Ой, ну блин, сами подумайте, какие в глубинке цены, и сколько им страховка выплатит... даже на собачью будку в Ванкувере не хватит...mikei писал(а):Смею предположить, что генеральный заказчик пожаров - риелторы.levak писал(а):Ну а чего правильно...Если дома в глубинке сгорели после пожаров, иншуранс получили и линять..Vancouver housing on fire with biggest price gains since 1990"
Не было счастья, да несчастье помогло..
Тока Миди это не заложил это в свои калькуляции..
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38302
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23240
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Чем меньше цены, тем больше накопления!Ой, ну блин, сами подумайте, какие в глубинке цены
Там в глубинке самые крутые блогеры и програмеры живут...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Если вас интересует, кто еще об этом говорит, то вот, например, клип с молодым, но уже достаточно известным ванкуверским риэлтором:Waterbyte писал(а):это вы сами придумали, или вам кто-то сказал?Meadie писал(а):То время, когда были самые дешевые деньги, люди использовали как раз для того, чтобы брать самые большие моргиджи и делать самые большие долги...
По приведенной им статистике, домовладельцы, в среднем, обкэшивают 40% прироста их эквити.
Например, если взят стандартный моргидж на 25 лет в размере 500К (при покупке дома за 700К с даунпейментом 200К), то за первые 5 лет будут выплачены приблизительно 70К долга. Если за это время стоимость недвижимости возрастает на 60% (цифры за последние 5 лет), то прирост эквити составит 420К, из которых, в среднем, обкэшивается 40% - т.е. около 170К. В результате, совокупный долг после 5 лет владения недвижимостью не только не уменьшается, но наоборот увеличивается, и составляет уже 600К.
Цифры эти, разумеется, средние. Безусловно, есть люди которые стараются уменьшать размеры долга, но точно так же есть и те, кто расхелочивают свою эквити по максимуму (не только ее прирост от роста цен, но и от выплаты принципала моргиджа!) - и соответственно, еще сильнее чем в среднем увеличивают размеры своего долга.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
нет, не интересует. меня интересовал только ваш ответ. значит, кто-то сказал, спасибо.Meadie писал(а):Если вас интересует, кто еще об этом говорит, то вот, напримерWaterbyte писал(а):это вы сами придумали, или вам кто-то сказал?Meadie писал(а):То время, когда были самые дешевые деньги, люди использовали как раз для того, чтобы брать самые большие моргиджи и делать самые большие долги...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А причем тут мой или не мой это ответ? Речь ведь идет о вполне конкретных данных, информация по которым есть в том или ином виде в общем доступе: средние цены на недвижимость, средний % даунпеймента, средние и текущие размеры моргиджей, суммарный обьем долга у населения, суммарный обьем моргиджей и т.д.Waterbyte писал(а):нет, не интересует. меня интересовал только ваш ответ. значит, кто-то сказал, спасибо.Meadie писал(а):Если вас интересует, кто еще об этом говорит, то вот, напримерWaterbyte писал(а):это вы сами придумали, или вам кто-то сказал?Meadie писал(а):То время, когда были самые дешевые деньги, люди использовали как раз для того, чтобы брать самые большие моргиджи и делать самые большие долги...
Кстати говоря, та информация которой нет (или которую я не видел) - это средний размер долга хаусхолдов в Б.Ванкувере, его отношение к годовому доходу этих хаусхолдов, и динамика этих величин.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
всё так, но меня всё это мало интересует, в отличие от вашего собственного мнения. потому что именно им вы тут с нами делитесь, а не тем, что есть в общем доступе.Meadie писал(а):Речь ведь идет о вполне конкретных данных, информация по которым есть в том или ином виде в общем доступе: средние цены на недвижимость, средний % даунпеймента, средние и текущие размеры моргиджей, суммарный обьем долга у населения, суммарный обьем моргиджей и т.д.
Кстати говоря, та информация которой нет (или которую я не видел) - это средний размер долга хаусхолдов в Б.Ванкувере, его отношение к годовому доходу этих хаусхолдов, и динамика этих величин.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я считаю, что в данном треде обьективная информация о состоянии рынка недвижимости намного важнее чьей либо личной точки зрения (включая мою). Если когда-то я и делаю какие-то выводы, то всегда стараюсь их тщательно аргументировать на основании реальных данных.Waterbyte писал(а):всё так, но меня всё это мало интересует, в отличие от вашего собственного мнения. потому что именно им вы тут с нами делитесь, а не тем, что есть в общем доступе.Meadie писал(а):...
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
а я не так считаю. объективная информация - это ага - щазз. ну и что её тут обсуждать стопицот страниц уже восьмой год? а вот личные точки зрения на это самое состояние - какрастаки можно.Meadie писал(а):Я считаю, что в данном треде обьективная информация о состоянии рынка недвижимости намного важнее чьей либо личной точки зрения (включая мою).
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Моя точка зрения за это время не изменилась. И что тогда мне, вообще, ничего не писать в эту тему?Waterbyte писал(а):а я не так считаю. объективная информация - это ага - щазз. ну и что её тут обсуждать стопицот страниц уже восьмой год? а вот личные точки зрения на это самое состояние - какрастаки можно.Meadie писал(а):Я считаю, что в данном треде обьективная информация о состоянии рынка недвижимости намного важнее чьей либо личной точки зрения (включая мою).
Я же не хочу писать все время одно и тоже - скукота будет...
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
наверное, кто-то заставляет, раз не хотите, а всё равно пишете :)Meadie писал(а):Я же не хочу писать все время одно и тоже - скукота будет...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Сам себя и заставляю, т.к. иначе позабуду, как на клавиатуре русские буквы набирать:)Waterbyte писал(а):наверное, кто-то заставляет, раз не хотите, а всё равно пишетеMeadie писал(а):Я же не хочу писать все время одно и тоже - скукота будет...
Ну, может еще, и спасу заодно какое-то количество невинных душ...
-
- Маньяк
- Сообщения: 2425
- Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
- Откуда: Coquitlam, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ни в коем разе. В моем окружении как раз те, кто воспользовался золотой возможностью, включая меня саму.Meadie писал(а):Вы издеваетесь, да?QueenR писал(а):...Те, кто не воспользовлся золотой возможностью выплатить как можно больше principle во времена бесплатных денег, сами себе злобные буратино.
То время, когда были самые дешевые деньги, люди использовали как раз для того, чтобы брать самые большие моргиджи и делать самые большие долги... Знаю несколько человек, которые как раз в прошлом году взяли моргиджи на 35 лет под <2.0% годовых, плюс с какими-то тизерами (ну а как еще можно купить дом в Б.Ванкувере на обычный доход?).
Либо, как только эквити в уже имеющейся недвижимости подрастала до нужного размера, расхелочивали ее и использовали в качестве даунпеймента для покупки второго и третьего жилья... Я уже не один раз, наверное, отмечал в этом треде, что резкое увеличение долга и ре-левереджинг на рынке недвижимости стали одними из самых существенных факторов, вызывающих рост цен.
Пока вы с 2010 года спасаете невинные души, я тихой сапой выплачивала моргидж. На сколько мой дом вырос/упал в цене мне по барабану, я в нём живу и продавать я его, как минимум лет 20 не собираюсь. Ну и брать моргидж надо по силам, а не так, чтобы попу рвать потом.
Мы вот тоже консервативные очень, брали исходя из своего "стресс теста" в 7%, банки могли бы дать гораздо больше нам. Но это было бы way outside of our comfort zone.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Относительно недавний американский опыт показывает, что из тех, кто покупает недвижимость во время пузыря, больше всех (при его сдутии) финансово страдает тот, кто консервативно относился к взятию моргиджа. Кто берет моргидж "неконсервативно", просто напросто отдает ключи или банкротится, но зато через несколько лет снова может купить себе жилье. Те же, у кого есть большой запас - продолжают выплачивать свои первоначальные моргиджи и сидеть под водой. Некоторое время назад я видел описание кейса, что те люди, которые вовремя обанкротились, через несколько лет оказались финансово в существенно более лучшем положении чем те, кто это не сделал.QueenR писал(а):Ни в коем разе. В моем окружении как раз те, кто воспользовался золотой возможностью, включая меня саму.Meadie писал(а):Вы издеваетесь, да?QueenR писал(а):...Те, кто не воспользовлся золотой возможностью выплатить как можно больше principle во времена бесплатных денег, сами себе злобные буратино.
Пока вы с 2010 года спасаете невинные души, я тихой сапой выплачивала моргидж. На сколько мой дом вырос/упал в цене мне по барабану, я в нём живу и продавать я его, как минимум лет 20 не собираюсь. Ну и брать моргидж надо по силам, а не так, чтобы попу рвать потом.
Мы вот тоже консервативные очень, брали исходя из своего "стресс теста" в 7%, банки могли бы дать гораздо больше нам. Но это было бы way outside of our comfort zone.
Впрочем, особенностью Б.Ванкувера является то, что многие из оказавшихся глубоко под водой людей могут достаточно легко скрыться на территории стран, с которыми у Канады нет договоров о выдаче.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
что за пурга, все в одну кучу, сплошная каша с предметом обсуждения...Meadie писал(а):Вы издеваетесь, да?QueenR писал(а):...Те, кто не воспользовлся золотой возможностью выплатить как можно больше principle во времена бесплатных денег, сами себе злобные буратино.
То время, когда были самые дешевые деньги, люди использовали как раз для того, чтобы брать самые большие моргиджи и делать самые большие долги... Знаю несколько человек, которые как раз в прошлом году взяли моргиджи на 35 лет под <2.0% годовых, плюс с какими-то тизерами (ну а как еще можно купить дом в Б.Ванкувере на обычный доход?)...
Не могли они взять моргидж на 35 лет под <2.0% годовых. Если вы говорите о terms, то таких нет в Канаде, а если об amortization periods то таких тоже уже давно не дают, 25 лет максимум с 2012 (for insured mortgages).
на ходу похоже сочиняются "провдивые истории" ...
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
ну а как ещё можно не забыть русские буквы в б.ванкувере?Gatchinskiy писал(а):на ходу похоже сочиняются "провдивые истории" ...