падение цен на недвижимость - ага - щазз

[BOX]

Можно с этого момента по-подробнее? Что совсем ничего не получиться купить с 200К инкомом? Вы пробовали?

Конечно. за 200К инкома , дают 850К мортгадже, можно купить квaртирку маленькую. Но не дом. Маловато как-то для гигантов мысли с доходом 200К.; т.е более чем в два раза больше среднего BC.

[mikei]

Можно с этого момента по-подробнее? Что совсем ничего не получиться купить с 200К инкомом? Вы пробовали?

Конечно. за 200К инкома , дают 850К мортгадже, можно купить квaртирку маленькую. Но не дом. Маловато как-то для гигантов мысли с доходом 200К.; т.е более чем в два раза больше среднего BC.

Просто гиганты мысли мыслят другими мыслями.

[polkov]

Можно с этого момента по-подробнее? Что совсем ничего не получиться купить с 200К инкомом? Вы пробовали?

Конечно. за 200К инкома , дают 850К мортгадже, можно купить квaртирку маленькую. Но не дом. Маловато как-то для гигантов мысли с доходом 200К.; т.е более чем в два раза больше среднего BC.

херня насчет макс 850К - показывает только вашу лень
почитай разбор стресс теста. А можно получить и без стресс теста:

И вот опять пришёл апрель, уже 2021 года, и опять вмешивается государство.
OSFI - Office of the Superintendent of Financial Institutions принял решение и скорее всего с 1 июня ужесточает стресс тест для незастрахованных моргиджей.
Сейчас квалификационный процент во всех ситуациях 4.79%.
Что такое Стресс Тест?
Банки переживают, что если в момент переоформления вашего моргиджа в будущем процент поднимется и вы не сможете платить по долгам, то это будет проблемой для всех. Поэтому вас квалифицируют по высокому проценту, и если вы в состоянии платить по этому завышенному проценту в соответствии с определенной формулой, дают вам низкий процент, реально существующий на рынке. Этот высокий процент и есть Стресс Тест, который сегодня равен 4.79%.
Именно этот Стресс Тест и планируется поднять до 5.25%.
Я хотел бы привести примеры, показывающие, как данное изменение повлияет на возможность покупки недвижимости.
Начну с того, что до пандемии стресс тест был даже выше 5.25%.
До пандемии для моргиджей с 30-тилетним амортизационным периодом для приблизительного подсчёта суммы моргиджа, которую можно было получить при определённой зарплате, нужно было умножить суммарный доход на 5.
То есть, если доход составляет $100,000 годовых, то моргидж можно было получить примерно $500,000. Во время пандемии проценты на моргидж очень сильно упали и при стресс тесте 4.79% (текущее значение) зарплату стало можно умножать на 5.4. Таким образом, сегодня можно получить $540,000 моргиджа на те же $100,000 зарплаты.
Так вот, после поднятия стресс теста до 5.25%, надо будет умножать величину дохода на 5.1. То есть, на те же $100,000 можно будет получить $510,000 для покупки недвижимости, что хуже, чем сейчас, но лучше, чем было до COVID.
Насколько это сильно отразится на рынке недвижимости сказать трудно, какого-то обвала не ожидается, хотя кому-то это может, конечно же, помешать приобрести собственность в определённых ценовых пределах. Надеюсь, что изменения приведут к более разумному росту цен, то что происходит сейчас неправильно, так не должно быть.
К сожалению, ведутся разговоры, что и для застрахованных моргиджей могут ввести такой же стресс тест.

Хочу вам напомнить, что наш офис работает с разными финансовыми институтами (Lender A, B, кредитные союзы, частные заёмы), и мы можем предоставить моргидж в различных ситуациях. Например, есть возможность вообще не учитывать стресс тест, что приводит к получению большей суммы моргиджа с интересом ниже, чем в банке, без стресс теста.
Сегодня интерес на моргидж в банках категории B, где не проверяется ваш доход в CRA, а учитывается только gross income как self-employed или как business owner, снизился настолько, что почти сравнялся с обычными банками категории A.

[Meadie2]

Можно с этого момента по-подробнее? Что совсем ничего не получиться купить с 200К инкомом? Вы пробовали?

Конечно. за 200К инкома , дают 850К мортгадже, можно купить квaртирку маленькую. Но не дом. Маловато как-то для гигантов мысли с доходом 200К.; т.е более чем в два раза больше среднего BC.

херня насчет макс 850К - показывает только вашу лень
почитай разбор стресс теста. А можно получить и без стресс теста:

Значительная часть покупателей получают моргиджи размером более 450% дохода (900К за 200К инкома) - особенно в крупных городах. Если у вас большой даунпеймент и/или очень хорошая кредитная история и/или прочая эквити - то банк просто закроет на этот тест глаза и даст вам намного больший моргидж. Раньше было прямое правило: 35% даунпеймент и никого ваш доход вообще не интересует.
При этом, действительно, есть куча организаций и специалистов которые вам с удовольствием помогут либо найти соответствующую лазейку в правилах либо совершить откровенный фрод.

[Meadie2]

Не очень только понятно, как они считали зарплаты в Ванкувере, может по всем типам Software Engineers усредняли (включая сениоров).
Согласно Payscale, Average Software Engineer Salary in Vancouver, BC = C$79,234/year (63К USD), а они насчитали почти около 70K USD если смотреть по графику.

Canada Offsets Expensive Real Estate With Low Paid, But High-Quality Tech Labor

The mystery of how Canada attracts so many big tech companies was revealed in a commercial real estate analysis. The country scored 5 spots on CBRE‘s 2020 list of Top 50 Tech Hubs. High-quality labor is one of the key reasons real estate prices haven’t been a drag. The other is Canadian tech workers make less than even much lower US tech employees. This more than offsets the high real estate prices, with labor taking the cost hit.

Canadian tech employees are some of the highest quality and have the lowest pay. Five cities in Canada ranked in the Top 50, all with labor quality scores of “high” or “very high.” Those cities took the bottom 5 spots for pay, making them an extreme value. Much lower quality engineers in Baltimore and Hartford make almost 2x Montreal.

Running a large tech firm is significantly cheaper in Canada than in the US, just not the office space. Using a sample cost sheet for a 75,000 sqft office with 500 employees, Canada took the bottom spots for total costs. Despite this, the rents were actually some of the highest of the tech hubs.

Average annual salary for software engineer (US$).

[BOX]

херня насчет макс 850К - показывает только вашу лень

Херня насчет херни. Ибо года 3-4 назад было было когда пытались взять. И так как дали мало, то и финансы перестроенны были совсем в другой план : без покупки жилья в течении жизни с задействованием BC Housing через несколько лет.

[Waterbyte]

и финансы перестроенны были совсем в другой план : без покупки жилья в течении жизни с задействованием BC Housing через несколько лет.

а разве дают биси хаузинг с доходом в 200к?

[mikei]

и финансы перестроенны были совсем в другой план : без покупки жилья в течении жизни с задействованием BC Housing через несколько лет.

а разве дают биси хаузинг с доходом в 200к?

Нормальный подкол. В этом ты соображаешь.

[BOX]

и финансы перестроенны были совсем в другой план : без покупки жилья в течении жизни с задействованием BC Housing через несколько лет.

а разве дают биси хаузинг с доходом в 200к?

Так кто мешает снизить доход через несколько лет? В этом и есть план. Да и как бы и сеичас с работой вроде как не очень из-за вируса. Не составит труда я думаю.

Ну и так для интересующихся прямо сеичас на craiglist ищут в BC Housing

$1,850 / 3br - 1150ft2 - 3 Bed Family Town House to rent

3 bedroom family townhouse - Tivoli Gardens Champlain Heights This newly updated spacious 3 bed unit will be offered to a family who qualify for MVHC “Market” Housing programs. Applicant families must meet National Occupancy Standards which state the following: “for unit allocation: no more than two, no less than one person per bedroom, couples share a bedroom, parents don't share bedrooms with children, dependents of opposite sex over the age of five don't share bedrooms”. Interested families will be required to demonstrate that they have a gross (pre-tax income) family income of between $65,000.00-$117,000.00 per year.
This is a non-smoking unit For more information, please call 604-451-6670 or email.

https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 67882.html#

[bedi]

Тов. Ящик, доход надо увеличивать чтобы жить хорошо в старости а не уменьшать чтобы влезть в би си хаузинг...
Это как заработать меньше чтобы налог меньше платить.
Такая же перевёрнутая с ног на голову логика

[pin]

Тов. Ящик, доход надо увеличивать чтобы жить хорошо в старости а не уменьшать чтобы влезть в би си хаузинг...
Это как заработать меньше чтобы налог меньше платить.
Такая же перевёрнутая с ног на голову логика

да ладно, вам беди: мир прекрасен разнообразием видов.

[BOX]

Тов. Ящик, доход надо увеличивать чтобы жить хорошо в старости а не уменьшать чтобы влезть в би си хаузинг...
Это как заработать меньше чтобы налог меньше платить.
Такая же перевёрнутая с ног на голову логика

В принципе да, соглашусь, это правильно ; Но с другой стороны, а как же принцип забастовки профсоюзов? Т.е не работаем ( теряем доход) сеичас чтобы улучшить положение в дальнейшем.

Сеичас когда цена дома в принципе больше чем человек заработает за жизнь - тоже перевернутая логика.

Сеичас ситуация когда:
The income inequality made more intense by Canada’s housing bubble is locking out young people and new homeowners.
At the end of the day, the hard work ethic young families were taught would bring them to homeownership dreams has evaporated.

[Waterbyte]

а как же принцип забастовки профсоюзов? Т.е не работаем ( теряем доход) сеичас чтобы улучшить положение в дальнейшем.

свинский принцип, подлежащий уничтожению. точнее, преобразованию. не работаем - теряем работу, безо всякого дальнейшего.

[mikei]

Сеичас когда цена дома в принципе больше чем человек заработает за жизнь - тоже перевернутая логика.

В принципе, у вас принцип - От каждого по способностям, каждому по потребностям. Ну может не совсем перевернутая логика, но когда вы достигнете светлого будущего. Переездом в Канаду, вы его точно ещё не достигли.

[Vims]

Сеичас когда цена дома в принципе больше чем человек заработает за жизнь - тоже перевернутая логика.

не факт. я не супер дупер миллионер, но за 23 года на пару домов заработал..., думаю тут и вообще я не один такой.
ну и какие цели ставите, то и получаете. Хотите жить в коопе живите. хотите жить в доме, квартире - живите. Только делать надо.
Под лежачий камень конья не течет. IMHO ессно. Ничего личного.