Грех не воспользоваться такой возможностью!pin писал(а):...Всегда считал, что рент в Ванкувере сильно недооценён. По сравнению с другими прибрежными городами Северной Америки.
Цены на рент напрямую определяются доходами населения. А если доходы населения низкие, то это означает, что рынок недвижимости в среднесрочной и особенно долгосрочной перспективе имеет очень слабые фундаменталз.levak писал(а):Я ваще-то со страхом смотрю на этот рент..Чтоб такое платить, надо иметь семь пенсий..
А мне тока одну будут платить..
Добавлю, что даже сегодняшние цены на рент являются заметно завышенными - из-за низкого уровня vacancy rate. Это происходит, в первую очередь, вследствие перегретости рынка недвижимости и всего того строительства, которое идет в Б.Ванкувере (где по вашему живут все те строители, которые приехали в Б.Ванкувер работать на этих стройках?). Во вторых, из-за большого количества иностранцев по 10-летним и фейковым/нефейковым студенческим визам, и, вообще, чрезмерно либеральной, во всех смыслах этого слова, иммиграционной политики.
Рынок недвижимости и экономика в целом на глазах остывают, я уже упоминал неподнятие % ставки Банком Канады в условиях рекордно низкой безработицы и высокой инфляции (которая будет еще выше, т.к. CAD уже = 0.73 USD и похоже будет еще ниже). Безработица несомненно возрастет, люди приехавшие на работу в Б.Ванкувер уедут обратно, китайцы прикрутят гайки, нового большого наплыва беженцев пока вроде на горизонте не видно (тьфу-тьфу-тьфу). Кроме того, в этом и следующем году в Б.Ванкувере вводится в строй абсолютно рекордное количество нового жилья.
Так что я не удивлюсь, если за кондо 9 лет назад стоящее в рент 1450/месяц, а сегодня 2100/месяц, через некоторое время будут просить 1900-2000, а может быть и значительно меньше. В конечном итоге, официальная инфляция за 9 лет была 16%. Если бы рент поднимался в соответствии с ней, то он должен был бы быть сегодня только 1700.
