Вы прямо меня переплюнули такими заявлениями!
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13494
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Да они последнее время всегда больше платили. Но если скажем инфляции взлетит, то как банки уже эффективные контракты поменяют?
Мне кстати через два месяца мортгидж продлевать, во будет весело. Но в последний раз, так что не страшно, там интереса кот наплакал.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
еще и суток не прошло, а уже 22 сообщения
-
- Маньяк
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13243
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
-
- Маньяк
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ну, если новый вид SARS с перепугу назвали COVID-ом, то наверно SARS-3.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13243
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
я этого не сказал, да и сам ВиРус пока не давал для этого повода. Не надо путина преувеличивать
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
думаю што лихко - почитайте мелкий шрифт.
неверняка там есть чегонить типа
-"банк может в одностороннем порядке"
-раздел форсмажора
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ещё одно уменьшение Prime Rate и что будет происходить далее?
Центральный Банк Канады ещё раз и вне всякого графика снизил банковскую учётную ставку (overnight lending rate) до 0.25%. Такое снижение происходило уже ранее, в 2001 и 2008-2009 годах, но так быстро банк страны не реагировал никогда. В течение месяца процент опустился с 1.75% до 0.25%.
Сейчас overnight lending rate находится на отметке 0.25%. Prime Rate также снизился с 3.95% до 2.45%. Все, кто имеют variable rate mortgage, радуются, так как их процентная ставка по моргиджу упала вместе с Prime Rate. Кстати, обладатели кредитных линий под залог дома и без (secured and unsecured), тоже увидят уменьшение процентных ставок в своих ежемесячных отчётах.
Следущее заседание Центрального Банка Канады состоится 15 апреля 2020г.
Специалисты считают, что учётная ставка пока больше опускаться не будет, так как правительство будет использовать другие варианты поддержки в создавшейся ситуации.
В связи с тем, что overnight lending rate опустился до небольшой величины, банки изменили свои условия подсчёта плавающего моргиджа (Variable Rate Mortgage). Раньше формула была в таком виде: Prime Rate – 0.75% или даже минус 1.00%.
К сожалению, формула изменилась и теперь почти все банки выдают ссуду с Prime plus, иногда даже + 0.20%.
Такое уже было в октябре 2008 года, после падения рынка. Prime Rate резко понизили, а все банки изменили условия на моргидж с плавающим процентом с минус 0.75% на плюс 1.00%. Это было шоком, так как никто такого не ожидал. Сейчас вполне может повториться такая ситуация, по крайней мере, изменения начались, на какой- то период времени мы можем увидеть плавающий процент с плюсом до 1.00%.
Что происходит с фиксированным процентом на моргидж?
Фиксированный процент поднялся тоже, так как доходность государственных бумаг поднялась, и стал выше 3.00%.
Решение по отсрочке в платежах принимается в каждом конкретном случае, но подать заявление могут все.
Хотел бы сказать, что после окончания 6-ти месячного срока, вам не понадобится делать двойную выплату по моргиджу. Некоторые переживают по этому поводу, поэтому я покажу на примере как это работает.
Например, у вас есть моргидж в размере $400,000 и выплаты составляют $2,000 в месяц. $1,000 уходит банку за интерес и $1,000 идёт в погашение вашего долга.
Естественно, если вы не гасите ваш моргидж в течение 6 месяцев, то сумма долга не уменьшается. То, что вы не платите банку требуемую сумму набежавшего интереса в размере $1,000, приводит к тому, что эта тысяча приплюсовывается к сумме долга в $400,000 и через 6 месяцев вы будете должны $406,000. Далее вы начинаете платить, но интерес уже будет рассчитываться с $406,000, что не очень сильно отразится на дальнейших выплатах.
Центральный Банк Канады ещё раз и вне всякого графика снизил банковскую учётную ставку (overnight lending rate) до 0.25%. Такое снижение происходило уже ранее, в 2001 и 2008-2009 годах, но так быстро банк страны не реагировал никогда. В течение месяца процент опустился с 1.75% до 0.25%.
Сейчас overnight lending rate находится на отметке 0.25%. Prime Rate также снизился с 3.95% до 2.45%. Все, кто имеют variable rate mortgage, радуются, так как их процентная ставка по моргиджу упала вместе с Prime Rate. Кстати, обладатели кредитных линий под залог дома и без (secured and unsecured), тоже увидят уменьшение процентных ставок в своих ежемесячных отчётах.
Следущее заседание Центрального Банка Канады состоится 15 апреля 2020г.
Специалисты считают, что учётная ставка пока больше опускаться не будет, так как правительство будет использовать другие варианты поддержки в создавшейся ситуации.
В связи с тем, что overnight lending rate опустился до небольшой величины, банки изменили свои условия подсчёта плавающего моргиджа (Variable Rate Mortgage). Раньше формула была в таком виде: Prime Rate – 0.75% или даже минус 1.00%.
К сожалению, формула изменилась и теперь почти все банки выдают ссуду с Prime plus, иногда даже + 0.20%.
Такое уже было в октябре 2008 года, после падения рынка. Prime Rate резко понизили, а все банки изменили условия на моргидж с плавающим процентом с минус 0.75% на плюс 1.00%. Это было шоком, так как никто такого не ожидал. Сейчас вполне может повториться такая ситуация, по крайней мере, изменения начались, на какой- то период времени мы можем увидеть плавающий процент с плюсом до 1.00%.
Что происходит с фиксированным процентом на моргидж?
Фиксированный процент поднялся тоже, так как доходность государственных бумаг поднялась, и стал выше 3.00%.
Решение по отсрочке в платежах принимается в каждом конкретном случае, но подать заявление могут все.
Хотел бы сказать, что после окончания 6-ти месячного срока, вам не понадобится делать двойную выплату по моргиджу. Некоторые переживают по этому поводу, поэтому я покажу на примере как это работает.
Например, у вас есть моргидж в размере $400,000 и выплаты составляют $2,000 в месяц. $1,000 уходит банку за интерес и $1,000 идёт в погашение вашего долга.
Естественно, если вы не гасите ваш моргидж в течение 6 месяцев, то сумма долга не уменьшается. То, что вы не платите банку требуемую сумму набежавшего интереса в размере $1,000, приводит к тому, что эта тысяча приплюсовывается к сумме долга в $400,000 и через 6 месяцев вы будете должны $406,000. Далее вы начинаете платить, но интерес уже будет рассчитываться с $406,000, что не очень сильно отразится на дальнейших выплатах.
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40286
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
полпроцента минус, неплохо
-
- Маньяк
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Этой теме десять лет, а падения всё нет.
С годовщиной.
С годовщиной.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
-
- Маньяк
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Цены растут, а надеющиеся всё ждут.