Yury (неправда, это облом говорил :D) писал(а):
берется млс и смотрится глазами
измеряется в штуках
Если я правильно понял, инвентори - это просто количество объектов, в данный момент находящихся "в обороте" на рынке недвижимости ?
Если нет - поправьте, знатоки.
цитата не моя
но inventory - это действительно количество товара в наличии (в данном случае домов)
но inventory - это действительно количество товара в наличии (в данном случае домов)
Если так, то что тревожного ( по Облому) в том, что количество товара на рынке (в наличии) растет ?
В чем повод для беспокойства ?
Скорее наоборот, рост предложений отражает рост спроса, особенно в сопровождении роста количества совершенных сделок.
Кстати, по динамике сделок есть статистика у кого-нибудь ?
Alexander писал(а):
Если так, то что тревожного ( по Облому) в том, что количество товара на рынке (в наличии) растет ?
Скорее наоборот, рост предложений отражает рост спроса, особенно в сопровождении роста количества совершенных сделок.
Кстати, по динамике сделок есть статистика у кого-нибудь ?
Давай рассмотрим не* по Облому* , а по Ому.
I=U/R, где I - цена (сила тока), U – количество совершенных сделок (напряжение),R- количество товара на рынке или по-народному предложение (сопротивление).
И что будет с ценой(силой тока) при возрастании сопротивления (извини-предложения)???
Yury писал(а):
но inventory - это действительно количество товара в наличии (в данном случае домов)
Если так, то что тревожного ( по Облому) в том, что количество товара на рынке (в наличии) растет?
В чем повод для беспокойства?
для того у кого нет своего жилья - ни в чем, даже наоборот
Alexander писал(а):Скорее наоборот, рост предложений отражает рост спроса, особенно в сопровождении роста количества совершенных сделок.
как это? значит больше построили, больше продали - а осталось непроданным еще больше?
Alexander // Допустим, вот так: спрос (количество покупок) растет, несмотря на рост цен; такая ситуация стимулирует как инвесторов - строят больше, так и владельцев "вторичного" жилья - выставляют на продажу, надеясь продать подороже; как следствие двух последних причин - рост инвентори (объектов в обороте). Ну и что здесь тревожного - просто очень активная фаза рынка (все растет одновременно - продажи, цены, инвентори).
Тревожным (в смысле изменения тренда на рынке) может стать лишь уменьшение ЧИСЛА ПРОДАЖ, а далее - остановка РОСТА цен (т.е. их
стабилизация //
рост запасов, как ни крути, свидетельствует о насыщении рынка,
Alexander // свидетельствует о насыщении рынка - лишь уменьшение ЧИСЛА ПРОДАЖ; а запасы быстро уменьшатся - объекты "вторичного жилья" продавцы уберут - станет невыгодно продавать в условиях пониженного спроса. //
что есть хорошо для покупателя, но не для продавца
хотя возможны варианты, что и покупателю мало не покажется - жилье существенная часть экономики, все таки...
Alexander писал(а):
Если так, то что тревожного ( по Облому) в том, что количество товара на рынке (в наличии) растет ?
Скорее наоборот, рост предложений отражает рост спроса, особенно в сопровождении роста количества совершенных сделок.
Кстати, по динамике сделок есть статистика у кого-нибудь ?
Давай рассмотрим не* по Облому* , а по Ому.
I=U/R, где I - цена (сила тока), U – количество совершенных сделок (напряжение),R- количество товара на рынке или по-народному предложение (сопротивление).
И что будет с ценой(силой тока) при возрастании сопротивления (извини-предложения)???
Alexander
//В принципе, я очень уважаю моделирование процессов (не без успехов занимался этим делом профессионально), но кто сказал (и кто подтвердил ?), что закон Ома - есть адекватная модель динамики рынка недвижимости ?
Хотя, повторюсь - Ваш подход мне очень импонирует (построить такую модель - цель весьма достойная )
Тревожным (в смысле изменения тренда на рынке) может стать лишь уменьшение ЧИСЛА ПРОДАЖ, а далее - остановка РОСТА цен (т.е. их
стабилизация //
терпение мой друх.....терпение. если в прошлом продавалось примерно столько же сколько выставлялось, теперь этот процент упал до 60% (собственно поэтому растет и инвентори) + заложено еще дофига в строительстве. ттак что не за горами начало игры в чикена продавцами, а затем и паника инвесторов.
свидетельствует о насыщении рынка - лишь уменьшение ЧИСЛА ПРОДАЖ
уменьшение числа продаж как раз свидетельствует о пересышении рынка , на нормальном рынке - продажи стабильны или растут в логичных пределах.
а запасы быстро уменьшатся - объекты "вторичного жилья" продавцы уберут - станет невыгодно продавать в условиях пониженного спроса.
это чикен плей, все зависит от возможности инвестора держать потери и прогнозе на рынке. + все смотрят на рынок в штатах ( у той же босы там проекты в сандиего.....в которых они уже увязли)
новости от соседа - хочет флипнуть однушку в дельте в которую инвестировался год назад.....выставил - за 3 недели 2 просмотра - запаниковал.......говорит - скину пару штук, надо сливать пока не началось
oblom писал(а):новости от соседа - хочет флипнуть однушку в дельте в которую инвестировался год назад.....выставил - за 3 недели 2 просмотра - запаниковал.......говорит - скину пару штук, надо сливать пока не началось
э, год назад - это уже не флип, ИМХО. Так, к слову пришлось
терпение мой друх.....терпение. если в прошлом продавалось примерно столько же сколько выставлялось, теперь этот процент упал до 60% (собственно поэтому растет и инвентори) + заложено еще дофига в строительстве. ттак что не за горами начало игры в чикена продавцами, а затем и паника инвесторов.
Alexander
Терпение есть ... не в этом дело, просто видно, что оценки рынка очень полярные, а переубеждать - задача не стоИт. Каждый думает и ,главное, ПОСТУПИТ по - своему (что и есть - нормально).
Меня лично это тема интересует сугубо практически - инвестировать, строя СВОЕ жилье САМОМУ (хотя и сейчас живу не на съеме).
Вот и весь интерес - найти единомышленников.
//