Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 05 окт 2018, 20:12
Так вот что этот ниндзя значит! А я думала, это очередная Мидина отсебятина.
"NINJA" = No income, no job, no assetspaw писал(а):Так вот что этот ниндзя значит! ...
С тем как росли рейты средне и долгосрочных бондов на прошлой неделе, прогноз Джеймса Даймона становится все более и более реалистичным. Кроме того, не забывайте, что покупателям недвижимости, чтобы квалифицироваться на получение моргиджа, нужно будет по прежнему пройти стресс-тест, т.е. подтвердить свою способность платить моргидж по ставке на 2% выше той, по которой этот моргидж получается. Т.е. если рейт будет 6% годовых, то на получение моргиджа нужно будет квалифицироваться под 8%.Meadie писал(а):Джеймс Даймон ожидает, что % ставки по среднесрочным бондам могут уже в ближайшее время не только достигнуть, но и превзойти 4-5% годовых. Подобные прогнозы основываются, в том числе, и на том, что инфляция в штатах уже приближается к 3% годовых (если она еще не достигла этого значения), и в ближайшие месяцы и годы штатам придется размещать на рынке гигантские обьемы этих бондов.Биркин писал(а):Повышение ставок - медицинский факт. Мой 2%-ный моргидж банк предлагает обновлять под 3.6% либо 4% в зависимости от условий
Для канадских обывателей подобное развитие событий означало бы, что свои фиксед моргижди им пришлось бы обновлять не под 3-4% годовых, а, скорее, под 5-6%, если не больше...
Interest rates could hit 6% by 2020, according to Moody’s Analytics. The prediction, using RPS data, is based on policymakers realizing plans to quell housing bubbles in Toronto and Vancouver, as well as on rising interest rates.
“Two macroeconomic projects now dominate housing markets in Canada,” said Andres Carbacho-Burgos, a Moody’s economist. “The first is that the [Bank of Canada] will continue to tighten short-term interest rates through 2020 in order to head off inflation and also maintain the value of the Canadian dollar relative to its U.S. counterpart.
Prolonged North American Free Trade Agreement negotiations have only deferred the Bank of Canada’s rate hiking mandate, but with the federal government this week finalizing a new deal, the United States-Mexico-Canada Agreement, there will almost certainly be a hike on Oct. 24.
“Overall, when it comes to the new USMCA, it’s going to affect the housing market because interest rates are bound to go up,” said Samantha Brookes, founder of Mortgages of Canada. “The Bank of Canada was holding back the rate until there was an agreement. Now, we’ll get increases based on the way the economy has been performing, and what that means for Canadians is interest rates will go up and prices will continue to adjust.”
Я не думаю, что я пример для вас мистер Миди...Забавно, на какой максимальный моргидж может рассчитывать семья с доходом 100К (заметно выше среднего в Б.Ванкувере!) при ставке 8%? Наверное, нам г-н levak может подсказать. Насколько я помню, он свой моргидж под 7.5% получал:)
При сегодняшнем соотношении стоимости недвижимости к ренту и ожидаемых % ставках, подобные схемы не будут иметь ни малейшего финансового смысла.levak писал(а):Я не думаю, что я пример для вас мистер Миди...Забавно, на какой максимальный моргидж может рассчитывать семья с доходом 100К (заметно выше среднего в Б.Ванкувере!) при ставке 8%? Наверное, нам г-н levak может подсказать. Насколько я помню, он свой моргидж под 7.5% получал:)
Меня совок выпустил(спасибо горбачеву) только с $400 на всю семью...
Щас иммигранты, например с совка, продают свои квартиры(или несколько квартир) дачи лодки машины,
и кладут это как даунпаймент, не только для одной квартирки, а сразу скажем на 5 квартир, и живут на деньги сдавая эти квартирки в рент..
да начхать какой там даунпеймент и моргидж-интерес. Важно что выходит 18к в год "чистыми" (относительно чистыми, т.е. до налогов), и если их поделить на 700к, получится 2.5%Meadie писал(а):Судите сами: средняя квартира в Lower Mainland стоит 700К и сдается за 2К, проперти таксы, мейнтенанс фи и т.п. - грубо говоря 500 долларов в месяц.
18к в год "чистыми" может выйти только если на эту квартиру нет моргиджа. Если же моргидж есть, то в зависимости от его размера инвестор может выйти в ноль или вообще в минус. Плюс не забывайте об инфляции, которая в Канаде уже порядка 3% годовых.akela писал(а):да начхать какой там даунпеймент и моргидж-интерес. Важно что выходит 18к в год "чистыми" (относительно чистыми, т.е. до налогов), и если их поделить на 700к, получится 2.5%Meadie писал(а):Судите сами: средняя квартира в Lower Mainland стоит 700К и сдается за 2К, проперти таксы, мейнтенанс фи и т.п. - грубо говоря 500 долларов в месяц.
Два с половиной процента дохода, Карл. Почему кто-либо выберет из всех возможных способов инвестирования денег именно такой - выше моего понимания.
зы: оно же "растёт в цене", как мы могли об этом забыть.
Вам имена наверное надо!Г-н levak нам говорил о каких то якобы иммигрантах, которые привезя с собой в Канаду деньги,
А почему Airbnb для вас всё-равно что притон, или прочий нелегальный/полулегальный бизнес?? Да, вы, батенька, прям коммунист какой-то. У вас, случайно, не возникает когнитивный диссананс? В политике вы демократ и либерал, а в недвижимости - махровый реакционер. Так ху из мистер Миди?Meadie писал(а):покупка квартир под организацию притонов, Airbnb и прочих нелегальных/полулегальных бизнесов здесь не рассматривается.
от этого, мягко говоря, бизнеса никто дохода и не ожидает. основная его задача - заставить рентера оплачивать все расходы, а лендлорду оставить выплату только принципала. на мой взгляд, вполне себе сносный вариант для приобретения собственного жилья. кроме того, неплохой в налоговом смысле: прошлыми убытками можно будет оффсетить будущие прибыли.Meadie писал(а):Впрочем, даже в лучшие времена (и даже если моргидж брался со ставкой менее 2%), сдача недвижимости в рент в Б.Ванкувере, мягко говоря, не была особо выгодным бизнесом.
какое же оно собственное, если оно занято другими людьми. Жарят на вашей плите, срут в ваш унитаз.Waterbyte писал(а):от этого, мягко говоря, бизнеса никто дохода и не ожидает. основная его задача - заставить рентера оплачивать все расходы, а лендлорду оставить выплату только принципала. на мой взгляд, вполне себе сносный вариант для приобретения собственного жилья.Meadie писал(а):Впрочем, даже в лучшие времена (и даже если моргидж брался со ставкой менее 2%), сдача недвижимости в рент в Б.Ванкувере, мягко говоря, не была особо выгодным бизнесом.
так это пока. а как будет выплачен мортгидж - так сразу и перестанут жарить и срать. и тогда уже я начну платить за икспенсы, срать и жарить. а может, продам это жильё и куплю другое. весь смысл в том, что мной приобретён один юнит жилья, и он всегда будет стоить один юнит жилья вне зависимости от рынка. а рентер всего лишь помог мне его приобрести, сря и жаря, так что все довольны.akela писал(а):какое же оно собственное, если оно занято другими людьми. Жарят на вашей плите, срут в ваш унитаз.
Здесь имелась в виду разница между сдачей недвижимости в долгосрочный рент (когда у рентера может не быть никаких вопросов к лендлорду в течении многих месяцев, а отношения между ними достаточно хорошо регулируются законодательством), и краткосрочным рентом - посуточным или почасовым, который требует совершенно иных затрат времени и усилий от хозяина недвижимости. Плюс, подобная деятельность не слишком хорошо регулируется законом, есть большой риск поиметь различные проблемы и т.п.pin писал(а):А почему Airbnb для вас всё-равно что притон, или прочий нелегальный/полулегальный бизнес?? Да, вы, батенька, прям коммунист какой-то. У вас, случайно, не возникает когнитивный диссананс? В политике вы демократ и либерал, а в недвижимости - махровый реакционер. Так ху из мистер Миди?Meadie писал(а):покупка квартир под организацию притонов, Airbnb и прочих нелегальных/полулегальных бизнесов здесь не рассматривается.
Я очень сильно сомневаюсь, что у вас будет большое желание жить в квартире, которая столько лет сдавалась в рент, - без замены всей техники (включая плиту, унитазы и т.д.) и капитального ремонта. Но даже и после капремонта подобная квартира будет существенно хуже по сравнению с новой, которую вы могли бы купить, если бы просто откладывали на нее деньги эти 25/30/35 лет - без необходимости все эти годы работать в качестве лендлорда.Waterbyte писал(а):так это пока. а как будет выплачен мортгидж - так сразу и перестанут жарить и срать. и тогда уже я начну платить за икспенсы, срать и жарить. а может, продам это жильё и куплю другое. весь смысл в том, что мной приобретён один юнит жилья, и он всегда будет стоить один юнит жилья вне зависимости от рынка. а рентер всего лишь помог мне его приобрести, сря и жаря, так что все довольны.akela писал(а):какое же оно собственное, если оно занято другими людьми. Жарят на вашей плите, срут в ваш унитаз.
https://www.bloomberg.com/news/articles ... r-businessHome buyers angry that apartments are being sold for much less than they paid swamped property developers’ marketing offices across China over the Golden Week holiday, demanding their money back.
A sales center for Xinzhou Mansion, a project of Country Garden Holdings Co. located in Shangrao, a city in Jiangxi province, was mobbed last Thursday, videos and pictures circulated on social media show, its windows smashed by scores of protesters throwing rocks. They’re furious that Country Garden is selling units for prices around 30 percent lower than a year ago ...
ну не знаю, мне как-то кажутся имеющими больше смысла вложения денег которыеWaterbyte писал(а):так это пока. а как будет выплачен мортгидж - так сразу и перестанут жарить и срать. и тогда уже я начну платить за икспенсы, срать и жарить. а может, продам это жильё и куплю другое. весь смысл в том, что мной приобретён один юнит жилья, и он всегда будет стоить один юнит жилья вне зависимости от рынка. а рентер всего лишь помог мне его приобрести, сря и жаря, так что все довольны.akela писал(а):какое же оно собственное, если оно занято другими людьми. Жарят на вашей плите, срут в ваш унитаз.