Каморка

Намедни прочитал в метро-газетенке...
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке

Stanislav писал(а):Намедни прочитал в метро-газетенке...
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке

Наша не будем говорить кто имеет такую физиономию, что только за одно это можно заводить уголовное дело. Я когда её вижу, у меня других ассоциаций даже не возникает, кроме как, - что в этот раз она упёрла
Но это моё личное мнение не имеющее доказательств, а основанное только на личных впечатлениях.

Я тут спросил нашу флиппершу про это, она загадочно улыбнулась и в детали не вдалась. Я лично так эту комбину и не понял. А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?

Fedor P. писал(а):А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?

в том что риэлтор живёт с коммиссии. Больше транзакций (и больше их цена) - больше денех.

akela писал(а):

Fedor P. писал(а):А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?

в том что риэлтор живёт с коммиссии. Больше транзакций (и больше их цена) - больше денех.

Именно. А Премьер нэгодуэ не потому, что цена на недвигу растет, а потому, что проперти трансфер такс берется только один раз - с реального покупателя, а все промежуточные перепродажи проскальзывают мимо провинциального кармана

nonn писал(а):

Stanislav писал(а):Намедни прочитал в метро-газетенке...
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке

Наша не будем говорить кто имеет такую физиономию, что только за одно это можно заводить уголовное дело. Я когда её вижу, у меня других ассоциаций даже не возникает, кроме как, - что в этот раз она упёрла
Но это моё личное мнение не имеющее доказательств, а основанное только на личных впечатлениях.

В этом конкретном случае, Кристи все таки дала команду:"расследовать и наказать!"
Еще бы, столько transfer tax-ов мимо кассы проходят.(так как все эти промежуточные транзакции до официального закрытия продажи проходят)

akela писал(а):

Fedor P. писал(а):А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?

в том что риэлтор живёт с коммиссии. Больше транзакций (и больше их цена) - больше денех.

это конечно замечательно, а из чьего кармана комиссия то платится в случае фиктивных транзакций?

Наск я понял суть в том что местному продавцу (рассчитывающему получить цену Х) находят неместного конечного покупателя который не знает местных цен и которому все кажется дешево, особенно с падением КАДа. Он готов заплатить цену У.

После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется

В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил

Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться

пыс. А гавермент (вернее гаверменты всех уровней) данная схема не устраивает в одном, что проперти таксов мало собирается. Плюс политически тема опасная, население и так ропщет что все дорого и что понаехал мутный народец пользующий по полной все блага, рассекающий на крутых машинах но не работающий и по аглицки слабовато. А если еще народец вздувает цены и прибедняется, не желая платить никакие таксы?

Биркин писал(а):Наск я понял суть в том что местному продавцу (рассчитывающему получить цену Х) находят неместного конечного покупателя который не знает местных цен и которому все кажется дешево, особенно с падением КАДа. Он готов заплатить цену У.

После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется

В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил

Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться

ну тогда makes sense

Stanislav писал(а): а потому, что проперти трансфер такс берется только один раз - с реального покупателя, а все промежуточные перепродажи проскальзывают мимо провинциального кармана :roll:

а я не понимаю, как такое может быть? Или эти "промежуточные" транзакции не оформляются должным образом, и поэтому формально как бы не существуют?
Ну, типа, собственность быстро перешла через руки нескольких лохов A->B->C->D с взятием трёх коммиссий, а по бумагам - только A->D, с уплатой только одного трансфер-такса.

Тогда это должна быть криминальная шайка и промежуточные В и С должны иметь откаты. Хотя все это весьма странно. Если ты держишь после покупки жилье меньше года, то оно не попадает под резиденшиэл и соответственно облагается крутым налогом на продажу, где выгода? Какой дурак на это пойдет, я имею в виду граждан В и С в этой схеме? Им же придется этот налог на продажу платить с 30% по вырученному интересу между покупкой и продажей

akela писал(а):

Stanislav писал(а): а потому, что проперти трансфер такс берется только один раз - с реального покупателя, а все промежуточные перепродажи проскальзывают мимо провинциального кармана

а я не понимаю, как такое может быть? Или эти "промежуточные" транзакции не оформляются должным образом, и поэтому формально как бы не существуют?
Ну, типа, собственность быстро перешла через руки нескольких лохов A->B->C->D с взятием трёх коммиссий, а по бумагам - только A->D, с уплатой только одного трансфер-такса.

Именно так. Loopwhole в законе, видимо, который кое-кто доит по крупному...

http://www.theglobeandmail.com/news/inv ... e28634868/

Биркин писал(а):Наск я понял суть в том что местному продавцу (рассчитывающему получить цену Х) находят неместного конечного покупателя который не знает местных цен и которому все кажется дешево, особенно с падением КАДа. Он готов заплатить цену У.

После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется

В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил

Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться

Проще говоря зарабатывают на незнании маркета покупателями. Ассайменты они вообщем-то всегда были, и с этого всегда кормились люди. Большинство новых квартир уходят как ассайменты еще на стадии котлована. Когда видите картонные знаки "Мы покупаем дома за кэш" - это тоже все ассайменты. На этом целая индустрия. Странно что щас вот выкопали это и преподносят как причины высоких цен для местных и сплошное негодуе.

Вообщем, изображают бурную деятельнось по защите избирателей. Странно, выборы вроде еще не скоро.

Меня больше недовольство людей прикалывает - "Мой дом продали за два миллиона, а потом перепродали за четыре! Несправедливо! Должны были мне четыре миллиона дать потому как я такой красивый!" Ну дык а чего на два соглашался если мало было? Продал бы за четыре, чего горевать что кто-то заработал на твоем незнании если согласился на два?

это лишний повод подумать, а нужен ли вообще риэлтор.