HELOC

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 24602
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: HELOC

Сообщение Yury » 31 окт 2018, 14:52

elena S.:
HELOC можно зафиксировать на два года под 2%.


не знала, что его можно фиксировать ... пpавда что ли?
я всегда думала( и видела), что могридж имеет самые низкие проценты из всех моих долгов.
неужели можно взять HELOC ниже чем могридж ?

одновременно - нельзя (разве что специально дорогой моргидж найти)
а в динамике, как нам тут слав и алпакс на пальцах показали, - вполне

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: HELOC

Сообщение LeeVan » 31 окт 2018, 15:26

Stanislav:
akela:Тут проблема в том, что для того чтобы понять, что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.

Эта проблема не существует для тех, кто думает жопой. :roll:

думать можно чем угодно.
Реальность, однако проста как грабли.
Если ты не представляешь в тонкостях весь процесс, попытка чего-то выкружить на разнице в процентных ставках обычно приводит к облому. Прямо или опосредовано, но вляпаешься.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40195
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: HELOC

Сообщение Waterbyte » 31 окт 2018, 15:48

LeeVan:
Stanislav:
akela:Тут проблема в том, что для того чтобы понять, что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.

Эта проблема не существует для тех, кто думает жопой. :roll:

думать можно чем угодно.
Реальность, однако проста как грабли.
Если ты не представляешь в тонкостях весь процесс, попытка чего-то выкружить на разнице в процентных ставках обычно приводит к облому. Прямо или опосредовано, но вляпаешься.
причёмтут выкружить или вляпаешься? тебе ж говорят - в некоторых случаях этот кредит получается дешевле других. вот и все тонкости процесса.

Аватара пользователя
alpax
Графоман
Сообщения: 7251
Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC

Re: HELOC

Сообщение alpax » 31 окт 2018, 15:51

elena S.:
HELOC можно зафиксировать на два года под 2%.
не знала, что его можно фиксировать ... пpавда что ли?
Можно. По-умолчанию процент привязан к prime (prime + X%), но можно имеющийся баланс - весь или часть - оформить как "fixed portion", на более интересных условиях с variable (prime - Y%), или fixed rate - собственно в точности как mortgage, только проценты там будут другие, хоть и похожие. Незафиксированная часть HELOC остаётся как "revolving portion" - ей можно продолжать пользоваться как и раньше.

elena S.:я всегда думала( и видела), что могридж имеет самые низкие проценты из всех моих долгов.
Вообще говоря - да.

elena S.:неужели можно взять HELOC ниже чем могридж ?
Как сказал Yury - возможно в динамике. Т.е. если mortgage был зафиксирован лет на 5 под какой-то процент, а с тех пор процентная ставка снизилась, и стали доступны более выгодные условия, можно получить более низкий процент на HELOC, например, с term на пару лет. Взять эти деньги с HELOC, вложить в mortgage, где процент выше (естественно, только порцию, которую можешь выплатить без штрафа) => profit! :)

Аватара пользователя
alpax
Графоман
Сообщения: 7251
Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC

Re: HELOC

Сообщение alpax » 31 окт 2018, 15:59

Stanislav:
alpax:обычная кредитная линия под 5%
Так-так, помедленнее, я записываю - где у нас ЛОК под 5%?
Где было, там уже нет. :) Сейчас и на HELOC не дают 2%.
Это гипотетический пример из прошлого, когда деревья были большие, а проценты маленькие.
Впрочем, я уже даже и не помню, какие на самом деле проценты были на обычной кредитной линии - давно такими не пользовался.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 32738
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: HELOC

Сообщение Stanislav » 31 окт 2018, 16:11

alpax:
Stanislav:
alpax:обычная кредитная линия под 5%
Так-так, помедленнее, я записываю - где у нас ЛОК под 5%?
Где было, там уже нет. :) Сейчас и на HELOC не дают 2%.
Это гипотетический пример из прошлого, когда деревья были большие, а проценты маленькие.
Впрочем, я уже даже и не помню, какие на самом деле проценты были на обычной кредитной линии - давно такими не пользовался.

Ну вот... а я уже раскатал губу... пойду пуговицу на затылок пришью :D

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: HELOC

Сообщение LeeVan » 31 окт 2018, 16:28

Waterbyte:причёмтут выкружить или вляпаешься? тебе ж говорят - в некоторых случаях этот кредит получается дешевле других. вот и все тонкости процесса.

Я не улавливаю одной вещи.
Берет он этот самый кредит под 2 процента.
Пусть стошку.
Вернет сто две через год.
Где эти три или сколько там тысяч, которые он себе в актив пишет?
Относительная разница между кредитами от двух разных лендеров?
Так ее физически нету.
Кроме как у альпакса в голове она нигде не существует.
Что за вывернутая логика?

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11679
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: HELOC

Сообщение akela » 31 окт 2018, 16:47

LeeVan идёт в магазин и покупает галстук за 20 рублей.
Альпакс идёт в магазин и покупает точно такой же галстук за 200 рублей.
Где эти 180 рублей разницы? Так её физически нету.
Кроме как в нашей голове (ассьюминг что таковая имеется) она нигде не существует.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: HELOC

Сообщение LeeVan » 31 окт 2018, 16:51

akela:LeeVan идёт в магазин и покупает галстук за 20 рублей.
Альпакс идёт в магазин и покупает точно такой же галстук за 200 рублей.
Где эти 180 рублей разницы? Так её физически нету.

Для персонального кошелька ее действительно нету.
А разницу в затратах по двум разным кошелькам ну никак не материализуешь.
И конкретному человеку она ни в плюс, ни в минус.
Ее просто нет.
Ни в виде купюр, ни в виде транзакций на счете.
Он может купить галстук за мильен. На моем кошельке это не отразится.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: HELOC

Сообщение LeeVan » 31 окт 2018, 17:14

Натурально, объясни в чем прикол.
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40195
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: HELOC

Сообщение Waterbyte » 31 окт 2018, 17:57

LeeVan:Натурально, объясни в чем прикол.
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200
зачем отнимать? добавлять надо. например, ливан ещё на 180 закупает бухла. итого затрат у обоих одинаково, но алпах сидит в галстуке и трезвый, как дурак. вот и весь прикол.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11679
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: HELOC

Сообщение akela » 31 окт 2018, 18:11

Waterbyte:
LeeVan:Натурально, объясни в чем прикол.
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200
зачем отнимать? добавлять надо. например, ливан ещё на 180 закупает бухла. итого затрат у обоих одинаково, но алпах сидит в галстуке и трезвый, как дурак. вот и весь прикол.

ассьюминг что эти 180 у Ливана есть. Что не факт. Потому что из факта что у Альпакса нашлись 200 баксов, никак не следует что они найдутся у Ливана или Вотербайта.
(здесь на сцену просится тесла, но лучше не надо)

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40195
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: HELOC

Сообщение Waterbyte » 31 окт 2018, 18:21

akela:ассьюминг что эти 180 у Ливана есть. Что не факт. Потому что из факта что у Альпакса нашлись 200 баксов, никак не следует что они найдутся у Ливана или Вотербайта.
(здесь на сцену просится тесла, но лучше не надо)
напоминаю, что у обоих 200 баксов нашлись в банках. только банки разные. меня с теслой тут действительно не надо приплетать: я в долг не даю.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11679
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: HELOC

Сообщение akela » 31 окт 2018, 18:34

Waterbyte:
akela:ассьюминг что эти 180 у Ливана есть. Что не факт. Потому что из факта что у Альпакса нашлись 200 баксов, никак не следует что они найдутся у Ливана или Вотербайта.
(здесь на сцену просится тесла, но лучше не надо)
напоминаю, что у обоих 200 баксов нашлись в банках. только банки разные. меня с теслой тут действительно не надо приплетать: я в долг не даю.

перечитал икзампл: денег нет ни у того ни у другого, но обоим банк даёт в кредит (вероятно, ХЕЛОК).
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200

Если так, то что мешает Альпаксу взять ещё 180 в кредит на бухло, и не сидеть как дурак трезвым.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28514
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: HELOC

Сообщение elena S. » 31 окт 2018, 18:51

alpax:Как сказал Yury - возможно в динамике. Т.е. если mortgage был зафиксирован лет на 5 под какой-то процент, а с тех пор процентная ставка снизилась,

ок, spasibo, понятно, мы фиксированный ни разу не бpали .
проценты по mortgage всегда имели мизеpные


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей