Presale кондо - какие риски?

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
anotherv
Житель
Сообщения: 666
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение anotherv » 09 фев 2018, 22:55

It_Does_Not_Matter:Кроме потери денег, какие еще риски нужно учитывать?


- Застройщик без репутации может отойти от проекта для удешевления, а когда новоселы подадут на него в суд, смоется. Такoe было в Калгари пару лет назад.
- Вид из окна может быть не тот на какой расчитываешь, a на какие-нибудь декоративные щиты. Про это не расскажут, а в договоре будет прописано

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10984
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение akela » 09 фев 2018, 23:59

Marmot:
elena S.:
Marmot:
Gatchinskiy: Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.

Я надеюсь, что хоть кто-то понимает, что весь это цирк придуман для раскрутки клиента на больше денег? :)


это обычная практика для больших девелопментс, по моему. собирают агентов, показывают что и как , что б те вели покупателей.
https://www.facebook.com/EvolvNorthVan/ ... 231241268/

Вы считаете, что это все делается из альтруизма? :what!?: :what!?: :what!?:
Все эти слова: элитный, VIP, exclusive, premium... это все развод на бабки!

Это же инвестиции. Настоящие, взрослые, для серьёзных людей. Не какие-нибудь там нищебродские мьючуал фанды. Только сегодня, только со спецриэлтором, только VIP.

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 7673
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение 3ABXO3 » 10 фев 2018, 08:42

Meadie:Опыт прошлых лет показывает, что потерять деньги на подобных затеях, мягко говоря, не очень сложно

Я не думал что надо уточнять, но для вас таки уточню - сложно потерять деньги если вы сделали свое домашнее задание, учли всякое, unless вы решили вложить деньги, а потом передумали :lol:

Аватара пользователя
It_Does_Not_Matter
Пользователь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 16:09

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение It_Does_Not_Matter » 10 фев 2018, 22:45

Gatchinskiy:
elena S.:Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит....


ага, если бы так все просто было, когда покупали последний раз? :)

...сначала в очередь, потом лотерея, если что-то достанется (а может и ничего), то не значит это то что хотелось/выбрал. Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.



Серьезно! Сегодня был превью?
Я тоже хотел этот присэил посмотреть :) , но я думал первая фаза уже распродана, а вторая еще не началась!
Как прошло?

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20665
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение Gatchinskiy » 10 фев 2018, 23:14

elena S.:
2016. вы? :)
стpанно. ты увеpен, что вас не разводит агент?:))
нам сразу сказали: регистация по емаил, всем выслали приглашения, все в порядке живой очереди, за нами стояли люди с pиэлтоами, тк пришли позже.. Полигон.


последнюю летом 2017, с конца 2016 началось то что описал выше... просто так не зайти и не купить

elena S.: ты идешь сразу с $$?
а то ведь превью же только. отпишись потом тут, ок.


не важно с $$ или нет, лотерея. 38 однобедрумных на билдинг, очень классная планировка, и вид, но шансов получить практически нет... биднул, посмотрим.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20665
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение Gatchinskiy » 10 фев 2018, 23:21

aleks97:
Gatchinskiy:
elena S.:Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит....


ага, если бы так все просто было, когда покупали последний раз? :)

...сначала в очередь, потом лотерея, если что-то достанется (а может и ничего), то не значит это то что хотелось/выбрал. Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.

Смотрится очень красиво! Интересно, насколько все наворочено внутри, или это только красивая скорлупка?


BOSA #1 по качеству, отделке и дизайну, если есть выбор то без вариантов только с ними. Они дороже чем остальные, но качество очень важно чтобы не иметь проблем потом.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28198
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение elena S. » 11 фев 2018, 00:26

Gatchinskiy:[биднул, посмотрим.

как это ?
но шансов получить практически нет

что значит нет?
а цена известна уже? такие классные, что ли, и все хотят? за любые деньги?

у нас поднял застройщик цену и сразу очередь из желающих поредела, цену объявили утром того дня, когда началась продажа.

за 2 года так все изменилось? странно, ведь , цены падают:)
Gatchinskiy:
последнюю летом 2017, с конца 2016 началось то что описал выше... просто так не зайти и не купить

.

now selling , BOSA
там несколько билдингов в комплексе. пpодают не все сpазу.
мы там зарегились в 2016 и каждый pаз, как новый билдинг идет на продажу , они слали нам инвайт. последний был в конце 2017
PRESENTATION CENTRE, BOSA

#100 – 1199 Lynn Valley Road
North Vancouver, BC V7J 3H2

Open daily 12-5pm
STAY UP TO DATE
As a priority registrant, you will be first to learn more about this development.

http://lynnvalleyresidences.com/residences/

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10486
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение simon » 11 фев 2018, 11:38

Meadie:
3ABXO3:
It_Does_Not_Matter:Кроме потери денег, какие еще риски нужно учитывать?

Да там сложно помоему деньги потерять. Девелопер может схлопнутца конечно, если будет неожиданный поворот рынка вниз, что деньги ваши не испарит просто они застрянут на счету на неопределенное время. В этом наверно главная неприятность может быть. ...

Опыт прошлых лет показывает, что потерять деньги на подобных затеях, мягко говоря, не очень сложно:

http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... e-1.802300


Meadie, а вы сами читали текст, который тут запостили?

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6889
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение Meadie » 11 фев 2018, 14:47

simon:
Meadie:...Опыт прошлых лет показывает, что потерять деньги на подобных затеях, мягко говоря, не очень сложно:
http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... e-1.802300


Meadie, а вы сами читали текст, который тут запостили?

Типичная статья с описанием типичной стадии цикла рынка недвижимости, нет? Доморощенные спекулянты, имеющие минимальный фиксированный доход, решили на пике предыдущего цикла "заработать", как им казалось, кучу легких денег, а потом, когда ситуация изменилась, заревели в три ручья. В истории Канады и других стран подобная ситуация была не один, не два и даже не три раза...

Аватара пользователя
It_Does_Not_Matter
Пользователь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 16:09

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение It_Does_Not_Matter » 11 фев 2018, 23:15

Тоже "биднул" сегодня на Pier West presale. Так, чисто для опыта, шансов 0.

Lucinda
Житель
Сообщения: 673
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение Lucinda » 13 фев 2018, 12:25

Сын купил в 2015 без риэлтора, напрямую у Bosa в районе Burquitlam station. Вселился в мае 2017. Строительство закончилось чуть раньше срока, так бывает, так что с мортгиджем надо заранее подшустрить.
Ещё важно при подписании договора сразу сказать, сколько имён и кто будут в Title, в финальном документе на квартиру. Если захочешь потом добавить имена, то платить придётся долларов 500.
Никаких подвохов не было, все по договору, качество у Бозы отличное. Цена на квартиру за два года поднялась с 290 до 440.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30291
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение Marmot » 17 фев 2018, 20:14


Lucinda
Житель
Сообщения: 673
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение Lucinda » 19 фев 2018, 00:02

В столь тревожное для страны время, если уж покупать, то лучше, наверное, у крупных надёжных девелоперов типа Полигона или Бозы.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 18023
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение LeeVan » 19 фев 2018, 07:23

Lucinda:В столь тревожное для страны время, если уж покупать, то лучше, наверное, у крупных надёжных девелоперов типа Полигона или Бозы.

В столь тревожное для страны время, если уж покупать, то лучше дом.
Под ним хотя бы земля, которая отнюдь не дешевеет.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28198
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: Presale кондо - какие риски?

Сообщение elena S. » 01 мар 2018, 14:40

Ну что там, Гатчинский, урвал? :)


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя