of the major differences is their source of funding: private mortgage lenders get their money through individual investors or groups of investors. Some larger lenders have several different funding sources, or include a pool of mortgages called a MIC (mortgage investment corporation) while smaller investors might simply lend out their own money.

Смешно.
Но бывает. Бывают бараны даже на сэйвинг эккаунтах в банках держат.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13042
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение levak » 19 янв 2018, 19:29

Бывают бараны даже на сэйвинг эккаунтах в банках держат.

А где надо держать умный кролик? :lol:

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30291
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Что из мортгиджей нынче в моде?

Сообщение Marmot » 19 янв 2018, 19:57

levak:
Бывают бараны даже на сэйвинг эккаунтах в банках держат.

А где надо держать умный кролик? :lol:

В акциях Газпрома, конечно... правильно, mikei ?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя