падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

потому что большинство думает ровно противоположно вашему. Если человек является владельцем ванкуверской недивжимости, и это его единственная (primary residence) собственность - то ЗАЧЕМ ему сливать и самому сливаться в рент? Особенно, если он "тянет" мортгидж. И даже, если у него не одна недвижимость - то тоже самое. Ну и все (кроме вас) знают, что недвижимость имеет свои циклы роста/падения. Сейчас падение, но, в обозримой перспективе будет опять рост. Ну и на кой Х сливать? Посмотрите на графики столь любимые вами.

Потому что если это спекулятивный рынок, и если кто-то участвует в нем, то выигрышная стратегия - это Buy Low и Sell High. А не наоборот.
А кто хочет просто жить в этом городе, то всегда можно снимать: 1б/2б кондо, бейсмент, дом или дворец - кому что по карману.
И это будет намного дешевле покупки, особенно, по сегодняшним ценам и с сегодняшними тенденциями на рынке.

[pin]

потому что большинство думает ровно противоположно вашему. Если человек является владельцем ванкуверской недивжимости, и это его единственная (primary residence) собственность - то ЗАЧЕМ ему сливать и самому сливаться в рент? Особенно, если он "тянет" мортгидж. И даже, если у него не одна недвижимость - то тоже самое. Ну и все (кроме вас) знают, что недвижимость имеет свои циклы роста/падения. Сейчас падение, но, в обозримой перспективе будет опять рост. Ну и на кой Х сливать? Посмотрите на графики столь любимые вами.

Потому что если это спекулятивный рынок, и если кто-то участвует в нем, то выигрышная стратегия - это Buy Low и Sell High. А не наоборот.
А кто хочет просто жить в этом городе, то всегда можно снимать: 1б/2б кондо, бейсмент, дом или дворец - кому что по карману.
И это будет намного дешевле покупки, особенно, по сегодняшним ценам и с сегодняшними тенденциями на рынке.

то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?) Ведь владение - это одни только убытки и потери.

вы сегодня температуру меряли?

[Meadie]

то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?)

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией. И очень плохо (в первую очередь для конечного результата), если вы не понимаете, что делаете.
Особенно, когда на кону стоят деньги сопоставимые с годовыми доходами за 5-10+ лет, что типично для Б.Ванкувера.

[pin]

то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?)

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией. И очень плохо (в первую очередь для конечного результата), если вы не понимаете, что делаете. Особенно, когда на кону стоят деньги сопоставимые с годовыми доходами за 5-10+ лет, что типично для Б.Ванкувера.

т.е. каждый, кто купил дом в Ванкувере, потом продал, чтобы поменять локейшн или в силу др факторов, участник спекулятивного рынка, занимающийся (осознанно, или неосознанно) спекуляцией. Я правильно понял ваш посыл?

[levak]

Все эти пертурбации, когда цены вначале взмывают вверх, а потом камнем падают вниз, несомненно приносят определенный вред обществу. Причем это могут быть не только пузыри на рынке недвижимости (я приводил пример, что 100 лет назад цена на землю в Ванкувере упала в 10(!) раз с пика), но и различные золотые лихорадки, доткомы, биткойны и т.п.

Жаль, что никого из нас тогда небыло...
Мармот скупил бы всю Бритиш Проперти..
Вы были жили в самой дешевом ренте в Угольной бухте..
Я бы купил бы Лансдаун Парк для лошадей...или аэродромный остров..

Заметьте Миди, как я писал ранее, почтовая марка стоила 45 центов по моему приезду в 1995 году..

Скока щас стоит одна почтовая марка мне вам говорить не надо..
Поэтому и цена на жилье никогда не упадут даже до цен 1995 года..
Инфляция сэр....
Поэтому проперти это защита от ифляции в какой-то степени...

[Meadie]

...т.е. каждый, кто купил дом в Ванкувере, потом продал, чтобы поменять локейшн или в силу др факторов, участник спекулятивного рынка, занимающийся (осознанно, или неосознанно) спекуляцией. Я правильно понял ваш посыл?

Владельцы недвижимости в Б.Ванкувере не только участвовали в спекулятивном рынке, но и получали огромный выигрыш от этого. Не с неба же на многих из них свалились сотни тысяч, если не миллионы долларов? Или у вас есть в этом какие-либо сомнения?

[mikei]

Владельцы недвижимости в Б.Ванкувере не только участвовали в спекулятивном рынке, но и получали огромный выигрыш от этого. Не с неба же на многих из них свалились сотни тысяч, если не миллионы долларов? Или у вас есть в этом какие-либо сомнения?

Как только вы назвали это прибылями, что в некоторых случаях трю, то это нормально прибыль терять или недополучать. Мелкий бизнес знаете ли, риск как у космонавта. С неба свалились под воду уйдут. Fair.

[Stanislav]

то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?)

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией. И очень плохо (в первую очередь для конечного результата), если вы не понимаете, что делаете. Особенно, когда на кону стоят деньги сопоставимые с годовыми доходами за 5-10+ лет, что типично для Б.Ванкувера.

т.е. каждый, кто купил дом в Ванкувере, потом продал, чтобы поменять локейшн или в силу др факторов, участник спекулятивного рынка, занимающийся (осознанно, или неосознанно) спекуляцией. Я правильно понял ваш посыл?

Таки да, по определению:

Спекуляция - получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи.

И... таки, что в этом плохого? Никакого дизгрейса
Токо не забывайте налоги заплатить

[pin]

И... таки, что в этом плохого? Никакого дизгрейса
Токо не забывайте налоги заплатить

Понимаю, что вы не в курсе, но, если то была principle residence, то никаких налогов. Кто-то выиграл, кто-то проиграл. Вот, Станислав подумал, что выиграл, иммигрировав за бОльшей зарплатой в Канаду, а потом оказалось, что проиграл, т.к. его ученик никуда не уехав, на полученную зарплату смог купить больше чем Станислав в Канаде. Это жизнь. И она никогда не бывает справедливой.

[Waterbyte]

вы должны были слить всю детатчед недвижимость в 2016-17г, а все свои конды в 2018г (в зависимости от локейшена). На рынке было более чем достаточно красных флагов, чтобы понять что цены достигли максимума и могут пойти только вниз.
...
Но, насколько я знаю, никто из основных участников форума ничего подобного не сделал.

ну так и цены ни в какой вниз не пошли, хотя и могли, по-вашему.

[Robots]

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.

рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.

[Stanislav]

И... таки, что в этом плохого? Никакого дизгрейса
Токо не забывайте налоги заплатить

Понимаю, что вы не в курсе, но, если то была principle residence, то никаких налогов.

Хм... странно, вы берете частный случай, сильно сужающий тему и обвиняете меня в непонимании процесса? Я говорил в общем случае.
Кстате, даже если это была принципал резиденс - вам все равно надо составить декларацию-расчет и вот уже по результату расчета станет ясно - надо вам платить налоги или нет.

[Stanislav]

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.

рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.

Если вы рентуете - как вы полуаете прибыль от этой спекуляции?

[Robots]

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.

рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.

Если вы рентуете - как вы полуаете прибыль от этой спекуляции?

На любом рынке, лузерам и наемным работникам прибыль не полагается

[Meadie]

вы должны были слить всю детатчед недвижимость в 2016-17г, а все свои конды в 2018г (в зависимости от локейшена). На рынке было более чем достаточно красных флагов, чтобы понять что цены достигли максимума и могут пойти только вниз.
...
Но, насколько я знаю, никто из основных участников форума ничего подобного не сделал.

ну так и цены ни в какой вниз не пошли, хотя и могли, по-вашему.

В разных частях Б.Ванкувера и для разного типа жилья они, разумеется, изменились по разному, но, в любом случае, попытки игнорировать этот феномен выглядят откровенно смешными. Да, кое-где цены упали (пока что) только на единицы процентов, но в некоторых местах - уже почти в два раза, а в некоторых случаях, даже и больше.

Например, согласно последнему отчету REBGV, который до сих пор пока не только в катастрафизме, но и в чрезмерном реализме никто не обвинял:), бенчмарк прайс на детатчед дома в ПоКо снизились за последний год на 12.2%: с 1050К до 923К (снижение с пика было разумеется, бОльшим):
http://members.rebgv.org/news/REBGV-Sta ... y-2019.pdf

127К чистыми - это, по вашему, "ни в какой", или может быть просто чамп чейндж для жителей этого славного города?