Кроме меня.S.G. писал(а):Что интересно, все мои знакомые местные канадцы советуют продавать. Все русскоязычные знакомые советуют оставлять и сдавать в рент. Разница взглядов на жизнь, видимо.elena S. писал(а):Насчет все переезжают в маленькие квартиры-не знаю,за маркетом больше не следим,одно знаю,что тут у нас дома больше 3000 уходят в лет,а 2000-2500-нет(год назад было наоборот).
Привет от всех нас и с Новым годом!
С Новым Годом!
Я сейчас в процессе консультаций с tax advisers. Когда все определится - опубликую опыт здесь. Пока ответ от них однозначный - можно сдавать в рент и при этом не быть резидентом. Канадский доход нерезидента облагается канадскими налогами.shmantrik писал(а):вот это уже интересно. а куда же вы будете доход декларировать за рент?S.G. писал(а): Выход есть. Сдавая квартиру в рент (не проживая в ней) можно также считаться нерезидентом. Просто оставить квартиру и считаться нерезидентом нельзя.
И с банковскими счетами: можно все оставить как есть, но перевести все в статус нерезидента.
Лазеек на самом деле много.
но при этом с другой стороны:What are residential ties?
Residential ties include:
- a home in Canada
- a spouse or common-law partner and dependants in Canada
- personal property in Canada, such as a car or furniture
- social ties in Canada.
Other ties that may be relevant include:
- a Canadian driver's licence
- a Canadian bank account or credit cards
- health insurance with a Canadian province or territory.
т.е. с одной стороны дом и счета в банке есть признак связей в Канаде,As a non-resident of Canada, you pay tax on income you receive from sources in Canada.
The most common types of Canadian income:
- interest and dividends
- rental and royalty payments
- pension payments
- Old Age Security (OAS) pension
- Canada Pension Plan (CPP) and Quebec Pension Plan (QPP) benefits
- retiring allowances
- registered retirement savings plan (RRSP) payments
- registered retirement income fund (RRIF) payments
- annuity payments
- management fees
... канадские знакомые real estate специалисты или простые ребята программисты?S.G. писал(а): Что интересно, все мои знакомые местные канадцы советуют продавать. ...
... мой знакомый канадский специалист в этом деле ( и работающий в этой области) не советует этого делать, сейчас по крайне мере ... весной и летом спада не бывает, многие муваются ... меняют районы, школы итд. ... слишком коротко цитируете определение residency. Там еще страниц двадцать надо прочитать чтобы вникнуть.да я тоже прочитал:
Цитата:
What are residential ties?
Residential ties include:
- a home in Canada
- a spouse or common-law partner and dependants in Canada
- personal property in Canada, such as a car or furniture
- social ties in Canada.
Other ties that may be relevant include:
- a Canadian driver's licence
- a Canadian bank account or credit cards
- health insurance with a Canadian province or territory.
но при этом с другой стороны:
Цитата:
As a non-resident of Canada, you pay tax on income you receive from sources in Canada.
The most common types of Canadian income:
- interest and dividends
- rental and royalty payments
- pension payments
- Old Age Security (OAS) pension
- Canada Pension Plan (CPP) and Quebec Pension Plan (QPP) benefits
- retiring allowances
- registered retirement savings plan (RRSP) payments
- registered retirement income fund (RRIF) payments
- annuity payments
- management fees
т.е. с одной стороны дом и счета в банке есть признак связей в Канаде,
а с другой оговаривается что можешь платить с них и дальше
тогда я считаю надо продавать, но через 3 года приехать таки и купить
или еще вариант - не продавать, а через 3 года приехать и купить еще, а через 6 лет продать
В общем то, являются. Если в стране получения дохода налоги 0, но при этом надо заплатить на этот доход канадские налоги, то есть смысл избавиться от всех связей с Канадой и стать нерезидентом на время. Если для этого не требуется продавать недвижимость, а только сдать ее в рент, - замечательно. Естественно, налог на доход от прибыли полученной от сдачи жилья в рент минимальный и в расчет не принимается.Nell писал(а):не пугайтесь налогов, не такие уж они страшные.
rental property in Canada не делает никого канадским резидентом.
tax return делать надо, но заявлять нужно только rental income.
И вообще, ни в одной жизненной ситуации налоги не являются важнейшим фактором. Продавать или нет - зависит совсем не от налогового статуса.
Подойди к этому делу проще и не заморачивайся налогами. Дом я понимаю выплачен, деньги ни на что другое сейчас не нужны и будут положены в банк( в случае продажи). Ну так зачем продавать? Вот если бы ты нашел более выгодное приложение вырученным деньгам(типа акций майкрософт в начале 80-хS.G. писал(а):только сдать ее в рент, - замечательно. Естественно, налог на доход от прибыли полученной от сдачи жилья в рент минимальный и в расчет не принимается.
) тогда и продавать, а так никто не знает, что будет через три года.Я бы продал. Особенно ежели вспомнить что речь идет о конде в не сильно престижном районе с видом на железкуS.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость ? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года. Наверное могут, но куда уж выше. Зарплаты такмим темпами не растут.
). Такая штука подвиснет первая ежели что.... А сдавать тебе геморойно будет. НАдо вель нанимать проперти менеджера. И булгахтеру платить. Да и денег много за нее не срубишь. В результате финансовый результат окажется фиговый. Vovchik извини, но не согласен с твоей теорией ... экономика сейчас на подьеме, ценам ванкуверским еще далеко до предела (до мировых, и даже до европейских) ... прирост цен на недвижимость по самым скромным оценкам сейчас 5%, т.е. если взять за цену среднее кондо/таунхаус 300К - это 15К в год, а то и больше, проперти менеджемент в год и весь пакет услуг стоит в среднем одна месячная плата за проперти, будем считать ее 1К + бухгалтер, который в принципе не особо нужен, ну пусть будет - $50 единовременно посчитать в конце года ... т.е. однозначно вырисовывается прямая выгода 15К + выплаты моргиджа, это ИМХО по самым скромным оценкам ... Ванкувер город на данном этапе очень выгоден для вложений, по сравнению с европейскими или уже сформировавшимися американскими городами, здесь есть уникальность, которая привлекает народ и инвесторов ... это лучше чем деньги в банке или покупка собственности где-то еще ... IMHOVovchik писал(а):Я бы продал. Особенно ежели вспомнить что речь идет о конде в не сильно престижном районе с видом на железкуS.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость ? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года. Наверное могут, но куда уж выше. Зарплаты такмим темпами не растут.
Не думаю, что подвиснет, но прирост цен на 25% за год конкретно в этом доме мне представляется флуктуацией. Чем вызван теперешний спрос я не знаю, но на доме висят объявления "куплю квартиру в вашем доме", риэлторы позванивают переодически как бы "случайно" с предложением помочь продать. Мое мнение - цена свалится также, как и поднялась. Посему, думаю надо продавать на пике.Vovchik писал(а): Я бы продал. Особенно ежели вспомнить что речь идет о конде в не сильно престижном районе с видом на железку
Экономика - это все туфта. Ежели чего отросло на 25% то это надо немедленно продать - и неважно что там да как там.Gatchinskiy писал(а): Vovchik извини, но не согласен с твоей теорией ... экономика сейчас на подьеме, ценам ванкуверским еще далеко до предела (до мировых, и даже до европейских) ... прирост цен на недвижимость по самым скромным оценкам сейчас 5%, т.е. если взять за цену среднее кондо/таунхаус 300К - это 15К в год, а то и больше, проперти менеджемент в год и весь пакет услуг стоит в среднем одна месячная плата за проперти, будем считать ее 1К + бухгалтер, который в принципе не особо нужен, ну пусть будет - $50 единовременно посчитать в конце года ... т.е. однозначно вырисовывается прямая выгода 15К + выплаты моргиджа, это ИМХО по самым скромным оценкам ... Ванкувер город на данном этапе очень выгоден для вложений, по сравнению с европейскими или уже сформировавшимися американскими городами, здесь есть уникальность, которая привлекает народ и инвесторов ... это лучше чем деньги в банке или покупка собственности где-то еще ... IMHO
Рокфеллер отдыхает ...Vovchik писал(а): Экономика - это все туфта. Ежели чего отросло на 25% то это надо немедленно продать - и неважно что там да как там.
... кто же знает когда будет этот пик, по мне так сейчас даже возвышенность не наблюдается ...S.G. писал(а): ... Мое мнение - цена свалится также, как и поднялась. Посему, думаю надо продавать на пике....
