Каморка

3ABXO3 писал(а):Кстати а что там за новые правила на выдачу ипо...моргиджа? Стращали какими-то новыми правилами.

А мы тут походу весной-летом решили обновитца. Хочетца быть готовым ко всякому.

Meadie писал(а): Вам нужно обязательно владеть недвижимостью чтобы в ней жить? Это религия такая или пережиток совкого мышления?

Я лично не вижу никакой необходимости в обязательном владении каким то классом активов - и тем более не считаю, что это может являться "существенной потребностью" для разумного человека. Добавлю, что есть множество стран, где средний класс живет весьма благополучно и не владея недвижимостью (в своей массе).

Meadie писал(а):А к участникам рынка криптовалют вы как, интересно, относитесь?

On Tuesday, Vancouver’s chief planner staked out a position, saying the city can’t build its way out of its housing crisis by focusing solely on increasing supply — it’s crucial, he said, to address demand. Gil Kelley, Vancouver’s general manager of planning, presented council Tuesday with the city’s new 10-year housing strategy, which he described as part of a “major turning point in the city’s development.”

Kelley said that San Francisco, the city where he previously worked — and one of the only housing markets in North America more expensive than Vancouver — had faced a “supply shortage.” But in Vancouver, he said, “the same conditions are not driving the housing affordability crisis.”

“In fact, we’ve actually been creating a large supply of housing as opposed to San Francisco, for the past decade or more, it’s just that supply has been targeted at the high-end and for investors, and leaving out many of the folks that live here in Vancouver and want to work and raise families,” said Kelley, who was appointed as Vancouver’s top planner in August 2016.

“In fact,” Kelley continued in a statement breaking from the real estate industry’s reigning orthodoxy, Vancouver has “produced more than our population growth would demand on its own.”

Adding housing supply alone won’t improve affordability, he said, in a city with a “very extreme level of speculative investment in real estate, primarily in high-end condominiums.” The new housing strategy raises the idea of exploring demand-side solutions with senior governments, including restricting foreign ownership of property. Vancouver, Kelley said, has been hit by “a perfect storm.”

Meadie писал(а):Не помню в каком треде тут спорили о том, достаточно ли в Ванкувере строится жилья. Мнение человека, отвечающего за этот вопрос в городе, вполне однозначное

BOX писал(а):

Meadie писал(а): Вам нужно обязательно владеть недвижимостью чтобы в ней жить? Это религия такая или пережиток совкого мышления?

Я лично не вижу никакой необходимости в обязательном владении каким то классом активов - и тем более не считаю, что это может являться "существенной потребностью" для разумного человека. Добавлю, что есть множество стран, где средний класс живет весьма благополучно и не владея недвижимостью (в своей массе).

Не вопрос: даём всем бесплатное гос. жилье вне зависимости от дохода.

Meadie писал(а):А к участникам рынка криптовалют вы как, интересно, относитесь?

Так как и участникам торговле тюльпанами в Голандии когда-то, т.е. никак. Это не первая необходимость как жильё.

Meadie писал(а):Не помню в каком треде тут спорили о том, достаточно ли в Ванкувере строится жилья. Мнение человека, отвечающего за этот вопрос в городе, вполне однозначное:

...
Adding housing supply alone won’t improve affordability, he said, in a city with a “very extreme level of speculative investment in real estate, primarily in high-end condominiums.” The new housing strategy raises the idea of exploring demand-side solutions with senior governments, including restricting foreign ownership of property. Vancouver, Kelley said, has been hit by “a perfect storm.”

aleks97 писал(а):

Meadie писал(а):Не помню в каком треде тут спорили о том, достаточно ли в Ванкувере строится жилья. Мнение человека, отвечающего за этот вопрос в городе, вполне однозначное:

...
Adding housing supply alone won’t improve affordability, he said, in a city with a “very extreme level of speculative investment in real estate, primarily in high-end condominiums.” The new housing strategy raises the idea of exploring demand-side solutions with senior governments, including restricting foreign ownership of property. Vancouver, Kelley said, has been hit by “a perfect storm.”

почему бы не поднять срок владения primary residence до, скажем, 3 лет (как в России), а лучше до 5 лет, после которого можно продать жилье без налогов на capital gains? а если кто строит дом для себя, то поднять этот срок владения до 5-8-10 лет? если спекуляции производятся не primary residence, то be my guest, go to town - но за сбором налогов надо смотреть жесче.

все очень просто, на самом деле - просто все "игроки" (покупатели, продавцы, спекулянты, банки, брокеры, правительства всех мастей), ВСЕ (99.9%) - были заинтересованы хоть чуть-чуть в этой мании спекуляции жильем. ну а как еще быстро разбогатеть, похвалится "ростом экономики", запустить ручонки в сладкий пирог, заработать? никто же не хочет тяжко работать

mikei писал(а):...
Все правильно. Заинтересованы все. И мы - микробуржуины, и риэлторы - пиявки, и народная власть - пропертитрансфертакс каждые полгода с микробуржуина. Круг не разорвать, нормальный капиталистический уклад, иногда, для релакса молчаливого большинства, стрелки переводят на иностранцев, одновременно набив карманы на замешательстве в их рядах. Вот такой вот кооперативозеро.

aleks97 писал(а):

mikei писал(а):...
Все правильно. Заинтересованы все. И мы - микробуржуины, и риэлторы - пиявки, и народная власть - пропертитрансфертакс каждые полгода с микробуржуина. Круг не разорвать, нормальный капиталистический уклад, иногда, для релакса молчаливого большинства, стрелки переводят на иностранцев, одновременно набив карманы на замешательстве в их рядах. Вот такой вот кооперативозеро.

это не круг, а экспонента (щас Мармот налетит, скажет "сам ты экспонента" ) со всеми вытекающими...

Все правильно. Заинтересованы все. И мы - микробуржуины, и риэлторы - пиявки, и народная власть - пропертитрансфертакс каждые полгода с микробуржуина.

badger писал(а):

polkov писал(а):ну статистика последних 10 лет пока на стороне тех кто за раст цен.
Так шта - не только слышал но и видел.

10 лет -- это не статистика. И вообще, как можно без анализа ситуации утверждать, что если 10 лет "не падало", то и дальше будет расти? Несерьёзно.

Чего не скажешь об обратном утверждении.

За обратным утверждением далеко ходить не надо. Достаточно посмотреть на южного соседа.

pin писал(а):

Meadie писал(а):Не помню в каком треде тут спорили о том, достаточно ли в Ванкувере строится жилья. Мнение человека, отвечающего за этот вопрос в городе, вполне однозначное

Опять подмена понятий. City of Vancouver ещё не ВЕСЬ Ванкувер (Metro Vancouver). Меня, например, не очень интересует, что происходит по правую сторону от Boundary Rd, впрочем, как и по левую сторону.

Meadie писал(а): Обвал на 20-30% за 3 месяца(!!!) -такого не было даже в Лас Вегасе... И это при том, что предпринятые федеральным правительством меры еще не начали действовать! .

Gatchinskiy писал(а):
Sales of apartment properties reached 1,508 in November 2017, a 25.7 per cent increase compared to the 1,200 sales in November 2016. The benchmark price of an apartment property is $648,200. This represents a 23.9 per cent increase from November 2016 and a one per cent increase compared to October 2017.