падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 06 сен 2021, 12:37 ... Государство на то и нужно чтобы кризиов не было; в идеале кризисы и войны надо избегать, а не героически преодолевать.
Действия государств - это основная причина кризисов и войн. Странно, что вы не видите или не хотите видеть этого.
BOX писал(а): 06 сен 2021, 12:43
Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 11:00 О роли гусударства в обществе и в экономике можно написать диссертацию. В данном треде я ограничусь упониманием "невидимой руки" и цитатой одного президента, при котором американское общество и экономика развивались наиболее бурно:

"... the lesson should be constantly enforced that, though the people support the Government, the Government should not support the people."
Ну и вся фраза целиком:
Herbert Hoover was President of the United States from 1928 to 1932, In 1930, he stated: "I do not believe that the power and duty of the general government ought to be extended to the relief of individual suffering...The lesson should be constantly enforced that though the people support the government, the government should not support the people." During the economic crisis in America, he did not think that the government should assist people who had lost their jobs, lost their savings when the banks failed, or could not afford medical services and food

Ну а то что кризис 1929г как бы и был одной из причин 2-ой мировой спорить будете?
Я не знаю откуда ваша цитата, я приводил слова совсем другого президента - Гровера Кливленда, который жил намного раньше Гувера. Во время Гувера началась Великая депрессия - очевидно, что не его я имел в виду, говоря что во время этого президента "американское общество и экономика развивались наиболее бурно".

Что касается причин кризиса 1929г - то ими было как раз гигантское вмешательство государства в экономику в предшествующие несколько лет. И вместо того чтобы дать экономике самой справиться с этим кризисом, Гувер еще сильнее увеличил это вмешательство, из-за чего кризис перерос в продолжающуюся более 10 лет Великую депрессию. Для сравнения, рецессия 1920-21гг, при том что изначальная ситуация тогда была намного хуже чем в 1929г, продолжалась всего полтора года. Чтобы ее преодолеть, государство СНИЗИЛО свое вмешательство в экономику - если не ошибаюсь, обьем расходов бюджета уменьшился в 4 раза.
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 13494
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

Купили pre-construction. Разошлось за два дня.

Посмотрим что там будет через пять лет.

Горшочек, вари!
Последний раз редактировалось 3ABXO3 06 сен 2021, 17:32, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 15:52
BOX писал(а): 06 сен 2021, 12:37 ... Государство на то и нужно чтобы кризиов не было; в идеале кризисы и войны надо избегать, а не героически преодолевать.
Действия государств - это основная причина кризисов и войн. Странно, что вы не видите или не хотите видеть этого.
BOX писал(а): 06 сен 2021, 12:43
Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 11:00 О роли гусударства в обществе и в экономике можно написать диссертацию. В данном треде я ограничусь упониманием "невидимой руки" и цитатой одного президента, при котором американское общество и экономика развивались наиболее бурно:

"... the lesson should be constantly enforced that, though the people support the Government, the Government should not support the people."
Ну и вся фраза целиком:
Herbert Hoover was President of the United States from 1928 to 1932, In 1930, he stated: "I do not believe that the power and duty of the general government ought to be extended to the relief of individual suffering...The lesson should be constantly enforced that though the people support the government, the government should not support the people." During the economic crisis in America, he did not think that the government should assist people who had lost their jobs, lost their savings when the banks failed, or could not afford medical services and food

Ну а то что кризис 1929г как бы и был одной из причин 2-ой мировой спорить будете?
Я не знаю откуда ваша цитата, я приводил слова совсем другого президента - Гровера Кливленда, который жил намного раньше Гувера. Во время Гувера началась Великая депрессия - очевидно, что не его я имел в виду, говоря что во время этого президента "американское общество и экономика развивались наиболее бурно".

Что касается причин кризиса 1929г - то ими было как раз гигантское вмешательство государства в экономику в предшествующие несколько лет. И вместо того чтобы дать экономике самой справиться с этим кризисом, Гувер еще сильнее увеличил это вмешательство, из-за чего кризис перерос в продолжающуюся более 10 лет Великую депрессию. Для сравнения, рецессия 1920-21гг, при том что изначальная ситуация тогда была намного хуже чем в 1929г, продолжалась всего полтора года. Чтобы ее преодолеть, государство СНИЗИЛО свое вмешательство в экономику - если не ошибаюсь, обьем расходов бюджета уменьшился в 4 раза.
Тут у вас два зашквара сразу.
1. Тогда объясните, почему социалистические государства никогда не начинали войн, даже холодных.
2. Откуда дровишки, что вмешательство государства в экономику было причиной всех кризисов и великой депрессии в честности? И если бы да как бы капиталисты сами бы прекратили аооруженную свободную конкуренцию и справились с кризисом?
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

3ABXO3 писал(а): 06 сен 2021, 17:29 Купили pre-construction. Разошлось за два дня.

Посмотрим что там будет через пять лет.

Горшочек, вари!
А вот и доказательство от типового канадца, что никто не хочет снижения цен на недвижимость :)
Бернье несёт популизм.

Кстати. Может этим и объясняется, что сами канадцы хотят ещё больше иммигрантов.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

mikei писал(а): 06 сен 2021, 17:34
3ABXO3 писал(а): 06 сен 2021, 17:29 Купили pre-construction. Разошлось за два дня.

Посмотрим что там будет через пять лет.

Горшочек, вари!
А вот и доказательство от типового канадца, что никто не хочет снижения цен на недвижимость :)
Бернье несёт популизм.

Кстати. Может этим и объясняется, что сами канадцы хотят ещё больше иммигрантов.
Никто и из участников рынка недвижимости в штатах в 06-08гг не хотел, чтобы цены снижались. Точно тоже самое можно сказать и про участников всех прочих пузырей на рынках недвижимости в Канаде и во всех других странах мира. И про держателей билетов МММ, тюльпанных луковиц и т.д.

Да, могли быть те, кто немного завидовал, что вовремя не прикупил себе "немного OLBI", а также единицы тех, кто каким-то образом умудрились зашортить эти пузыри (и сделали себе огромные состояния когда они лопнули) - но влияние этих людей было микроскопическим по сравнению с влиянием основной массы людей.

Все пузыри лопались отнюдь не потому, что много людей очень хотели, чтобы эти пузыри лопнули. Скорее, даже, наоборот.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 18:07
mikei писал(а): 06 сен 2021, 17:34
3ABXO3 писал(а): 06 сен 2021, 17:29 Купили pre-construction. Разошлось за два дня.

Посмотрим что там будет через пять лет.

Горшочек, вари!
А вот и доказательство от типового канадца, что никто не хочет снижения цен на недвижимость :)
Бернье несёт популизм.

Кстати. Может этим и объясняется, что сами канадцы хотят ещё больше иммигрантов.
Никто и из участников рынка недвижимости в штатах в 06-08гг не хотел, чтобы цены снижались. Точно тоже самое можно сказать и про участников всех прочих пузырей на рынках недвижимости в Канаде и во всех других странах мира. И про держателей билетов МММ, тюльпанных луковиц и т.д.

Да, могли быть те, кто немного завидовал, что вовремя не прикупил себе "немного OLBI", а также единицы тех, кто каким-то образом умудрились зашортить эти пузыри (и сделали себе огромные состояния когда они лопнули) - но влияние этих людей было микроскопическим по сравнению с влиянием основной массы людей.

Все пузыри лопались отнюдь не потому, что много людей очень хотели, чтобы эти пузыри лопнули. Скорее, даже, наоборот.
Я ничего не говорил про пузырь. Я говорил про Бернье, который обещает пузырь чуть приспустить методом, которым его можно только надуть. Ну а то что он рано или поздно лопнет, это я с вами полностью согласен. Но и фондовый рынок тоже лопнет. Всё лопнет. Поэтому объявлена пандемия, чтобы было на что списать.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

mikei писал(а): 06 сен 2021, 18:16
Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 18:07 ... Все пузыри лопались отнюдь не потому, что много людей очень хотели, чтобы эти пузыри лопнули. Скорее, даже, наоборот.
Я ничего не говорил про пузырь. Я говорил про Бернье, который обещает пузырь чуть приспустить методом, которым его можно только надуть. Ну а то что он рано или поздно лопнет, это я с вами полностью согласен. Но и фондовый рынок тоже лопнет. Всё лопнет. Поэтому объявлена пандемия, чтобы было на что списать.
Регулирование рынка недвижимости - это сфера деятельности провинциального и местного правительств.
Федералы имеют весьма ограниченный набор инструментов, которые способны на этот рынок повлиять.

Какие конкретно из мер предлагаемых PPC у вас вызывают сомнения и почему вы думаете, что их реализация может привести к росту цен (вместо снижения)?
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 13494
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

mikei писал(а): 06 сен 2021, 17:34 А вот и доказательство от типового канадца, что никто не хочет снижения цен на недвижимость :)
А зачем их снижать? У многих в этом деньги. Кто ж хочет чтобы у него было меньше денег.

Я правда не типовой канадец, но я думаю с этим многие согласятца.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 21:23
mikei писал(а): 06 сен 2021, 18:16
Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 18:07 ... Все пузыри лопались отнюдь не потому, что много людей очень хотели, чтобы эти пузыри лопнули. Скорее, даже, наоборот.
Я ничего не говорил про пузырь. Я говорил про Бернье, который обещает пузырь чуть приспустить методом, которым его можно только надуть. Ну а то что он рано или поздно лопнет, это я с вами полностью согласен. Но и фондовый рынок тоже лопнет. Всё лопнет. Поэтому объявлена пандемия, чтобы было на что списать.
Регулирование рынка недвижимости - это сфера деятельности провинциального и местного правительств.
Федералы имеют весьма ограниченный набор инструментов, которые способны на этот рынок повлиять.

Какие конкретно из мер предлагаемых PPC у вас вызывают сомнения и почему вы думаете, что их реализация может привести к росту цен (вместо снижения)?
Разговор пошел по существу.
Housing is primarily a provincial or local responsibility. Ottawa’s involvement over the years has only resulted in distorting the housing market. There is nothing the federal government can do to change provincial or municipal zoning laws, but it can stop contributing to the overheating of the housing market in different ways.

A People’s Party government will:

Substantially reduce immigration quotas, from about 400k planned by the Liberal government, down to 100k-150k per year. This will help reduce demand for housing and cool down these markets, especially in the large cities where most immigrants settle.

Modify the Bank of Canada’s inflation target, from 2% to 0%. This will cool down inflation in all sectors, including housing.

Stop funding social housing, which unfairly competes with private developers and has historically been a financial, social and urban planning disaster in every city where it’s become widespread. It is not the government’s role to build and rent apartments. Dependency on government handouts is never the solution.

Privatize or dismantle the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), a mammoth government agency that fuels the housing crisis instead of helping to cool it down. All it has ever done is encourage Canadians to buy houses they can’t afford, and accumulate massive amounts of debt that the federal government, and ultimately Canadian taxpayers, will be responsible for.

Work with provinces to curb speculation and money laundering by foreign non-resident buyers in Canada’s land and housing markets.

https://www.peoplespartyofcanada.ca/housing
Выбирайте пункт программы, который по вашему мнению самый важный. И будем его разбирать.
По мне так они все на разрушение и ничего на созидание. Более того, они еще и противоречат друг другу. Но по сути ниочем. Растасовка.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1808
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 06 сен 2021, 15:52
Я не знаю откуда ваша цитата,
Например отсюда, https://alexabosse.weebly.com/president-hoover.html
ну или что там google дальше выдаст.

Вообще-то есть раздел политике, где можно партиями меряться.
Я как бы хотел ясность внести ну и мнения услышать как выборы скажутся на недвижимости так как похоже либералы пролетают в этот раз.

Моё такое вот мнение: до 2023 года цены падать не будут. Эйфорийя сеичас.
Еще должна быть стадия что вдруг стало некому работать в реальном секторе экономики. Про BC Ferries нехватку слышали надеюсь этим летом?
То же и в Сиетлле
https://www.kiro7.com/news/local/staffi ... 7MUWOBMQQ/
Должно быть еще хуже перед обвалом.

Я сам если и буду покупать , то не раньше 2024-2025.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Миди, а что там американский пузырь? Надулся опять или под водой?
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13168
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

BOX писал(а):Я сам если и буду покупать , то не раньше 2024-2025.
ждете обвала? :)
BOX
Маньяк
Сообщения: 1808
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

pin писал(а): 08 сен 2021, 13:43
BOX писал(а):Я сам если и буду покупать , то не раньше 2024-2025.
ждете обвала? :)
Я бабла жду, нереальное то есть его количество, чтоб купить. Ну там лимонов 50... :mrgreen:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1808
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

mikei писал(а): 07 сен 2021, 21:18 Миди, а что там американский пузырь? Надулся опять или под водой?
Ну вот такие данные по США

Homebuyers just got more good news

New data from realtor.com shows that the number of homes available for sale inched up 5.7% in August. That follows 8.8% and 10.4% inventory gains, respectively, in June and July. Since bottoming out this spring, inventory is up 30%.

https://fortune.com/2021/09/07/home-buy ... inventory/

Изображение
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Крутая дама:
One of Vancouver’s top realtors says five clients have asked her to put their high-end homes up for sale because they fear whichever party wins the federal election on Sept. 19 will ban foreign house purchases.

Despite the city’s unaffordable housing prices, outspoken and flamboyant Layla Yang, who routinely sells Vancouver homes in the $4- to $15-million range, is dead set against promises by Conservative leader Erin O’Toole, which were mirrored by Justin Trudeau, to ban foreign buyers for two years.

Since some of Yang’s buyers hail from China, India and elsewhere, she says her wealthy clients in the city realize “If no foreign buyers are permitted to buy, your home will definitely depreciate.”

Even a temporary pause on offshore buyers “is very wrong,” said Yang, who moved to B.C. from China about 20 years ago, obtaining a bachelors degree in criminology at SFU and becoming a flight attendant before shifting into real estate.

Supporting a ban on foreign ownership “shows you’re against capitalism. That’s why many people love to come to Canada. This is the country of capitalism,” said Yang.

Yang’s super-successful realtor’s career, which she cheerfully says has been “controversial,” illustrates many aspects of the influential high-end housing market in Metro Vancouver, a prime destination for millionaire migrants (even during COVID).

Many of the competing realtors in the city, Yang says, are resentful and jealous of her accomplishments, which includes maintaining up to 60 house listings at a time through her company, Dracco Pacific Realty.

“They’re not like me, at the top, top, top.”

Yang is currently marketing a $13-million downtown penthouse for Westbank’s ritzy Vancouver House.

After a provocative trailer for a reality TV series about Yang’s life as a realtor went viral this spring, she said the B.C. Real Estate Council contacted her with many detailed questions.

The TV teaser, put together by Kevin Li, the producer of Vancouver-based Ultra Rich Asian Girls, “caused a lot of controversy,” says Yang. The Real Estate Council didn’t like, she said, that it focused on making money in the housing market — and included sexual innuendo.

“A lot of haters came out. They’re very jealous of me. They’re hypocrites. They don’t like it if you talk about money or sex or those kinds of things. They gave me a lot of bad comments on social media. But I don’t care about it.”

The show, titled Agent Unbreakable, features Yang saying, “The only language you need to know is money” and calling herself a “fearless real-estate general.” One well-built male realtor in the video poses for a photo with his shirt off, saying he wants to put the shot up on the dating site, Tinder.

“He’s a young man,” says Yang. “He likes the dating. I don’t see what’s wrong. This is very crazy,” said Yang, who acknowledged the TV project with Li is on hold for now.

Maintaining she’s the kind of woman who speaks the truth while many Vancouverites are too hypocritical to do so, Yang offered her opinion on another election issue.

She defended Liberal Vancouver-Granville candidate Taleeb Noormohamed, a real-estate mover and shaker who was criticized in August for flipping 21 properties. The conflict over Moormohamed’s dealings arose soon after Justin Trudeau said he wanted to impose an anti-flipping tax.

“In my opinion people can flip homes, as long as they pay the tax. There’s nothing wrong with it. This is a market economy,” Yang said. “Would you rather see people doing nothing? Gathering welfare?”

Even though Yang is critical of many of B.C.’s roughly 15,000 realtors, particularly for carping about her, she stands up for the industry.

“Honestly, realtors have been looked down upon. Nobody has the guts to mention they’re a realtor.” Many, she said, are afraid people will think, “Oh, you’re nobody. You’re very low.”

Yang believes her expensive new Bentley automobile was purposely scratched because she’s in real estate. She didn’t bother to file an insurance claim. Still, similar to doctors and lawyers, she thinks she works hard and helps people, including by teaching a course to other realtors.

What’s more, she adds, “I pay a lot of taxes — millions and millions.”

Yang says her critics, whom she says come from various ethnic backgrounds, are “not going to wear me down. I’m a very good thinker. I’m bold. You know why? Because I earn my own living. I don’t have to surrender to anyone.”

After working as a flight attendant for Air Canada and supporting her parents to immigrate to Vancouver from China, Yang said she moved into real estate in 2010 “because I wanted to make more money. I don’t want to be a hypocrite about it.”

Yang said her lawyers, who have helped her through many conflicts, including accusations she threatened a client, urge her to be less forthright and “way more conservative, more careful.” But she won’t have it. “Most people are very small-minded. They don’t use their brains.”

Yang believes she’s become well-known in the city because “I’m a female. I’m an agent. I’m beautiful. And I don’t care about those people. You know what I mean? …. If you Google me, I’m everywhere.”

There are downsides to her renown, however. “I’m thinking of hiring a bodyguard. I don’t want to be attacked.”

Yang has big plans beyond real estate. A devoted follower of the late motivational speaker and marketer Jim Rohn, Yang goes so far as to say, “I even believe I’m his child. Really.”

Rohn’s teaching inspires her to do more with her life. “Real estate is not my final destination,” she says.

“I want to continue. Actually I’m going to do something really, really big. But I cannot tell you now. I have to speak to my lawyer. I need to go to my next level.”
https://vancouversun.com/opinion/column ... icey-world
Закрыто