Реновация как депривация

[Проф. Преображенский]

Власть одним лишь указом массово обесценила собственность россиян

1. "Пятиэтажки" стали практически неликвидны - никто не хочет покупать квартиру, которая может быть снесена в любой момент, не попала в "первичный список реновации"(нынешний) - так вполне может попасть в следующий, который будет составлен в 2021 году.

Спрос есть - но небольшой и на очень дешевом уровне, стоимость квадратного метра в пятиэтажках упала на десятки тысяч рублей.

2. Благодаря заявлению о том, что снесены могут быть любые дома - вне зависимости от этажности - построенные до 1985 года спрос на жилье и в этих домах резко упал, а с ним упали и цены.

То есть реновация нанесла ущерб - причем исчисляемый миллионами рублей в каждом отдельном случае - большей части москвичей.

3. Продав полученное в обмен на старое новое жилье вы в течение 5 лет с момента вступления в право собственности должны будете заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы продажи.
Без реновации этого бы не было - в своем большинстве мы владеем нашим жильем больше 5 лет и при продаже не должны платить НДФЛ.

Но сделано это не только и не столько для того что бы мы платили в бюджет Москвы платежи, которые без реновации она не получила - а в первую очередь для того, что бы желая сэкономить на НДФЛ мы не выставляли свое новое жилье на продажу.

4. Ну и как было заявлено на одной из встреч с главами управ - документы о собственности будут выдаваться в течение 2 лет с момента выдачи вам ключей. То есть могут и завтра выдать, а могут и через 2 года.

Т.е. в течение этого срока новое жилье точно не попадет на рынок.

И очень верное дополение (не мое):

"Банки не выдают ипотеки, так как нет залогов, сегодня дом не в списке под снос, завтра в списке.

В Москве и России в последние годы 95% жилья продавалось и покупалось с участием ипотеки.

Так как ипотеки не стало, то и покупателей не стало".

ВЫВОД:ОСНОВНАЯ ИДЕЯ "РЕНОВАЦИИ" - ПУТЕМ НАНЕСЕНИЯ ОГРОМНОГО УЩЕРБА БОЛЬШИНСТВУ МОСКВИЧЕЙ СОСРЕДОТОЧИТЬ СПРОС НА ЖИЛЬЕ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК

Исходя из принципа "чем хуже - тем лучше", "реновацию" следовало придумать, если бы она не случилась.

[Baguk]

хм... то есть искуственно взвинтили цены на 4-х и 6-и этажки? вмешательство властей в риэлторский бизнес? кому выгодно?

[levak]

[Проф. Преображенский]

хм... то есть искуственно взвинтили цены на 4-х и 6-и этажки? вмешательство властей в риэлторский бизнес? кому выгодно?

см. п2

[Baguk]

2. Благодаря заявлению о том, что снесены могут быть любые дома - вне зависимости от этажности - построенные до 1985 года спрос на жилье и в этих домах резко упал, а с ним упали и цены.

то есть упал спрос и цена на дома старше 85-го года, соответственно новые стали дороже. то есть купить дом стало уже по силам, если готов жить в старом доме. с другой стороны, банки не дают ипотеки на старые дома... сложные риелторские конфигурации. говорят, что в нашей деревне тоже затормозился рост цен после Easter из-за каких-то новых провинциальных налогов. или новых китайских налоговых правил. не знаю, слухи или правда. кстати, а в москве тоже китайцы скупают жильё или считают это рискованным?

[pin]

а в москве тоже китайцы скупают жильё или считают это рискованным?

Не скупают. Они что, идиоты, чтобы скупать там, где отменили частную собственность?

Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Росреестр обнулил стоимость земли под хрущевками: http://newizv.ru/article/general/16-05- ... dba79ecf39

[mikei]

а в москве тоже китайцы скупают жильё или считают это рискованным?

Не скупают. Они что, идиоты, чтобы скупать там, где отменили частную собственность?

Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Росреестр обнулил стоимость земли под хрущевками: http://newizv.ru/article/general/16-05- ... dba79ecf39

На своей страничке в ФБ блогер показал

[pin]

Ну да, блогер в ФБ показал. А это разве меняет суть?

Или вы ждете, что вам Первый Канал покажет?