Presale кондо - какие риски?
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Пользователь
- Сообщения: 162
- Зарегистрирован: 18 мар 2015, 16:09
Presale кондо - какие риски?
Добрый день -
Рассматриваю Presale кондо как инвестицию, хотел бы оценить риски.
Presale - на сколько я понимаю это долевое строительство? В связи с этим всплывают в памяти многочисленные истории с нашей родины, когда строительные компании банкротились, выводили деньги зарубеж или просто исчезали. Здесь может то же самое произойти или покупатели Presale больше защищены?
Кроме потери денег, какие еще риски нужно учитывать?
Покупатели вносят 20% вначале, а может ли потом строитель увеличить цену жилья перед тем как будет сдавать его продавцу?
Может ли строитель затянуть стройку до бесконечности?
Я часто слышу о том, что строители часто просят отказываться от своих риелтов и пользоваться услугами их риелторов, почему они так делают?
- Ренат.
Рассматриваю Presale кондо как инвестицию, хотел бы оценить риски.
Presale - на сколько я понимаю это долевое строительство? В связи с этим всплывают в памяти многочисленные истории с нашей родины, когда строительные компании банкротились, выводили деньги зарубеж или просто исчезали. Здесь может то же самое произойти или покупатели Presale больше защищены?
Кроме потери денег, какие еще риски нужно учитывать?
Покупатели вносят 20% вначале, а может ли потом строитель увеличить цену жилья перед тем как будет сдавать его продавцу?
Может ли строитель затянуть стройку до бесконечности?
Я часто слышу о том, что строители часто просят отказываться от своих риелтов и пользоваться услугами их риелторов, почему они так делают?
- Ренат.
-
- Пользователь
- Сообщения: 162
- Зарегистрирован: 18 мар 2015, 16:09
Re: Presale кондо - какие риски?
Еще вопрос,
все ли Presale кондо по умолчанию можно сдавать сразу после получения ключей? Или в определенных комплексах могуть быть rental restrictions - если да, то будет ли это указано в документах когда я буду делать первоначальный взнос?
все ли Presale кондо по умолчанию можно сдавать сразу после получения ключей? Или в определенных комплексах могуть быть rental restrictions - если да, то будет ли это указано в документах когда я буду делать первоначальный взнос?
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Presale кондо - какие риски?
Теоретически все может произойти с девелопером, но вам волноваться не надо, ваш депозит лежит в трасте и вам капают проценты пока все строитсяIt_Does_Not_Matter писал(а): Добрый день -
Рассматриваю Presale кондо как инвестицию, хотел бы оценить риски.
Presale - на сколько я понимаю это долевое строительство? В связи с этим всплывают в памяти многочисленные истории с нашей родины, когда строительные компании банкротились, выводили деньги зарубеж или просто исчезали. Здесь может то же самое произойти или покупатели Presale больше защищены?
Нет не может, все прописано в контрактеIt_Does_Not_Matter писал(а): Покупатели вносят 20% вначале, а может ли потом строитель увеличить цену жилья перед тем как будет сдавать его продавцу?
До бесконечности нет, но некоторые отсрочки возможны, смотрите контракт. Девелоперу нет смысла тянуть со строительством, но возможны непредвиденные проблемыIt_Does_Not_Matter писал(а):Может ли строитель затянуть стройку до бесконечности?
Вас это не должно трогать с чьм риелтером покупать, цена для вас таже. Девелоперу невыгодно работать с чужим потом что он должен отстегнуть ему %. Хинт - если у вас есть знакомый риелтер, то можно договориться на откат части его доли.It_Does_Not_Matter писал(а):Я часто слышу о том, что строители часто просят отказываться от своих риелтов и пользоваться услугами их риелторов, почему они так делают?
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Presale кондо - какие риски?
во всех новык кондо (сданных после 2013) - по умолчанию можно сдавать сразу после получения ключей.It_Does_Not_Matter писал(а):Еще вопрос,
все ли Presale кондо по умолчанию можно сдавать сразу после получения ключей? Или в определенных комплексах могуть быть rental restrictions - если да, то будет ли это указано в документах когда я буду делать первоначальный взнос?
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Presale кондо - какие риски?
Небольшие поправки к тому что написано выше:
Проценты на ваш депозит записан в контракте и , есть хитрости, ничего страшного, но надо читать.
Не слышала про рент" по умолчанию" после 2013, лучше сразу спросить какие рестрикшен на рент и на петс ( кошки/ собаки)
Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит.
Кстати, застройщики не всегда берут сразу полный депозит.
Например:
5 000 - сразу в день подписания договора, чек, который можно забрать назад в течении недели, если вы передумали.
10% минус те 5 к.- в течении первого месяца
Оставшиеся 10 % - в течении 6 месяцев.
Проценты на ваш депозит записан в контракте и , есть хитрости, ничего страшного, но надо читать.
Не слышала про рент" по умолчанию" после 2013, лучше сразу спросить какие рестрикшен на рент и на петс ( кошки/ собаки)
Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит.
Кстати, застройщики не всегда берут сразу полный депозит.
Например:
5 000 - сразу в день подписания договора, чек, который можно забрать назад в течении недели, если вы передумали.
10% минус те 5 к.- в течении первого месяца
Оставшиеся 10 % - в течении 6 месяцев.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Presale кондо - какие риски?
ага, если бы так все просто было, когда покупали последний раз?elena S. писал(а): Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит....
...сначала в очередь, потом лотерея, если что-то достанется (а может и ничего), то не значит это то что хотелось/выбрал. Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2614
- Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46
Re: Presale кондо - какие риски?
Смотрится очень красиво! Интересно, насколько все наворочено внутри, или это только красивая скорлупка?Gatchinskiy писал(а):ага, если бы так все просто было, когда покупали последний раз?elena S. писал(а): Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит....
...сначала в очередь, потом лотерея, если что-то достанется (а может и ничего), то не значит это то что хотелось/выбрал. Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Presale кондо - какие риски?
2016. вы?Gatchinskiy писал(а):ага, если бы так все просто было, когда покупали последний раз?elena S. писал(а): Покупать можно без риэлтера вообще. Зашли в презентайшен центр, все узнали у стаффа, выбрали что вам надо, заплатили депозит....
...сначала в очередь, потом лотерея, если что-то достанется (а может и ничего), то не значит это то что хотелось/выбрал. Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
стpанно. ты увеpен, что вас не разводит агент?:))
нам сразу сказали: регистация по емаил, всем выслали приглашения, все в порядке живой очереди, за нами стояли люди с pиэлтоами, тк пришли позже.. Полигон.
все четко, все хорошие квартиры, конечно, тут же разошлись, мы были не первые, но нам хватило
ты идешь сразу с $$?Завтра иду на VIP pre-sale превью
а то ведь превью же только. отпишись потом тут, ок.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Presale кондо - какие риски?
Я надеюсь, что хоть кто-то понимает, что весь это цирк придуман для раскрутки клиента на больше денег?Gatchinskiy писал(а): Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
PS покупал в прошлом году, немного (вернее совсем) не то, немного не за те деньги, без риэлтора, чисто по емейлу
Представителя девелопера видел один раз, при завершении сделки
И в догонку, до 22-го года может все так сильно поменяться... гамблинг чистой воды IMHO
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Presale кондо - какие риски?
это обычная практика для больших девелопментс, по моему. собирают агентов, показывают что и как , что б те вели покупателей.Marmot писал(а):Я надеюсь, что хоть кто-то понимает, что весь это цирк придуман для раскрутки клиента на больше денег?Gatchinskiy писал(а): Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
https://www.facebook.com/EvolvNorthVan/ ... 231241268/
а вот как выглядит лоттеpeя
https://www.facebook.com/EvolvNorthVan/ ... 101233181/
что наша жизнь- играMarmot писал(а): гамблинг чистой воды IMHO
Последний раз редактировалось elena S. 09 фев 2018, 17:13, всего редактировалось 1 раз.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Presale кондо - какие риски?
Вы считаете, что это все делается из альтруизма?elena S. писал(а):это обычная практика для больших девелопментс, по моему. собирают агентов, показывают что и как , что б те вели покупателей.Marmot писал(а):Я надеюсь, что хоть кто-то понимает, что весь это цирк придуман для раскрутки клиента на больше денег?Gatchinskiy писал(а): Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
https://www.facebook.com/EvolvNorthVan/ ... 231241268/
Все эти слова: элитный, VIP, exclusive, premium... это все развод на бабки!
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Presale кондо - какие риски?
что б клиентов привели за собой потом- какой же тут альтруизм?Marmot писал(а):Вы считаете, что это все делается из альтруизма?elena S. писал(а):это обычная практика для больших девелопментс, по моему. собирают агентов, показывают что и как , что б те вели покупателей.Marmot писал(а):Я надеюсь, что хоть кто-то понимает, что весь это цирк придуман для раскрутки клиента на больше денег?Gatchinskiy писал(а): Завтра иду на VIP pre-sale превью на Pier West by BOSA, вход только со своим риелтером. Все течет все изменяется... хотя в глубинке возможно еще не такой напряг.
https://www.facebook.com/EvolvNorthVan/ ... 231241268/
звучит красиво же:)это все развод на бабки!
для меня VIP- это уже значит, что хотят надуть
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Presale кондо - какие риски?
Не надуть, а раскрутить, там все честно народ за свое ЧСВ готов платить дополнительноelena S. писал(а):для меня VIP- это уже значит, что хотят надуть
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13494
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: Presale кондо - какие риски?
Да там сложно помоему деньги потерять. Девелопер может схлопнутца конечно, если будет неожиданный поворот рынка вниз, что деньги ваши не испарит просто они застрянут на счету на неопределенное время. В этом наверно главная неприятность может быть. Плюс большие и проверенные временем девелоперы лучше выживают подобные повороты, это мелкие и новые в группе риска, то есть покупая у первого вы минимизируете сей риск.It_Does_Not_Matter писал(а):Кроме потери денег, какие еще риски нужно учитывать?
Ну и еще по хорошему надо затесатца в группу friends and family, те самые первые покупают, потом идут козырные риелторы с теплыми клиентами, и уж только потом общая публика.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Presale кондо - какие риски?
Опыт прошлых лет показывает, что потерять деньги на подобных затеях, мягко говоря, не очень сложно:3ABXO3 писал(а):Да там сложно помоему деньги потерять. Девелопер может схлопнутца конечно, если будет неожиданный поворот рынка вниз, что деньги ваши не испарит просто они застрянут на счету на неопределенное время. В этом наверно главная неприятность может быть. ...It_Does_Not_Matter писал(а):Кроме потери денег, какие еще риски нужно учитывать?
http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... e-1.802300CBC News Posted: Feb 05, 2009 10:55 AM PT
... Another major developer in Metro Vancouver has filed lawsuits against people who have defaulted on their contracts to buy condominiums. CBC News first reported last month that real estate developer Amacon has filed lawsuits against seven buyers in the last month for pulling out of Surrey's Morgan Heights development. Now developer Onni has filed lawsuits against 20 buyers at its Port Moody project, known as Aria 2.
Some of the contract holders are fighting back in the courts, but others are attempting to renegotiate the contracts. One of those buyers, Lou Skoda, told CBC News he wasn't trying to make a quick flip when he bought a pre-sale condo at Aria 2 after he came into a small amount of money in 2007. "We thought we would be able to buy a little larger apartment so that we would have space for our two new granddaughters to come and visit," he told CBC News on Thursday morning. "So at that time, we expected we would be able to realize adequate funds from our current property." But the real estate market turned down and Skoda received no offers on his older condo. So in September, he contacted Onni to find out if the $456,000 deal could be renegotiated and was told no. Unable to sell his old condo and complete the deal on the new one, he was forced to walk away from the deal.
Then he later received a flyer in the mail saying Onni had slashed condo prices at the development by 25 per cent. "Our condo was on the list of condo units offered for sale at substantial discount," Skoda said. "Our unit was offered at 25 per cent discount, but Onni refused to let us complete the purchase for this new price. Instead, they offered us a $27,000 discount, which comes to less than six per cent. "I feel unjustly treated. I have a sense there is an enormous unjustified greed on the part of the developer." Skoda is now being sued for his $68,000 deposit and damages, which could balloon to much more. ...