Нужны контакты недорогого архитектора

Поиск и предложения по работе.
Аватара пользователя
Костя
Маньяк
Сообщения: 1745
Зарегистрирован: 07 мар 2006, 12:57
Откуда: Ural-Арец-BC

Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Костя » 08 окт 2018, 23:29

"Привет всем!

Нужны контакты недорогого архитектора,с лицензией,печатью,и прочим,способного представить проект перестройки 1000sq.ft.в Сити холл в Ванкувере.
Собственно проект уже есть,но подавать его без архитектора нелегально,как подтвердили нам только что.

Хочу попросить вас поузнавать у всех вокруг, полезна любая информация.

Всем большое спасибо!

А."

Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 18036
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Vims » 09 окт 2018, 08:49

Костя:"Привет всем!

Нужны контакты недорогого архитектора,с лицензией,печатью,и прочим,способного представить проект перестройки 1000sq.ft.в Сити холл в Ванкувере.
Собственно проект уже есть,но подавать его без архитектора нелегально,как подтвердили нам только что.

Хочу попросить вас поузнавать у всех вокруг, полезна любая информация.

Всем большое спасибо!

А."

У моей знакомой муж архитектор. Он канадец. Если устроит я могу спросить ее может ли он это сделать.

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение pin » 09 окт 2018, 21:17

Костя, это, как я понимаю, commercial TI (Tenant Improvement)? А можно чуть поподробнее? City of Vancouver - это самый поганый из всех муниципалитетов Metro Vancouver и при прочих равных с ними никто не хочет работать. Мне самому такая услуга (с ними) недавно потребовалась. И архитектора я нашёл. Недорогого. Только для того, чтобы я у него узнал, сможет ли он вам помочь, мне надо представлять о чем речь. Можно в личку, если информация не должна быть публичной.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28511
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение elena S. » 14 окт 2018, 08:44

не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?



просто так, что то задумалась вот..:)

Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 18036
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Vims » 14 окт 2018, 10:24

elena S.:не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..:)

Вацап проверь :lol:

Аватара пользователя
Костя
Маньяк
Сообщения: 1745
Зарегистрирован: 07 мар 2006, 12:57
Откуда: Ural-Арец-BC

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Костя » 14 окт 2018, 10:36

Мопед не мой, как вы понимаете.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28511
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение elena S. » 14 окт 2018, 11:28

Vims:
elena S.:не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..:)

Вацап проверь :lol:

ok, поka не знаю где телефон.
:)


хотелось бы почитать тех, кто делал, или знает тех, кто делал такое.
посто интеpесно

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение pin » 14 окт 2018, 13:15

elena S.:
Vims:
elena S.:не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..:)

Вацап проверь :lol:

ok, поka не знаю где телефон.
:)

хотелось бы почитать тех, кто делал, или знает тех, кто делал такое.
посто интеpесно


Элементарно, Лена.
Заказываете Site Survey. Делаете Architectural, Structural, and Energy Report to comply with Step 3 Step Code. И это при условиии, что у вас нет поблизости ручья, обрыва или густого леса. Если есть, то вам в Evironmental c рядом репортов. Все это приносите в DNV (вы же где-то в Lynn Valley, а это District), заполняете бумаги. При вас Plan Reviewer проверяет чертежи на соответствие базовым требованиям Zoning Bylaw. Если замечаний нет, то происходит BP Submission а вы платите fee. Через nn-ое время (которое всё время меняется в зависимости от количества заявок) сначала получаете Demolition Permit, потом Building Permit.
P.S. Если у вас есть лишний миллиончик на строительство нового дома, то вы в шоколаде. Если такового нет, то вам нужно найти Construction Financing под залог существующего участка, которое после получения Occupancy Permit переоформляется в Conventional Mortgage.

Только всё это ОЧЕНЬ дорого, Лена. А нервные издержки таковы, что вы потеряете в весе безо всякого бут кэмпа. Зато вы будете ТОЧНО знать, что индусы что массово строят на продажу, не подложили вам долгоиграющую свинью в виде скрытых дефектов, или материалов ненадлежащего качества. Оно-то всё выдержит нормативные 2-5-10. Но потом 100% даст о себе знать, как раз, когда все ваши гарантии закончатся. Тут не Германия, и в строительстве свои "традиции". По времени процесс займет (проектирование-строительство) примерно 4-6 месяцев до BP и год на строительство. Рассчитывыайте на 1.5 года жизни, которые вы не забудете никогда :)
Вот, как-то так...

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28511
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение elena S. » 14 окт 2018, 13:29

o!! pin, вас то я и ждала!
а где искать проекты домов?
и еще, у нас дом высокий , 2 полных этажа и подвал глубокий плюс крыша тоже высокая, имеет крутой уклон, на чердаке , по сути, можно сделать еще этаж
вот если я, например, хочу выше - стандартных потолки, ограничение на высоту сооружения, наверное, не позволит мне вылезать за изначальную высоту дома?

мульен? а что так доpого то :D

да, мы в сити еще, паpa домов нас от дистрикта отделяет. налоги меньше(мелочь, а приятно ) :)

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение pin » 14 окт 2018, 13:57

elena S.:o!! pin, вас то я и ждала!
а где искать проекты домов?
и еще, у нас дом высокий , 2 полных этажа и подвал глубокий плюс крыша тоже высокая, имеет крутой уклон, на чердаке , по сути, можно сделать еще этаж
вот если я, например, хочу выше - стандартных потолки, ограничение на высоту сооружения, наверное, не позволит мне вылезать за изначальную высоту дома?

мульен? а что так доpого то :D

да, мы в сити еще, паpa домов нас от дистрикта отделяет. налоги меньше(мелочь, а приятно ) :)


Лен, мой дом тоже в Сити и т.к. я недавно строил свой дом. Меня там все знают=). Кстати, Сити у нас очень френдли. Точно лучше дистрикта. А инспектор на файнал инспекшн даже без рулетки пришёл=)) Но если выберут какого-нить м-дака типа Керри Морриса, то тогда всё умрёт...
Высота (Building Height) завистит от зонинга. В Сити при Муссато была хорошая традиция для девелоперов, которые делали резонинг (но это не ваш случай, у вас, видимо, обычный BP): можно было дом сделать повыше. Мой дом выше зонинга на 2', а вот другим (тоже в Сити) я сделал выше на 3.5' c руф деком. А это уже существенно. Изначальная высота дома тут не причем. Не точка отсчета.
Почему миньон? Я же не знаю какая площадь вашего участка. Но, если навскидку взять 7000 sf, то в обычной single-family area построить вы можете 0.5, т.е. 3500 sf, при этом basement exempt. Т.е. грубо как минимум 5000 sf c бейсментом (сейчас практически все строят max FSR). По $200/sf строил Noort несколько лет назад - the cheapest of the cheap. Там старые братья голландцы - патологические жмоты и экономят на каждом гвозде. И то в $200/sf не впишитесь. Так что миньон+

P.S. Лучше сделать subdivision, если участок subdividable. Денег мало - можно не строить второй дом, а продать землю. Или дуплекс - half for yourself, half for rent. Площадь участка фактор несущественный, куда важней как фронт и бэкярд организованы и приспособлены под соответствующие функции.

P.S.S. Проекты домов не ищутся, а проектируются под конкретный случай в соответствии с зонингом. Тут не РФ, где нет никаких строительных норм, а тем более Bylaw, в принципе.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40188
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Waterbyte » 14 окт 2018, 19:45

pin:Т.е. грубо как минимум 5000 sf c бейсментом
фигасе. забодаешьсо убираццо в таком доме. прислугу надо будет нанимать. это ещё тыщ сто в год плюса к миллиону.

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение pin » 14 окт 2018, 21:27

Waterbyte:
pin:Т.е. грубо как минимум 5000 sf c бейсментом
фигасе. забодаешьсо убираццо в таком доме. прислугу надо будет нанимать. это ещё тыщ сто в год плюса к миллиону.


Ю бет! Но, что-то многовато для прислуги будет. Можно выписать филлипинку, и она заменит пылесос, швабру, подстригательную машинку для газонов, а также кофемашину. Заметная экономия на малой технике, так что не всё так плохо.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40188
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Waterbyte » 15 окт 2018, 02:31

elena S.:не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?



просто так, что то задумалась вот..:)
идея одна- а нафига.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40188
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение Waterbyte » 15 окт 2018, 02:47

pin:Можно выписать филлипинку, и она заменит пылесос, швабру, подстригательную машинку для газонов, а также кофемашину. Заметная экономия на малой технике, так что не всё так плохо.
чё-та ты размахнулась на 25 рублей-то, надюха. филиппинки тут не нелегалы какие, а такие же иммигранты, как и я. так чё им на меня за копейку горбатиццо, когда полно богатеньких буратин, готовых им за то же самое две копейки платить? не, всё самому, ручками, ножками...

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: Нужны контакты недорогого архитектора

Сообщение pin » 15 окт 2018, 13:31

Всё. Тема себя исчерпала. Дешевых архитекторов нет. Да и топикстартер потерял интерес к теме после первых двух постов.


Вернуться в «Работа»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Lucinda и 3 гостя