pin писал(а): ↑20 сен 2021, 09:46
А кто что думает по вероятное банкротство Evergrande в Китае, и может ли это повлиять на китайскую банковскую систему, и далее эффект домино: китайская экономика - мировая экономика (новый 2008 год) и...падение цен на недвижимость в Канаде... https://www.google.com/search?q=evergra ... e&ie=UTF-8
Думаю что окажет конечно влияние, но не как в 2008. Китай и его финансы как бы не совсем прозрачные. Данные подкоректируют, ну и дальше по той- же схеме.
Но вот если таких еще пару компаний будет в течении этого / след. года, то тогда думаю эффект домино на всех пойдет. Как 2008 г.
pin писал(а): ↑21 сен 2021, 10:49
...все-таки пытаюсь добраться до самой сути: а если либералы и консерваторы примут такой закон, а местные красные удовлетворятся не запретом, а половым актом, то в ВС будет так, как решат местные красные?
Блин, pin, ну что вы из себя дурака строите, если будет запрет на федеральном уровне, то провинциям его придется выполнять, да и врядли красно-оранжевые будут возражать, их электорат этого не поймет...
Насколько я видел (хотя не особо вчитывался в текст) во всех этих предложениях о запрете на покупку недвижимости иностранцами - делается исключение для тех из них кто собираются становиться канадскими резидентами. Сложно сказать как это будет выглядеть на практике. Наверное, будет достаточно показать что человек подался на иммиграцию в Канаду.
Не исключено, что при покупке канадской недвижимости покупатели просто будут заполнять еще одну форму - на подачу на иммиграцию. Вообще говоря, владельцам недвижимости будет логично получить вместе с ней и PR. Некоторые страны мира так и делают.
Meadie2 писал(а): ↑21 сен 2021, 17:01
Не исключено, что при покупке канадской недвижимости покупатели просто будут заполнять еще одну форму - на подачу на иммиграцию. Вообще говоря, владельцам недвижимости будет логично получить вместе с ней и PR. Некоторые страны мира так и делают.
Так делают те страны, которые хотят привлечь иностранные инвестиции в свою недвижимость, а у нас их хотят заблокировать...
Meadie2 писал(а): ↑21 сен 2021, 17:01
Не исключено, что при покупке канадской недвижимости покупатели просто будут заполнять еще одну форму - на подачу на иммиграцию. Вообще говоря, владельцам недвижимости будет логично получить вместе с ней и PR. Некоторые страны мира так и делают.
Так делают те страны, которые хотят привлечь иностранные инвестиции в свою недвижимость, а у нас их хотят заблокировать...
Покажите мне хотя бы одного левого политика, который хочет уменьшения этих инвестиций и снижения цен. Просто хотят вместе в недвижимостью ещё и PR/паспорта продавать.
Кстати говоря, все остальные меры тоже явно направлены на то, чтобы цены повышались.
Meadie2 писал(а): ↑21 сен 2021, 17:01
Не исключено, что при покупке канадской недвижимости покупатели просто будут заполнять еще одну форму - на подачу на иммиграцию. Вообще говоря, владельцам недвижимости будет логично получить вместе с ней и PR. Некоторые страны мира так и делают.
Так делают те страны, которые хотят привлечь иностранные инвестиции в свою недвижимость, а у нас их хотят заблокировать...
Покажите мне хотя бы одного левого политика, который хочет уменьшения этих инвестиций и снижения цен. Просто хотят вместе в недвижимостью ещё и PR/паспорта продавать.
Кстати говоря, все остальные меры тоже явно направлены на то, чтобы цены повышались.
к слову, меня сейчас интересует эта тема. При обращении к иммиграционным консультантам обнаружилась разность подходов: нужна ли в настоящее время Канаде иммиграция с бизнесом, или нет. Пока не понял. Но, буду знать доподлинно. Об основных результатах сообщу.
Calgary Schmooze @yycschmooze Replying to @SteveSaretsky
That's the official rate in Calgary. When you factor in space that is paid-for but not fully occupied and space that cannot be subdivided, your effective vacancy rate is in the high 40s.
Я думаю в Ванкувере реальный рейт сейчас тоже существенно выше. Со временем, когда будут подходить к окончанию сроки соответствующих лизов, компании будут уплотнять свои офисы и рейт будет только рости. То что у компаний сегодня есть деньги чтобы платить за лиз пустых или полупустых помещений, совершенно не означает, что они будут с удовольствием платить его и завтра. Кроме того, на разных стадиях строительства находится большое количество новых офисных помещений. В одном даунтауне Ванкувера пять новых больших башен, говорят, строится...
Работа из дома станет вполне нормальным явлением для многих людей.
У жены на работе вообще персональные офисы убрали, и заменили на систему резервации - если кому надо тот резервирует оффис, приходит и работает/встречаетца с клиентами.
3ABXO3 писал(а): ↑29 сен 2021, 08:35
Про коммерческую недвигу думаю что такое надолго.
Работа из дома станет вполне нормальным явлением для многих людей.
Теперь половину площади просто не надо.
эт точно, давно пора. Посему спрос на персональную недвигу возрастет. у нас полофиса пустые, еще в прековид подписали контракт на рент всего этажа, а теперь он нафиг никому не нужен.
Если на рынке в обозримой перспективе будет большое количество неиспользуемой коммерческой недвижимости (помимо офисной, это еще и торговая недвижимость, использование которой уменьшилось с ростом продаж через Интернет), то это неизбежно приведет к снижению цен на ее лиз и к снижению стоимости.
Налог на коммерческую недвижимость в Б.Ванкувере сегодня в разы больше чем на жилую и бюджеты многих муниципалитетов рассчитывают на доходы от нее. Если же доходы владельцев коммерческой недвижимости резко упадут, то они намного менее охотно будут платить весьма высокие местные налоги, со всеми вытекающими последствиями для местных социалистических программ. И местным властям, хотят они того или нет, придется резко поднимать налоги на обычных домовладельцев.
Плюс, о новом строительстве коммерческой недвижимости можно будет забыть на многие годы вперед, что высвободит большое количество строительных мощностей, которые попытаются использовать для строительства нового жилья.
3ABXO3 писал(а): ↑29 сен 2021, 08:35
Про коммерческую недвигу думаю что такое надолго.
Работа из дома станет вполне нормальным явлением для многих людей.
Теперь половину площади просто не надо.
эт точно, давно пора. Посему спрос на персональную недвигу возрастет. у нас полофиса пустые, еще в прековид подписали контракт на рент всего этажа, а теперь он нафиг никому не нужен.
turtle писал(а): ↑29 сен 2021, 17:15
Сегодня был у дантиста в мэтротауне, раньше возле бэя на первом этаже была сушильня мы там пару раз давно были, большая по площади.
ЗАКРЫТО
https://www.google.com/search?q=evergra ... e&ie=UTF-8
у нас полофиса пустые, еще в прековид подписали контракт на рент всего этажа, а теперь он нафиг никому не нужен. 