Куда инвестировать?

[Fed]

Инвестор Бармену:
- Еще 100 грамм инвестиций, и я - недвижимость!

Один неудачный трейд и ты - инвестор. (с) девиз трейдера-интрадейщика

[Yury]

Жилье является разумной инвестицией в любой момент. Только надо знать что и где покупать.

При нынешней ситуации в Ванкувере, таких домов уже практически не осталось. В течении последнего полугода я не видел НИ ОДНОЙ property подходящей под мою формулу.

[Fed]

Даже при таком самом неблагоприятном раскладе и в самом неудачном районе для рента, с УЧЕТОМ ВСЕХ ИЗДЕРЖЕК и 100k запасом на всякий случай, ваши инвестиции приносят 20% годовых.

научите и меня так считать, как ни бьюсь, а больше 7.6% не выходит

250K при 20% через 20 лет выросли бы в 8 миллионов без мелочи

ну не все видимо знакомы с концепцией сложного процента, что поделать! наче бы понимали, что 100% через 20 лет дают годовую доходность на инвестиции в размере всего 3.53% годовых(формула CAGR), что эквивалентно доходности депозита в канадском банке и без всякой головной боли и доп издержек. Кстати в банке, если депозит долгосрочный можно получить 4% годовых.

[Yury]

В таунхузах отделка обычно вроде получше, но это сильно коррелирует с возрастом - чем новее, чем лучше.

а вот с качеством строительства коробки часто ситуация прямо противоположная - рынок продавца на него (на качество) плохо влияет

[Discoverer]

а principal кто будет выплачивать - дядя Пушкин? Если будете платить только проценты, так и останетесь без дома, а дом останется в собственности банка через 20 лет.

А зачем его выплачивать? Мы же говорим про innvestment property. Через 20 лет банк уже будет владеть не всем домом, а только его половиной, поскольку его цена удвоится.

Учите мат часть!

Мат часть, выyченная по книжкам, реального применения не имеет. Для прочных знаний настоятельно рекомендуются практические занятия.

[Fed]

Мат часть, выyченная по книжкам, реального применения не имеет. Для прочных знаний настоятельно рекомендуются практические занятия.

гы, а что такое сложный процент все-таки почитайте на досуге! откроете для себя много нового и возможно избежите роковых ощибок при инвестировании.

[Discoverer]

ну не все видимо знакомы с концепцией сложного процента, что поделать! наче бы понимали, что 100% через 20 лет дают годовую доходность на инвестиции в размере всего 3.53% годовых(формула CAGR), что эквивалентно доходности депозита в канадском банке и без всякой головной боли и доп издержек. Кстати в банке, если депозит долгосрочный можно получить 4% годовых.

Вы опять забываете, что при инвестиции в недвижимость вы не платите всю стоимость, а только малую его часть, и чем меньше тем лучше. Я покупая недвижимость наличных не вкладываю вообще. Downpayment под equaity с выплаченного дома. Если вложили ничего, а получили много - какая прибыль при таком раскладе?

гы, а что такое сложный процент все-таки почитайте на досуге! откроете для себя много нового и возможно избежите роковых ощибок при инвестировании.

Диалог двоих:
- ты кто?
- я финансист, я считаю деньги.
- а-а-а, а я их имею.

[oblom]

А зачем его выплачивать? Мы же говорим про innvestment property. Через 20 лет банк уже будет владеть не всем домом, а только его половиной, поскольку его цена удвоится.

чето я не догоняю....тоесть 250 штук превратятся в лимон за 20 лет?
ну и где здесь меджик?

где 20% годовых спрашиваю я вас?

да кстати, а если с дуру еще и учесть инфляцию?

[Fed]

- ты кто?
- я финансист, я считаю деньги.
- а-а-а, а я их имею.

имеющие деньги не ищут клиентов или партнеров по бизнесу по форумам и вообще им партнеры не нужны - у них и так все шоколадно.

[Fed]

А зачем его выплачивать? Мы же говорим про innvestment property. Через 20 лет банк уже будет владеть не всем домом, а только его половиной, поскольку его цена удвоится.

чето я не догоняю....тоесть 250 штук превратятся в лимон за 20 лет?
ну и где здесь меджик?

где 20% годовых спрашиваю я вас?

да кстати, а если с дуру еще и учесть инфляцию?

да толку спрашивать? Ну не умеет считать человек среднегодовой доход за несколько лет - CAGR (Cumulative Aggregate Growth Rate) и даже не хочет учится, вот и кажется ему что 100% за 20 лет это круто. Бог с ним, пусть так дальше и думает и считает себя крутым инвестором. каждому свое!

[amigo]

вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.

Да дождались,уже точно.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.

[Fed]

вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.

Да дождались,уже точно.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.

реально пока только -5-10% в Москве, после 80-100% роста в 2006 году, маловато будет. и 20%-25% тоже будет все еще значительно выше цен 2005 г, когда иы уезжали. Но тут народ писал, что в Красноярске цены уже мало отличаются от московских, вот это уже мне совсем не понятно.

На счет того, что в США очереди ключи сдавать - может быть только в Дейтройте и других проблемных городах. у меня подруга в Калифорнии только что купила с мужем таухауз и ключи сдавать никак не собирается.

Здесь пока тоже особо не заметно снижения, но если в Штатах кризис на рынке недвижмиости будет набирать обороты, может и Канаде аукнется с некоторым временным лагом, вот только с каким.

[Fed]

гы, фед....пусть это для вас будет первым открытием в канаде

у нас на даче в Подмосковье тоже медведи водились не так далеко ибо рядом был большой лесной заповедник, так что медведами нас не испугаешь.

[Luu]

вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.

Да дождались,уже точно.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.

На счет того, что в США очереди ключи сдавать - может быть только в Дейтройте и других проблемных городах. у меня подруга в Калифорнии только что купила с мужем таухауз и ключи сдавать никак не собирается.

Ну,это смотря где в Калифорнии..........в Сакраменто цены реально падают......и знаю несколько человек,которые покупали жильё как инвестмент.....и сейчас ну ОЧЕНь сожалеют об этом.

[Luu]

вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.

Да дождались,уже точно.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.

На счет того, что в США очереди ключи сдавать - может быть только в Дейтройте и других проблемных городах. у меня подруга в Калифорнии только что купила с мужем таухауз и ключи сдавать никак не собирается.

Ну,это смотря где в Калифорнии..........в Сакраменто цены реально падают......и знаю несколько человек,которые покупали жильё как инвестмент.....и сейчас ну ОЧЕНь сожалеют об этом.