Каморка

Смотрите-ка, какой новый закон грядёт. Видел ли кто? Как вы это понимаете?
Вроде бы, теперь во всей ВС участки, предназначенные для single family houses, будет разрешено застраивать не только сингл домами, но также таунхаусами, дуплексами, триплексами.
Причём делать это смогут не только девелоперы, но и сами владельцы дома. То есть вскоре мы будем наблюдать, как наши соседи снесут свой дом и построят на его месте 3-4 таунхауса. Ну и мы сами тоже сможем (если захотим). Это будет касаться freehold участков любого размера. Вопрос будет только в том, какой Multi family dwelling можно будет построить на конкретном участке. Чем больше участок, тем больше на нём можно возвести таунхаусов. В результате, многие районы сильно изменятся, станут разношёрстными. С парковкой, возможно, станет сложнее.

Ещё собираются сделать все бэйсменты в домах автоматически легальными, и их можно будет сдавать (если захотим) без оформления Legal Suite.
Похоже, гавермент решил решить (прошу прощения за тавтологию) неразрешимую жилищную проблему за счёт владельцев домов.

П.С. Наверное, в будущем станут наказывать за пустующие бэйсметы.

https://vancouversun.com/opinion/column ... ost-of-b-c

Lucinda писал(а): Смотрите-ка, какой новый закон грядёт. Видел ли кто? Как вы это понимаете?
Вроде бы, теперь во всей ВС участки, предназначенные для single family houses, будет разрешено застраивать не только сингл домами, но также таунхаусами, дуплексами, триплексами.
Причём делать это смогут не только девелоперы, но и сами владельцы дома. То есть вскоре мы будем наблюдать, как наши соседи снесут свой дом и построят на его месте 3-4 таунхауса. Ну и мы сами тоже сможем (если захотим). Это будет касаться freehold участков любого размера. Вопрос будет только в том, какой Multi family dwelling можно будет построить на конкретном участке. Чем больше участок, тем больше на нём можно возвести таунхаусов. В результате, многие районы сильно изменятся, станут разношёрстными. С парковкой, возможно, станет сложнее.

Ещё собираются сделать все бэйсменты в домах автоматически легальными, и их можно будет сдавать (если захотим) без оформления Legal Suite.
Похоже, гавермент решил решить (прошу прощения за тавтологию) неразрешимую жилищную проблему за счёт владельцев домов.

П.С. Наверное, в будущем станут наказывать за пустующие бэйсметы.

речь идет об уплотнительной инициативе City of Vancouver. Закон уже принят Советом 17 октября, и новое байло вот-вот опубликуют. Если вы не в пределах CoV, то можете пока расслабится. Это первое.

Второе: речь про up to 6 units, or up to 8 if designated rental units, including owner's unit. Под юнитом понимается не только таунхаус, а half-duplex, laneway house, detached single-family house.

Третье: basements are not allowed. Разрешено максимальное заглубление в 4' под землю и максимальная высота в 37'-7", что позволяет строить четырехэатжные строения, включая полу-заглубленные lower units.

Читайте первоисточники про Missing Middle: https://www.shapeyourcity.ca/multiplexes

архитектурным ансамблем не пахнет. Какой-то шанхай сектор газа

Да нет, вроде не только Ванкувера касается. Там написано, что этот закон будет касаться all municipalities of BC with population over 5000 people.
Ну может ничего страшного в этом нет, хотя не хотелось бы, чтобы например сосед рядом снес свой дом и построил там триплекс.

Lucinda писал(а): ↑02 ноя 2023, 16:52 хотя не хотелось бы, чтобы например сосед рядом снес свой дом и построил там триплекс.

В принципе он и щас это может сделать, просто резонинг это тягомотный процесс плюс стоит денег.

Lucinda писал(а): ↑02 ноя 2023, 16:52 Да нет, вроде не только Ванкувера касается. Там написано, что этот закон будет касаться all municipalities of BC with population over 5000 people.
Ну может ничего страшного в этом нет.

в Ванкувере готова вся законодательная база. В отличие от other cities. Придет ли уплотнение туда? Определенно, да. Когда придет? ХЗ. Далее, степень уплотнения, как и maximum building height в CoV скорее всего будет выше, чем в др муниципалитетах, особенно в дальних е-нях, вроде Кленового Хребта.

3ABXO3 писал(а):

Lucinda писал(а): ↑02 ноя 2023, 16:52 хотя не хотелось бы, чтобы например сосед рядом снес свой дом и построил там триплекс.

В принципе он и щас это может сделать, просто резонинг это тягомотный процесс плюс стоит денег.

вот не читает наш народ документы=) Нет никакого резонинга в CoV в отличие от. Потому что взамен всех этих RS1 RS2 RS3 RS4 etc создается единая резиденшиал зона R1-1. Но для продажи построенных отдельных юнитов в розницу потребуется subdivision. А существующий резонинг - да: тягомутина, и занимает годы. Если еще лот сабдивайдбл. Что не всегда.

А что нам имеет сказать представитель гавермента (LTSA) по данному сабджекту?

В продолжение темы: предположу, что на LTSA обрушится девятый вал регистраций новых объектов недвижимости, которые разместятся на свеженарезанных земельных наделах в пределах sub-property lines. Ведь для каждой собачьей будки потребуется регистрация тайтла. Появятся новые латифундисты, владельцы мультиплексов, а также зпаисанные на дедку, бабку, внучку и жучку отдельные лэйнвейхаусы, полудуплексы, свиты, а также находящие в совместном владении внутренние дороги.

Предвижу возросшие расходы на лоеров при регистрации разводов с разделом совместно-нажитого имущества. Но основным бенефициаром предстоящего уплотнения станут конечно владельцы недвижимости местные правительства, увеличивающие сборы от проперти таксов процентов на 400-500%

А вы говорите свичи циско.

pin писал(а): ↑02 ноя 2023, 22:30 В продолжение темы: предположу, что на LTSA обрушится девятый вал регистраций новых объектов недвижимости, которые разместятся на свеженарезанных земельных наделах в пределах sub-property lines. Ведь для каждой собачьей будки потребуется регистрация тайтла. Появятся новые латифундисты, владельцы мультиплексов, а также зпаисанные на дедку, бабку, внучку и жучку отдельные лэйвейхаусы, полудуплексы, свиты, а также находящие в совместном владении внутренние дороги.

A кто строить-то этo все будет, pin?
Дедка, бабка, внучка и жучка?

Marmot писал(а): ↑02 ноя 2023, 22:37

pin писал(а): ↑02 ноя 2023, 22:30 В продолжение темы: предположу, что на LTSA обрушится девятый вал регистраций новых объектов недвижимости, которые разместятся на свеженарезанных земельных наделах в пределах sub-property lines. Ведь для каждой собачьей будки потребуется регистрация тайтла. Появятся новые латифундисты, владельцы мультиплексов, а также зпаисанные на дедку, бабку, внучку и жучку отдельные лэйвейхаусы, полудуплексы, свиты, а также находящие в совместном владении внутренние дороги.

A кто строить-то этo все будет, pin?

ну самое время выписывать таджиков мексов. Или, вот, вновь прибывающие по визе CUAET... Сказал же Пьер: упрощу процедуру подтверждения квалификации медсестер и врачей. А со строительными рабочими какая проблема? Главное - политическая воля. Да и местные, заплывшие жиром билдеры, должны почувствовать, наконец, конкуренцию.

Всегда говорил: иммигранты спасут эту страну.

pin писал(а):ну самое время выписывать таджиков мексов. Или, вот, вновь прибывающие по визе CUAET... Сказал же Пьер: упрощу процедуру подтверждения квалификации медсестер и врачей. А со строительными рабочими какая проблема? Главное - политическая воля. Да и местные, заплывшие жиром билдеры, должны почувствовать, наконец, конкуренцию.

Всегда говорил: иммигранты спасут эту страну.

Люди с таджикскими мексиканскими зарплатами не смогут снимать жилье по тем ценам, которые хотят владельцы мультиплексов. А если им платить канадскую зарплату, то мультиплексы станут золотыми, и рент опять же не окупит инвестиций латифундистов.

Что касается политической воли, то по последним опросам общественного мнения 50-60% населения Канады выступает за снижение иммиграции (что вполне соответствует мировым тенденциям). И даже либералы вынуждены корректировать свои безумные планы, правда, пока еще не существенно. С сегодняшней динамикой, в следующем году еще большее число канадцев будет настроено против иммиграции и Пьеру, хочет он того или нет, придется учесть это в своей программе.

Meadie2 писал(а):Люди с таджикскими мексиканскими зарплатами не смогут снимать жилье по тем ценам, которые хотят владельцы мультиплексов. А если им платить канадскую зарплату, то мультиплексы станут золотыми, и рент опять же не окупит инвестиций латифундистов.

помню, строили в Приморском районе Питера в начале нулевых гастарбайтеры из Ивано-Франковска. Среди них был чудесный плиточник Богдан. Я его по вагончикам разыскивал, и уговаривал нам плитку класть. Так вот в этих вагончиках, которые не проветривлись, невозможно было дышать... А купчина толстопузый, свой же, Ивано-Франковский, что пригонял гастарбайтеров, поднялся на этом деле. Прикупил себе квартирок на первичке. Так вот в Канаде, такого иезуитства нет. Тут еще недавно, все, как баре, снимали suites. А сейчас, когда стало ВСЕМ тяжело, стали снимать комнаты, или даже кровати, а то и одну кровать на двоих (валетом). А пришло это все из солнечного Сан-Франциско, где такое начали практиковать ранее. Но всё же это куда лучше тех вагончиков времен "экономического подъема" РФ...

pin писал(а): ↑02 ноя 2023, 17:30Нет никакого резонинга в CoV в отличие от.

Пардон, тонкостей не знаю.

Позвонил David Eby (236) 478-0431 , пригласил на конференц-колл 15 ноября вечером. По поводу того, как в провинции построить больше аффордабл жилых единиц, хороших и разных. Предположу, что им что-то надо. Поддержка. Моральная и материальная.

пейзаж напоминает вид на North Shore от Canada Place.

Если б ещё деревья разрешили вырубить, а то темень и сырость, но на участке можно хорошо отстроиться и себе и в рент
А говорят вэст ван дорогой, подешевле чем другие районы.

https://www.zealty.ca/mls-R2845979/6040 ... couver-BC/

И там не один такой, вот за 2 ляма вообще красавец, но деревья.

https://www.zealty.ca/mls-R2847316/6411 ... couver-BC/