падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2 писал(а): 02 янв 2022, 13:29
Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 12:52
paw писал(а): 02 янв 2022, 12:48
Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 12:36
paw писал(а): 02 янв 2022, 12:28
X5.8
Вы невнимательны к деталям. Вотер неоднократно писал, что дом находится на горе, куда по снегу хрен заедешь.
за такую кратность Бритиш Пропертис тогда?
Почему? Кратность может означать не только, что цена высокая, но, алсо, то, что зарплата маленькая...
Г-н Waterbyte неоднократно в этом треде писал, где он купил свой дом. Это не Бритиш Пропертис и даже не Нью Вест.
Похоже народ хорошо Новый год отметил...
какая разница, где я купил дом и кто как новый год отметил? мой пойнт вовсе не в этом, а в том, что сейчас стоимость этого дома существенно превышает ту, которая была в ужасные 2005-07гг, после которых у многих, по вашим словам, случилась катастрофа.
Аватара пользователя
anotherv
Маньяк
Сообщения: 1458
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение anotherv »

Meadie2 писал(а): 02 янв 2022, 14:20
anotherv писал(а): 02 янв 2022, 12:20
Meadie2 писал(а): 01 янв 2022, 23:43 простые люди, кому непосчастливилось стать домовладельцем в это время, - в конечном итоге проиграли, а для многих из них этот проигрыш стал полной финансовой катастрофой.
у меня перед глазами как раз несколько случаев с простыми людьми (не айтичнегами) в Калифорнии. Пример:
- купили т/х в 2007 за ~600к
- в 2009 его оценка упала в 2 раза, но они Продолжали жить и платить mg
- сейчас его оценка 1.3млн
- в прошлом году вышли на пенсию, взяли loc и построили
дом во Флориде за 240к (Palm Coast)

Где тут проигрыш и что с ними не так?
Есть более успешные примеры, но это не простые люди
Увеличение цены в 2+ раза с 2007 по 2021г - это какой-то корнер кейс для Калифорнии. Медианные цены там за это время увеличились значительно меньше. Либо ваши знакомые вложили кучу денег в это жилье.

Замечу, что если бы они купили жилье и взяли моргидж в 2009г, то их платежи были бы минимум раза в 3-4 ниже, либо они смогли бы выйти на пенсию лет на 5+ раньше. Или каким-то другим образом смогли бы воспользоваться выигранными 300+К.
ПС: если бы они вложили 300К в 2009 хоть во что-то (типа индекса), то сегодня у них легко была бы пара миллионов, плюс их подорожавшее жилье. Уж кредиты им точно не нужно было бы брать...
вообще-то речь не о "если бы", а о тех, кто оказался конкретно "под водой", но в результате не проиграли, не говоря уже о финансовой катастрофе
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 13339
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 13:32
Meadie2 писал(а): 02 янв 2022, 13:29
Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 12:52
paw писал(а): 02 янв 2022, 12:48
Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 12:36
Вы невнимательны к деталям. Вотер неоднократно писал, что дом находится на горе, куда по снегу хрен заедешь.
за такую кратность Бритиш Пропертис тогда?
Почему? Кратность может означать не только, что цена высокая, но, алсо, то, что зарплата маленькая...
Г-н Waterbyte неоднократно в этом треде писал, где он купил свой дом. Это не Бритиш Пропертис и даже не Нью Вест.
Я невнимателен к деталям :D
он неоднократно писал, что живет в "сарайчике" в ПоКо, и однажды даже точку на карте выкладывал (из которой на велике на работу ездит)
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 40407
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

simon писал(а): 02 янв 2022, 15:23
Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 13:32
Meadie2 писал(а): 02 янв 2022, 13:29 Г-н Waterbyte неоднократно в этом треде писал, где он купил свой дом. Это не Бритиш Пропертис и даже не Нью Вест.
Я невнимателен к деталям :D
он неоднократно писал, что живет в "сарайчике" в ПоКо, и однажды даже точку на карте выкладывал (из которой на велике на работу ездит)
Спасибо, но не стоило беспокоиться - через неделю я все равно забуду :s3:
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 44632
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 16:09
simon писал(а): 02 янв 2022, 15:23
Stanislav писал(а): 02 янв 2022, 13:32
Meadie2 писал(а): 02 янв 2022, 13:29 Г-н Waterbyte неоднократно в этом треде писал, где он купил свой дом. Это не Бритиш Пропертис и даже не Нью Вест.
Я невнимателен к деталям :D
он неоднократно писал, что живет в "сарайчике" в ПоКо, и однажды даже точку на карте выкладывал (из которой на велике на работу ездит)
Спасибо, но не стоило беспокоиться - через неделю я все равно забуду :s3:
А вот это нет :D
Память надо тренировать всякими бесполезными знаниями. А то она деградирует и будем читать одни заголовки и картинки к ним, как некоторые тут уже :D
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

simon писал(а): 02 янв 2022, 15:23он неоднократно писал, что живет в "сарайчике" в ПоКо, и однажды даже точку на карте выкладывал (из которой на велике на работу ездит)
более того, некоторые каморочники в этой точке неоднократно бывали, но речь, опять-таки, вовсе не о том, в каком месте карты эта точка находится, а о том, что в этой точке на карте жильё стоило раньше столько-то годовых доходов, а теперь - столько-то, причём больше, то есть если в ней и покупать жильё, то лучше раньше, чем позже, что бы тут ни говорили миди. а ещё лучше - как можно раньше.

а на работу на велике я уже сто лет не ездил. старый стал, ленивый...
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

anotherv писал(а): 02 янв 2022, 14:59
Meadie2 писал(а): 01 янв 2022, 23:43 простые люди, кому непосчастливилось стать домовладельцем в это время, - в конечном итоге проиграли, а для многих из них этот проигрыш стал полной финансовой катастрофой.
- купили т/х в 2007 за ~600к
- в 2009 его оценка упала в 2 раза, но они Продолжали жить и платить mg
- сейчас его оценка 1.3млн
...вообще-то речь не о "если бы", а о тех, кто оказался конкретно "под водой", но в результате не проиграли, не говоря уже о финансовой катастрофе
Поиск на zillow по всей Калифорнии возвращает всего лишь с десяток т/х ценой 1.2-1.5М и возрастом более 15 лет. Т.е. это совершенно не типичный для данного рынка товар, и делать какие-либо выводы на основании этих данных нельзя.

Если же посмотреть на более представительные данные, то цифры там совсем будут другие. Например, в Сан Диего каунти в начале 2007г медианная стоимость дома была около 600К, а сейчас она около 850К, т.е. номинальные цены выросли на 40+%. Однако, даже официальная инфляция за это время была около 30%, а реальная инфляция - намного выше, и средний дом в реальных деньгах стоит явно меньше чем 15 лет назад. И это несмотря на огромное количество напечатанных в последние два года денег и субсидированные % ставки (из-за пандемии). Добавлю, что в начале 2020г эта стоимость была только 650К, т.е. даже с учетом официальной инфляции, стоимость среднего дома была приблизительно на 15% ниже чем в 2007г (в реальных деньгах - на 30+% ниже).

Не забывайте, что в 2007г моргиджи на 30 лет давали под 6-7% годовых, перед пандемией они были около 3.5%, а в ее время рейт снижался до 2.7%. Если судить по платежам за мортгидж - в 2020 и 2020гг аналогичное жилье можно былo купить намного дешевле чем 15 лет назад. Т.е. тот кто купил его в 2007г - существенно за него переплатил.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

горе от ума
Аватара пользователя
anotherv
Маньяк
Сообщения: 1458
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение anotherv »

Waterbyte писал(а): 02 янв 2022, 16:34а на работу на велике я уже сто лет не ездил. старый стал, ленивый...
и это правильно

Изображение
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

paw писал(а): 02 янв 2022, 11:38
Waterbyte писал(а): 02 янв 2022, 10:47
paw писал(а): 02 янв 2022, 10:46Пойнт Грей?
что - пойнт грей?
Ваш дом находится в пойнт грей?
нет, мой дом не находится в пойнт грей, даже если вы очень постараетесь его там найти. а вы в курсе, сколько там стоят дома? или, может быть, вы в курсе того, каков мой годовой доход? а может, вам калькулятор одолжить, чтобы одно число на другое разделить?

кстати, из пойнт грей мне было бы очень далеко ездить на работу. то есть туда, где я зарабатываю деньги, которые мне надо платить за дом. кроме того, там гулять негде и слишком много народа. поэтому вряд ли бы я там поселился даже если дома там стоили 5.8 моих годовых доходов. то же самое касается и этих ваших бритиш пропертей. если бы я там что-то и мог купить бы, то исключительно для сдачи в рент, а не для жилья. а вот в анморе я бы с удовольствием поселился бы, кабы мог себе позволить...
paw
Графоман
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение paw »

Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

paw писал(а): 03 янв 2022, 11:55 Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
Вам хотелось бы владеть недвижимостью стоимостью под сотню годовых доходов?

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 11874
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

Meadie2 писал(а): 03 янв 2022, 13:57
Ну, умеет человек крутитца. Я вот например не умею так, хотя хотел бы.
paw
Графоман
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение paw »

Meadie2 писал(а): 03 янв 2022, 13:57
paw писал(а): 03 янв 2022, 11:55 Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
Вам хотелось бы владеть недвижимостью стоимостью под сотню годовых доходов?
На момент покупки?
BOX
Маньяк
Сообщения: 1232
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Интерсная статья про США: население то не растет. Даже и не надо иммигрантов сотнями тысяч завозить.

News that the U.S. population barely grew this year, together with ever-falling birthrates and the decline in immigration, raises the possibility that the nation will be shrinking in the not-so-distant future. In 2021, the U.S. population grew just 0.1% — the lowest annual expansion rate since our nation's founding.

U.S. Housing Crisis Only Gets Worse as Population Shrinks
https://www.bloomberg.com/opinion/artic ... on-shrinks
Ответить