Каморка

некий абстрактный инвестор* Виктория Выборгская (ВВ) имеет в своем потфеле 5 apartments, купленных в Ванкувере за 290 штук в 2015 году и оценочная стоимость, которых на начало 2018 - 440 штук.

Делаем ставки:

-- сколько держать в потрфеле и сколько выставить на продажу сейчас в 2018 года as soon as possible (ASAP),
чтобы зафиксировать прибыль (150 штук/один apartment)?


Ваша ставка?
- Избавиться от всех 5, ожидая ухода рынка жилья под воду?
- Держать в портфеле все 5, веря в незыблемый рост ?
- ИЛИ ?

Моя ставка 2/5: 2 оставить в портфеле - 3 продать.
Почему? Обосную позже.


* PS инвестор ВВ имеет выплаченное жилье для себя и не рассматривает его как инвестиционное.

А цель-то какая? Получить много денег прямо сейчас, или иметь доход от рента на много лет вперед?

Marmot писал(а):А цель-то какая?

Как учит нас Теория Систем и ее приложений, цель - максимизировать количество бабок полученных от инвестиции.

Stinger писал(а):некий абстрактный инвестор* Виктория Выборгская (ВВ) имеет в своем потфеле 5 apartments, купленных в Ванкувере за 290 штук в 2015 году и оценочная стоимость, которых на начало 2018 - 440 штук.

Делаем ставки:

-- сколько держать в потрфеле и сколько выставить на продажу сейчас в 2018 года as soon as possible (ASAP),
чтобы зафиксировать прибыль (150 штук/один apartment)?


Ваша ставка?
- Избавиться от всех 5, ожидая ухода рынка жилья под воду?
- Держать в портфеле все 5, веря в незыблемый рост ?
- ИЛИ ?

Моя ставка 2/5: 2 оставить в портфеле - 3 продать.
Почему? Обосную позже.


* PS инвестор ВВ имеет выплаченное жилье для себя и не рассматривает его как инвестиционное.

Инвестиционная игра-ответ: найди таких как :Миди,Акела,Кате(из соседней ветки) и еще двоих и будешь сдавать вечно даже когда они уйдут на пенсию лет через 10-15 -20(апартменты всеравно выплачены)......гарантирую зафиксируешь больше чем 180к
....один тип- они думают что свободны в ренте(любят переезжать) прогони их через каждый апартмент поразу (каждые 5 лет)5×5 =25 лет инвестицыонной игры.

Если серьезно то 5 ап должны приносить 5*1.500=7500 в месяц в среднем гаранти.as long as u owned them....а 180к ты выташишь и профукаешь за 2-3 года.....люди такие за год зарабатывают.....не такие это большие деньги чтоб вытаскивать из оборота

Marmot писал(а):А цель-то какая? Получить много денег прямо сейчас, или иметь доход от рента на много лет вперед?

цели самые капиталистические.
Получить максимум доходa от инвестиций Vancouver маркет- жилья в реальных условиях.

- Кто рискует (верит) в рент, - доход от рента.
- Кто в рост (или падение?) цен на жилье ... etc.
Кто во что горазд ....-

Упростим условия.
Квартиры куплены в основном на моргидж.

Так КАК 5 раскладывается?
0/5 т.е. продаем 0 из 5?

я не понял, в чём тут игра. обычная оптимизационная задачка. выписывается модельная зависимость нет презент велью финансовых потоков от заданных параметров, и находится параметрическая точка, в которой она максимальна. ну и где игра?

Waterbyte писал(а):.. обычная оптимизационная задачка. выписывается модельная зависимость нет презент велью финансовых потоков от заданных параметров, и находится параметрическая точка, в которой она максимальна. ну и где игра?

Взят реальный случай из раздела (падение ... - ага щас" Lucinda стр. 570)*
В реальном времени - через 1, или 3, или 5 лет, или 10 лет и тд. - будет известно сколько стоит 1 бедр. appt.
Тогда, и только тогда,- по результату каждый может посчитать по вашим формулам.


Исходов то всего 6:

5/5; 4/5; 3/5; 2/5; 1/5; 0/5.
Где первая цифра сколько appts. оставить.
Вторая сколько appts. продать.

Ваши ставки уважаемые знатоки ?



* PS. Цена $290 была уплачена в 2015. В 2018 тот же самый апп можно продать за $440.
"... Сын чуть меньше трёх лет назад вложился в 1-бдрм возле новой станции скайтрейна (одна остановка от Лохид молла), рядом парк, застройщик Боза. . цена - $290...)


** PSS
Много неизвестных факторов.
Просчитать прибыль как предлагается единственным способом невозможно**.
Одни считают что будет и дальше расти. Другие что цены снизятся или даже упадут.
Разные ожидания как будут вести себя цены на рент. И тд.
Простой спекулянт не может конкурировать с расчетами проф. аналитиков с зарплатой от $200 шт. и выше. + бонусы от результативных прогнозов.

Stinger писал(а): Тогда, и только тогда,- по результату каждый может посчитать по вашим формулам.

тогда считать поздно будет :)
чтобы "предсказать" будущую цену, возьмите сегодняшнюю цену и умножьте её на коэффициент, который будет одним из параметров в вашей системе. зафиксируйте его и находите оптимум по другим параметрам (в числе которых будет и количество аппартментов на продажу). а потом снова освободите его и посмотрите на поведение вашего оптимума в зависимости от величины этого коэффициента.

Короче, ИМО, надо сливать сейчас, если не продадутся в течении 2-3х месяцев, то сдавать в рент...

У нас другие игрушки....

1/5, для диверсификации, и если есть склонность быть парт-тайм лендлордом.

Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.

akela писал(а): Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.

В рамках поставленной задачи, это не важно...

Marmot писал(а):

akela писал(а): Но дальше возникает вопрос - а что ВВ предполагает делать с "зафиксированной прибылью"? От этого многое зависит.

В рамках поставленной задачи, это не важно...

Может я не понял, а какая задача-то поставлена. Неясно, какая именно функция оптимизируется. Допустим, net worth; а на каком временном промежутке? 5 лет, 10 лет, 20 лет? И обращаем ли мы внимание на степень риска?

akela писал(а):Неясно, какая именно функция оптимизируется. Допустим, net worth

вот откуда это допущение - это действительно неясно. а то, что оптимизируется функция кеша - это какрастаки ясно. "зафиксированная прибыль" - это эвфемизм, простительный для топикстартера.