падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Красная Борода]

Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?

Миди, все еще жду ответа.

Смысл очень простой. Согласно официальной статистике, в тех районах Б.Ванкувера, где сегодня самая дорогая недвижимость - одновременно наблюдаются самые низкие доходы населения, самая большая детская бедность и т.д. Можно строить разные гипотезы по поводу источников доходов, на которые куплена вся эта недвижимость, и с которых выплачиваются моргиджи за нее, однако, достаточно понятно что они в значительной степени находятся за пределами Канады. Безусловно, и в Б.Ванкувере есть достаточно людей с МЕСТНЫМИ черными и серыми доходами (в КАД), но их существенно меньше, чем людей, получающих с доходу из за пределов страны.

Если вы посмотрите на страны, откуда идут эти деньги, и какие валюты там используются, то увидите, что они завязаны на ЮСД, как например, курс юаня "привязан" к курсу ЮСД - и в любом случае, явно не к курсу КАД. Соответственно, цены на местные дома эти люди "видят" в долларах США.

я согласен что если (ЕСЛИ!) деньги идут из-за границы то Американский доллар важен. Однако то и дело появляются статьи , утверждающие что количество инвестиций из-за границы в Ванкувере гораздо меньше чем всем кажется. Я не спорю, но ощущение что это не просто высосанные данные из пальца. Поэтому я не уверен что цена в Американских рублях так уж влияет на рынок. И кроме этого не все, но многие могут тупо держать проперть , ждя пока вырастит в цене, особенно если рент покрывает затраты, либо пока добалять надо не много.

[Meadie]

...я согласен что если (ЕСЛИ!) деньги идут из-за границы то Американский доллар важен. Однако то и дело появляются статьи , утверждающие что количество инвестиций из-за границы в Ванкувере гораздо меньше чем всем кажется. Я не спорю, но ощущение что это не просто высосанные данные из пальца. Поэтому я не уверен что цена в Американских рублях так уж влияет на рынок. И кроме этого не все, но многие могут тупо держать проперть , ждя пока вырастит в цене, особенно если рент покрывает затраты, либо пока добалять надо не много.

На сегодняшний день количество иностранных денег на рынке недвижимости Б.Ванкувера действительно значительно уменьшилось, особенно по сравнению с 2015-16гг. Но те, кто купил недвижимость несколько лет назад, и пока ее не продал - скорее всего считают ее цену в ЮСД (или в юанях, чей курс очень близок к курсу ЮСД).
"Тупо держать проперть" - это пока доходы местного населения не вырастут до такого уровня, что оно сможет купить эту недвижимость?

[Meadie]

“As sales stall, Metro Vancouver caught between a buyer’s and seller’s market”, Global BC with video
https://globalnews.ca/news/5418388/as-s ... rs-market/
““Prices now are back to where they were around, say, mid-2015,” Brendon Ogmundson of the B.C. Real Estate Association said.” In some cases, asking prices have dropped dramatically below assessed values in a bid to attract buyers.”
“It’s a similar story in other parts of Metro Vancouver. Detached properties in the Tri-Cities have sold at a loss, going for well below assessed, with attached units and townhomes following suit. Those plunging prices are paired with a tangible drop in buyers.”
...
“dropped dramatically ” “sold at a loss” “well below assessed” “plunging prices” “declined 30 per cent” “plunged 34 per cent.” “sliding further this year”
Great phrases in the MSM.

[Meadie]

Вести с полей, домег у меня по соседству:

MLS® Sales History (Since Jan 2015)
4376 ARUNDEL ROAD

MLS Sales History (Since Jan 2015)
4376 ARUNDEL ROAD
2019-Apr-16 Listed $1,938,000 R2360769
2017-Dec-16 Expired $2,488,000 R2210571
2017-Sep-29 Listed for sale R2210571
2017-Apr-27 Sold $1,950,000 R2143629

Классическая история спекулянтов-неудачников: подготовили проект и получили разрешения на строительство нового дома на лоте, причем начали его продавать уже через 5 месяцев после покупки. В июле 2018, после того как у них не получилось продать дом в течение 9 месяцев (с использованием трех разных риэлторских агенств), вначале за $2,488,000, потом за $2,338,000 и наконец за $2,089,000 ("8"-ки в ценах - стандартный прием для привлечения китайских покупателей), они решили сделать паузу, и дождаться пока рынок не нормализуется. В апреле 2019г они не вытерпели и выставили его ниже той цены за которую купили дом 2 года назад.

... if you are ready to build you dream home you can take advantage of renderings and plans of a new over 6,000 square foot modem contemporary home from the well known architect Morez Design that had preliminary approval from North Van District with all the environmental and legal studies done...

Добавлю, что ассессмент прошлого года на этот дом был около 2.040М (2019 assessment as of July 1, 2018: Land: $1,993,000, Buildings: $46,000).
Судя по общей ситуации на рынке, цена продажи, если она случится сегодня, скорее всего будет в диапазоне 1.4-1.7М (MLS Benchmark на такие дома упал на 12% с прошлого года). Хотя, все зависит от конкретного дома/лота. Впрочем, если даже вдруг удастся продать дом по заявленной сегодня цене, то потери бэйлаутящихся спеков будут исчисляться шестизначными числами.

Похоже удалось отползти с минимальными потерями...

Mortimer @mortimer_1 3h3 hours ago
Another 6 figure loss in North Vancouver
$190,000 loss (+ expenses)
4376 ARUNDEL ROAD, North Vancouver
Bought 2017 $1,950,000
Just sold for $1,760,000

[mypka]

А вот спекулянты "непокупщик"
https://globalnews.ca/news/5407549/lynd ... uver-dink/

[levak]

Да Миди как-то вы проворонили этот поворот событий..

Hong Kong protesters dispersed early Thursday after a six-hour siege of the city’s police headquarters, as opponents of the Beijing-backed government attempted to put their case on the global agenda at the Group of 20 summit in Japan.
Several thousand demonstrators surrounded the Hong Kong Police Force’s building in Wan Chai after attending a larger, peaceful rally nearby to air complaints about the local government and a now-suspended bill that would ease extraditions to China. The scores of protesters who remained into the early morning hours left after they were confronted by police in riot gear around 4 a.m., the South China Morning Post newspaper said.
There were a few tense moments overnight as some demonstrators blocked roads, vandalized the building’s exterior with slogans critical of the police and kept officers barricaded inside, the Post said. The agency had issued a statement after midnight urging the group to leave and “be considerate in expressing their views.”
The protest -- the second such siege of police headquarters in less than a week -- shows Hong Kong Chief Executive Carrie Lam’s failure to quell unrest in the Asian financial center almost two weeks after “pausing” her controversial extradition bill. The legislation has helped unify the opposition in the former British colony, drawing hundreds of thousands into the streets and illustrating a source of domestic weakness for Chinese President Xi Jinping just as he prepares to meet U.S. President Donald Trump in Osaka, Japan.

https://ca.yahoo.com/news/hong-kong-pro ... 00659.html

[Meadie]

...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%
Апрель -29.1%
Май -6.9%
Июнь -12.5% (первая неделя)
Июнь -13.2% (вторая неделя)
Июнь -11.7% (третья неделя)

Падение продаж в течение 2 лет (2019 vs 2017), то картинка будет следующей:
Январь -27.6%
Февраль -38.8%
Март -51.7%
Апрель -48.5%
Май -39.6%
Июнь -43.7%

Продажи в июне продолжили быть на редкость стабильными (по неделям):
Июнь -14.9% (четвертая неделя)
Июнь -13.1% (месяц целиком)

[pin]

высушил Миди тему своими цитатами и сводками.
На очередном выступлении "начальника транспортного цеха" все остальные участники совещания (тьфу, настоящей темы) выглядят примерно так:

[mikei]

высушил Миди тему своими цитатами и сводками.
На очередном выступлении "начальника транспортного цеха" все остальные участники совещания (тьфу, настоящей темы) выглядят примерно так:

Вы ничего не поняли
Стабильность падения завышенных цен плавно перешла в стабильность пониженных продаж.

[pin]

высушил Миди тему своими цитатами и сводками.
На очередном выступлении "начальника транспортного цеха" все остальные участники совещания (тьфу, настоящей темы) выглядят примерно так:

Вы ничего не поняли
Стабильность падения завышенных цен плавно перешла в стабильность пониженных продаж.

Можно и так=)
Я-то имел ввиду форму подачи материала. Уж больно все казенно. Безуспешно конкурируя с Риэл Эстейт Боардом. Я понял, что Миди сам себе уже все доказал. 10 лет назад. Но не перестаёт получать удовольствие от общения с самим собой. Остальные уже даже перестали вяло реагировать.

[Waterbyte]

...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%
Апрель -29.1%
Май -6.9%
Июнь -12.5% (первая неделя)
Июнь -13.2% (вторая неделя)
Июнь -11.7% (третья неделя)

Падение продаж в течение 2 лет (2019 vs 2017), то картинка будет следующей:
Январь -27.6%
Февраль -38.8%
Март -51.7%
Апрель -48.5%
Май -39.6%
Июнь -43.7%

Продажи в июне продолжили быть на редкость стабильными (по неделям):
Июнь -14.9% (четвертая неделя)
Июнь -13.1% (месяц целиком)

[3ABXO3]

Я понял, что Миди сам себе уже все доказал. 10 лет назад. Но не перестаёт получать удовольствие от общения с самим собой. Остальные уже даже перестали вяло реагировать.

Да тут много таких. Просто разница в предмете спора. Одни вяло многолетне спорят с рынком недвиги, другие с Теслой, третьи с кровавым режымом Сами Знаете Кого ...

[Stanislav]

Я понял, что Миди сам себе уже все доказал. 10 лет назад. Но не перестаёт получать удовольствие от общения с самим собой. Остальные уже даже перестали вяло реагировать.

Да тут много таких. Просто разница в предмете спора. Одни вяло многолетне спорят с рынком недвиги, другие с Теслой, третьи с кровавым режымом Сами Знаете Кого ...

Да-да, именно так... А зайдет Стасик... посмотрит... ну даже почитать нечего... ну даже отреагировать не на что...
Тоскаааааа....

[Marmot]

Я понял, что Миди сам себе уже все доказал. 10 лет назад. Но не перестаёт получать удовольствие от общения с самим собой. Остальные уже даже перестали вяло реагировать.

Да тут много таких. Просто разница в предмете спора. Одни вяло многолетне спорят с рынком недвиги, другие с Теслой, третьи с кровавым режымом Сами Знаете Кого ...

Да-да, именно так... А зайдет Стасик... посмотрит... ну даже почитать нечего... ну даже отреагировать не на что...
Тоскаааааа....

Aфигли, лето, затишье... никто точно не знает куда начнет ползти рынок недвижимости... мне надо чтоб вниз, многим тут надо вверх, все сидят и ждут

[pin]

они скоро будут здесь: и конец затишью

https://vancouversun.com/news/local-new ... d-protests
https://www.scmp.com/news/hong-kong/soc ... ack-canada
https://www.scmp.com/news/hong-kong/edu ... ongkongers
https://www.theglobeandmail.com/world/a ... ng-buyers/
поживем - увидим