Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива.bedi писал(а):О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде.Meadie писал(а):И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете?
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Не помню этого, но, в любом случае, ответ на данный вопрос достаточно очевидный. Безрисковое альтернативное вложение сегодня - это порядка 0.2-2.5% годовых по ГИКам и банковским счетам (в зависимости от их условий). Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.mikei писал(а):Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива.bedi писал(а):О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде.Meadie писал(а):И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете?
Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
пфф, "с золотом"... да обычный индекс на достаточно протяженном интервале времени приносит не меньше:Meadie писал(а):Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени.
у васи, по-хорошему, портфель должен приносить вдвое или даже ещё больше, чтобы рассматривать его как источник пассивного дохода. иначе не очень понятно, в чём вася собирается жить, коли уже продал что-то ненужное.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я думал что-то более существенное, то что приносит планируемую прибыль. Малоприбыльными инвестициями занимаются не на деньги сэкономленными на ренте, а на деньги, которые уже грубо некуда девать. И кто занимается портфелем? Если брокер, то после него ничего не останется, а если самому, то эта тема сложней недвижимости для среднего обывателя. Кроме того, в портфеле для полного счастья должна быть и недвижимость, хотя конечно опшинал.Meadie писал(а):Не помню этого, но, в любом случае, ответ на данный вопрос достаточно очевидный. Безрисковое альтернативное вложение сегодня - это порядка 0.2-2.5% годовых по ГИКам и банковским счетам (в зависимости от их условий). Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.mikei писал(а):Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива.bedi писал(а):О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде.Meadie писал(а):И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете?
Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.
И еще повторюсь. Недвижимость, в которой живешь, это не инвестиция, а бытовая необходимость, причем неважно рент это или моргидж. Только лишнюю можно сравнивать с портфелями.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
у тебя сегодня передоз адвила не получилсо? впервые за долгое время вижу слова, не лишённые смысла.mikei писал(а):Недвижимость, в которой живешь, это не инвестиция, а бытовая необходимость, причем неважно рент это или моргидж.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ага, если, например с 1999 по 2009г на этом графике взять, то где-то -50% будет:)Waterbyte писал(а):пфф, "с золотом"... да обычный индекс на достаточно протяженном интервале времени приносит не меньше:Meadie писал(а):Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени.
...
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4863
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Все ясно, бегу продавать дом чтобы вложить под гарантированные 0.2-2.5%Meadie писал(а):Не помню этого, но, в любом случае, ответ на данный вопрос достаточно очевидный. Безрисковое альтернативное вложение сегодня - это порядка 0.2-2.5% годовых по ГИКам и банковским счетам (в зависимости от их условий). Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.mikei писал(а):Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива.bedi писал(а):О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде.Meadie писал(а):И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете?
Миди не только спец по пузырям и плаванию под водой, но и по альтернативным вложениям.
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14208
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Где такой ГИК?Meadie писал(а): Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.
5-8% приносит или должен приносить ( теоретически, т.е как всегда у вас))?Meadie писал(а):
Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Все зависит от того, с чем сравнивать. В 2017 году, согласно официальным прогнозам, цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%. Очевидно, что доходность даже по 0.2-2.5% ГИКам будет существенно выше доходности от вложения в недвижимость.bedi писал(а):...Все ясно, бегу продавать дом чтобы вложить под гарантированные 0.2-2.5%
Миди не только спец по пузырям и плаванию под водой, но и по альтернативным вложениям.
https://www.ratehub.ca/gics/gic-rates/n ... red/1-year
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Но краткосрочно под 2.5% - это вобще абсурд. С другой стороны, недвижимость никогда краткосрочной не считалась, хотя бывал и за год 30% рост, где такой портфель? Флипперы тогда наварились так, что могут несколько лет расслабляются без портфеля.Meadie писал(а):Все зависит от того, с чем сравнивать. В 2017 году, согласно официальным прогнозам, цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%. Очевидно, что доходность даже по 0.2-2.5% ГИКам будет существенно выше доходности от вложения в недвижимость.bedi писал(а):...Все ясно, бегу продавать дом чтобы вложить под гарантированные 0.2-2.5%
Миди не только спец по пузырям и плаванию под водой, но и по альтернативным вложениям.
https://www.ratehub.ca/gics/gic-rates/n ... red/1-year
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23328
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Скорей бы уж, а то жаба задушит таксы платить!цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
в 2009-м был введён тфса. миди, как грамотный инвестор, наверняка воспользовался им на полную катушку (ну раз жильё не покупал всё это время). если его сбалансированный портфель приносил ему хотя бы 5% в год, к концу 2016-го на его тфса должно было быть не меньше 57 с лишним тысяч. попробуй поинтересоваться, сколько у него там оказалось на самом деле, и потом уже задавай свои вопросы, приносит или до сих пор должен :)simon писал(а):5-8% приносит или должен приносить ( теоретически, т.е как всегда у вас))?Meadie писал(а):
Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Every month a realtor send me listing and sales for my building where I rent. It is a newish building in downtown Vancouver so suites are almost identical to compare sale prices to. Here are the last 3 sales for almost identical suites:
March 2016 $1.32 million
June 2016 $1.36 million
Nov 2016 $1.15 million
From June to Nov that is over a 15% reduction or $210K in 5 months. Imagine being the person who bought in June and just received the same flyer with the recent sale price. Ouch. If he/she sold today after transaction costs they would be down by $280K and that assumes they could get the November price which is unlikely.
-
- Маньяк
- Сообщения: 1839
- Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Запишите себе в календарь, чтобы не забыть. Сверите в конце 2017-го, упадут ли цены на ваше жилье на 10%. С условием, конечно, что это - что-то стоимостью до миллиона или около, а не многомиллионник с лотом в n-гектаров и лесом вокруг.levak писал(а):Скорей бы уж, а то жаба задушит таксы платить!цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Это где у нас такие дают?Ringo писал(а): многомиллионник с лотом в n-гектаров и лесом вокруг.