HELOC

[simon]

При покупке таунхауза по приезде в Канаду нам не хватало несколько десятков тысяч, которые нужно было перехватить на пару месяцев. Банк для такой ситуации посоветовал открыть ХЕЛОК( сумму которого дали на 75% оценки таунхауза, хотя мне столько не надо было). Оформление стоило где-то 300 долл. ХЕЛОК был чуть дороже моргиджа.
Больше в последующие 10 лет я его не использовал, но закрывать не стал, т.к есть пить не просил

[Slav]

что бы быстрей выплатить остаток ипотеки, так как у heloc ниже процент

серьезно?

Ну, могу пофантазировать, что ипотека была взята под фиксед процент, потом прайм упал так, что хелок стал дешевле ипотеки?

[Victoria]

Прелесть в том, что берёшь взаймы у себя, быстро возвращаешь, меньше процент капает, который пересчитывается ежедневно

[Waterbyte]

ипотека

а я это слово впервые на каморке увидел :)

виктория, как правильно: в каморке или на каморке?

[Victoria]

в каморке = в помещении
на каморке = на форуме

It’s up to you to choose

[LeeVan]

в/на Украине.

[Vlada]

А разве не так? Я не знаю. Поэтому и спросила.
https://www.nerdwallet.com/blog/mortgag ... pros-cons/

HELOCs often begin with a lower interest rate than home equity loans, but the rate is adjustable. That means your monthly payment can rise or fall.

Pay interest only on the amount you draw.

[Vlada]

ипотека

а я это слово впервые на каморке увидел

виктория, как правильно: в каморке или на каморке?

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0 ... 0%BA%D0%B0

[LeeVan]

Прелесть в том, что берёшь взаймы у себя, быстро возвращаешь, меньше процент капает, который пересчитывается ежедневно

кредит он и в африке кредит.
А на какой козе подъехал, чтобы его взять абсолютно безразлично.
Возвращать все одно с процентами.

[LeeVan]

А разве не так? Я не знаю. Поэтому и спросила.
https://www.nerdwallet.com/blog/mortgag ... pros-cons/

HELOCs often begin with a lower interest rate than home equity loans, but the rate is adjustable. That means your monthly payment can rise or fall.

Pay interest only on the amount you draw.

то же самое на кредит лайн.

[alpax]

что бы быстрей выплатить остаток ипотеки, так как у heloc ниже процент

серьезно?

Ну, могу пофантазировать, что ипотека была взята под фиксед процент, потом прайм упал так, что хелок стал дешевле ипотеки?

Именно так!
У нас mortgage был зафиксирован на 5 лет, а через некоторое время процент на HELOC с периодом 2 года был на 1.5% ниже, так почему бы не сэкономить несколько тысяч за эти пару лет?
Открытие HELOC нам не стоило ничего. Хоть оценка дома и стоит долларов 300-400, банки часто берут эту сумму на себя - им выгодно тебя заполучить как клиента, так что идут на такие небольшие расходы.

[alpax]

HELOCs often begin with a lower interest rate than home equity loans, but the rate is adjustable. That means your monthly payment can rise or fall.
Pay interest only on the amount you draw.

то же самое на кредит лайн.

А HELOC - это что? "Line Of Credit" и есть, только с более низким процентом, чем обычная LOC.

[Yury]

что бы быстрей выплатить остаток ипотеки, так как у heloc ниже процент

серьезно?

Ну, могу пофантазировать, что ипотека была взята под фиксед процент, потом прайм упал так, что хелок стал дешевле ипотеки?

не, ну так-то да, но в конкретной текущей ситуации растущих ставок, скорее нет
ну и в общем случае некорректно говорить, что у heloc процент ниже чем у mortgage

[LeeVan]

HELOCs often begin with a lower interest rate than home equity loans, but the rate is adjustable. That means your monthly payment can rise or fall.
Pay interest only on the amount you draw.

то же самое на кредит лайн.

А HELOC - это что?

это то, что ты уже выплатил за дом, и тебе его дают под процент.
С моей точки зрения бессмысленно изначально.

[alpax]

ну и в общем случае некорректно говорить, что у heloc процент ниже чем у mortgage

Наверно всё-таки имелся в виду конкретный случай - "когда у heloc ниже процент".
Хотя я бы и на общий случай распространил. Mortgage часто фиксируется на срок 5 лет, а процент на такой срок обычно выше, чем на 2-3 года. Т.е. если часть HELOC зафиксировать на пару лет, есть высокая вероятность получить процент ниже, чем на mortgage.
Но конечно зависит от того, когда именно это делалось. Сейчас - да, невыгодно.