падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie2]

BMO: Worst-Case Scenario For Canadian Real Estate Is A 29% Drop

The worst case, or “adverse” in BMO lingo, is a lot worse than they had expected just a few months ago. As of April 31, 2021, this scenario includes a drop of 12.3% for 2021, and another 18.7% decline in 2022. Compounded, that works out to a 28.7% decline in home prices from a year before.

This is a much larger house price decline than they anticipated was possible just a few months ago. In October, they had forecast a 9.1% decline for prices in 2021 for this scenario. It would then be forecast to fall another 4.6% in 2022, bringing the worst-case loss forecast to 13.28% by the end of next year. The revision sees the decline becoming more than twice as large in the event of a downturn. In other words, the bear case is even more bearish than before. ...

https://betterdwelling.com/bmo-revises- ... rger-drop/

Впечатляет разброс между Best-Case и Worst-Case Scenario стоимости средней канадской недвижимости к концу следующего года: 855К vs 459K.
Замечу, что 459K - это стоимость недвижимости в самом начале 2014г (с учетом официальной инфляции). В те времена моргиджи давали со ставкой 3.5-4+%.

[simon]

BMO: Worst-Case Scenario For Canadian Real Estate Is A 29% Drop

The worst case, or “adverse” in BMO lingo, is a lot worse than they had expected just a few months ago. As of April 31, 2021, this scenario includes a drop of 12.3% for 2021, and another 18.7% decline in 2022. Compounded, that works out to a 28.7% decline in home prices from a year before.

This is a much larger house price decline than they anticipated was possible just a few months ago. In October, they had forecast a 9.1% decline for prices in 2021 for this scenario. It would then be forecast to fall another 4.6% in 2022, bringing the worst-case loss forecast to 13.28% by the end of next year. The revision sees the decline becoming more than twice as large in the event of a downturn. In other words, the bear case is even more bearish than before. ...

https://betterdwelling.com/bmo-revises- ... rger-drop/

Впечатляет разброс между Best-Case и Worst-Case Scenario стоимости средней канадской недвижимости к концу следующего года: 855К vs 459K.
Замечу, что 459K - это стоимость недвижимости в самом начале 2014г (с учетом официальной инфляции). В те времена моргиджи давали со ставкой 3.5-4+%.

Впечатляет ваше игнорирование наиболее вероятного сценария (по вашей ссылке)

The Base-Case Scenario Sees Home Prices Rise 24%

The base case, or the most likely outcome they currently see, also got some big revisions — one positive, one negative. The bank’s risk department sees 17.8% price growth in 2021, followed by another 5.1% in 2022. That puts the total increase at 23.81% higher by the end of 2022. At the current rate, one more month of growth would put prices above their year end target. Most institutions do expect the market to cool a little by year end.

This is also a massive increase compared to what they were expecting just a few months ago. As of October 31, 2020, the bank had forecast prices to increase 4.5% in 2021, followed by 2.5% in 2022. This would compound to a 7.11% increase by the end of next year. The revision for the base case is more than 3x what was expected less than a year ago.

[Meadie2]

...Впечатляет ваше игнорирование наиболее вероятного сценария (по вашей ссылке)

В данной теме наибольший интерес представляют именно прогнозы о падении цен на недвижимость (даже если их вероятность оценивается соответствующими экспертами как не слишком высокая), не так ли?

[3ABXO3]

В данной теме наибольший интерес представляют именно прогнозы о падении цен на недвижимость

Помоему только вам. Помоему, всем остальным интересна обьективная информация, а выковыривание только страшных-страшных прогнозов и игнорирование всех остальных это как бы однобоко и вызывает хихикание.

[BOX]

Близкий мне человек живет в ко-опе с з/п где-то 180К в год ( , и даже не хочет думать о покупке. Вот он да, занимается блокчеином и связан с криповалютой. Посчитал что живет типа за 200 в мес., если учесть маинтатнсе( около 250 в мес) и налоги на жилье ( еще где-то 250). Да и если грохнется этот маркет, то на улице не останется; - с ко-па не выселяют.

Это наверное черная зарплата..
С белой зарплатой такого размера в КООПЕ пришлось бы платить больше всех во всем доме..штуки 2000 наверное..

Это белая зар. плата. Более того, теперь она уже 200К. В этом ко-опе есть мин. зар. плата. Но не мах. Т.е хоть триллион. Да, когда берут смотрят сколько дохода, но тогда было 30К. А теперь 200К, и в месяц те-же $ 700 или около того, как и было при 30К

[BOX]

Я то нет , а Сёма то подумывал . Вовремя передумал
Я ему всегда говорил : никаких бля этажей , только бунгало

https://realt.onliner.by/2021/03/16/kak ... yandex.com

Сема ваш что ли сдать решил тут
$100 / 3br - 50ft2 - HOUSE AND LOT FOR RENT (CAVITE, PHILIPPINES)

https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 33496.html

[levak]

Близкий мне человек живет в ко-опе с з/п где-то 180К в год ( , и даже не хочет думать о покупке. Вот он да, занимается блокчеином и связан с криповалютой. Посчитал что живет типа за 200 в мес., если учесть маинтатнсе( около 250 в мес) и налоги на жилье ( еще где-то 250). Да и если грохнется этот маркет, то на улице не останется; - с ко-па не выселяют.

Это наверное черная зарплата..
С белой зарплатой такого размера в КООПЕ пришлось бы платить больше всех во всем доме..штуки 2000 наверное..

Это белая зар. плата. Более того, теперь она уже 200К. В этом ко-опе есть мин. зар. плата. Но не мах. Т.е хоть триллион. Да, когда берут смотрят сколько дохода, но тогда было 30К. А теперь 200К, и в месяц те-же $ 700 или около того, как и было при 30К

Вам надо определится то ли $200 в месяц то ли $700..

[BOX]

Близкий мне человек живет в ко-опе с з/п где-то 180К в год ( , и даже не хочет думать о покупке. Вот он да, занимается блокчеином и связан с криповалютой. Посчитал что живет типа за 200 в мес., если учесть маинтатнсе( около 250 в мес) и налоги на жилье ( еще где-то 250). Да и если грохнется этот маркет, то на улице не останется; - с ко-па не выселяют.

Это наверное черная зарплата..
С белой зарплатой такого размера в КООПЕ пришлось бы платить больше всех во всем доме..штуки 2000 наверное..

Это белая зар. плата. Более того, теперь она уже 200К. В этом ко-опе есть мин. зар. плата. Но не мах. Т.е хоть триллион. Да, когда берут смотрят сколько дохода, но тогда было 30К. А теперь 200К, и в месяц те-же $ 700 или около того, как и было при 30К

Вам надо определится то ли $200 в месяц то ли $700..

$700 в мес. рента. И это так . $ 200 это расчет покупки такогоже или же мортгиджа : т.е. надо учесть таксы и маинтансе что где $ 500. При покупки в собственность никто не отменят таксы и маинтанас.
В $700 рента например включена гор. и хол. вода. Ну еще какой нибудь ремонт сделают раз в лет так 5. Поmeнять аплаинсы например то же раз в 10 лет вроде как положено.
Т.е надо что бы такое жилье обходилось на рынке из расчета в $200 в мес по мортгиджу чтобы быть конкурентым. Но даже с супер низким ретом 1.9 % в мес сколько должена быть цена на 1-бед при выплатах 200 в мес? И пусть даже 30 лет аммортизация? Что-то около 60К получается. Ну и где за 60к 1 бед пусть даже и 30-летняя?

[levak]

Близкий мне человек живет в ко-опе с з/п где-то 180К в год ( , и даже не хочет думать о покупке. Вот он да, занимается блокчеином и связан с криповалютой. Посчитал что живет типа за 200 в мес., если учесть маинтатнсе( около 250 в мес) и налоги на жилье ( еще где-то 250). Да и если грохнется этот маркет, то на улице не останется; - с ко-па не выселяют.

Это наверное черная зарплата..
С белой зарплатой такого размера в КООПЕ пришлось бы платить больше всех во всем доме..штуки 2000 наверное..

Это белая зар. плата. Более того, теперь она уже 200К. В этом ко-опе есть мин. зар. плата. Но не мах. Т.е хоть триллион. Да, когда берут смотрят сколько дохода, но тогда было 30К. А теперь 200К, и в месяц те-же $ 700 или около того, как и было при 30К

Вам надо определится то ли $200 в месяц то ли $700..

$700 в мес. рента. И это так . $ 200 это расчет покупки такогоже или же мортгиджа : т.е. надо учесть таксы и маинтансе что где $ 500. При покупки в собственность никто не отменят таксы и маинтанас.
В $700 рента например включена гор. и хол. вода. Ну еще какой нибудь ремонт сделают раз в лет так 5. Поmeнять аплаинсы например то же раз в 10 лет вроде как положено.
Т.е надо что бы такое жилье обходилось на рынке из расчета в $200 в мес по мортгиджу чтобы быть конкурентым. Но даже с супер низким ретом 1.9 % в мес сколько должена быть цена на 1-бед при выплатах 200 в мес? И пусть даже 30 лет аммортизация? Что-то около 60К получается. Ну и где за 60к 1 бед пусть даже и 30-летняя?

А скока вступительный взнос? Как в совке было 5000р ?

[BOX]

А скока вступительный взнос? Как в совке было 5000р ?

$ 1500 - 3000
Example :
https://www.chf.bc.ca/find-co-op/co-op/ ... 01L5jvYAAR

[BOX]

Vancouver homes selling below asking prices and assessments suggest market “headed back to Earth”

Some recent sales in Vancouver, the prime market in the province, seem to indicate that the market isn’t as white hot as it used to be.

Sold prices for these properties fell below both their asking prices and 2021 assessed values.

One example is a single-family home at the wealthy neighbourhood of Point Grey in the city’s West Side.

The one-and-a-half storey residence sold on May 10 for $2.2 million.

Based on tracking by real-estate site Zealty.ca, the sold price came 7.9 percent below the asking price of $2,388,000.

In addition, the sold price for the 7-bedroom, two-bath home was 1.1 percent below its 2021 assessment value of $2,224,900.

Another example is 3294 Prince Edward Street in East Vancouver.

The two-storey detached home sold on May 4 for $1,185,000.

Zealty.ca tracking showed that the sold price was five percent below the property’s 2021 assessment of $1,247,300.

https://www.straight.com/news/vancouver ... k-to-earth?

[turtle]

Ага я в своём районе глянул, месяц назад на соседней улице дом продался за 1.4 мил, а сейчас такой же на соседней улице просят 1.09
Может началось падение‽

[New in Canada]

Ага я в своём районе глянул, месяц назад на соседней улице дом продался за 1.4 мил, а сейчас такой же на соседней улице просят 1.09
Может началось падение‽

а разве так можно сравнивать? У нас на раене недавно просили за дом 999 тыс, а продали да 1.4 млн. Вот продадут, тогда и надо сравнивать. Не?

[New in Canada]

Vancouver homes selling below asking prices and assessments suggest market “headed back to Earth”

Some recent sales in Vancouver, the prime market in the province, seem to indicate that the market isn’t as white hot as it used to be.

Sold prices for these properties fell below both their asking prices and 2021 assessed values.

One example is a single-family home at the wealthy neighbourhood of Point Grey in the city’s West Side.

The one-and-a-half storey residence sold on May 10 for $2.2 million.

Based on tracking by real-estate site Zealty.ca, the sold price came 7.9 percent below the asking price of $2,388,000.

In addition, the sold price for the 7-bedroom, two-bath home was 1.1 percent below its 2021 assessment value of $2,224,900.

Another example is 3294 Prince Edward Street in East Vancouver.

The two-storey detached home sold on May 4 for $1,185,000.

Zealty.ca tracking showed that the sold price was five percent below the property’s 2021 assessment of $1,247,300.

https://www.straight.com/news/vancouver ... k-to-earth?

Дома под два миллиона “back to Earth...”???

[Wind]

Поскольку темы : а тем временем в мире - нет . То это сюда :
“ Сегодня правительство Китая сообщило, что «будет поддерживать пары, которые захотят завести третьего ребенка». Изменение демографической политики призвано решить проблемы, накопившиеся после длительных мер по ограничению рождаемости.
Ну согласитесь что это коррелирует с “ падением цен на ..