падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mikei]

Как я понимаю, нет ничего инвестиционно тупее RRSP. Также как и RESP, который мы продолжаем тянуть под 20%ный максимальный премиум от государства. И то не инвестиций ради, а родительского долга для.

Интересно. Все эти люди, которые экономят на налогах через RRSP, они хотя бы моргидж выплатили? Вотербайт, помоги сосчитать*

* Для упрощения расчётов, пока не считаем тех, за кого половину платит имплоер.

[paw]

Интересно. Все эти люди, которые экономят на налогах через RRSP, они хотя бы моргидж выплатили?

Я узнавала. Сумма штрафа досрочной выплаты моргиджа превысит проценты банка. Невыгодно получается.

[mikei]

Интересно. Все эти люди, которые экономят на налогах через RRSP, они хотя бы моргидж выплатили?

Я узнавала. Сумма штрафа досрочной выплаты моргиджа превысит проценты банка. Невыгодно получается.

Нет. Не так считать. Пусть вотербайт поможет, я не спец, но и там не рокет сайнс.

[paw]

А как? Мне банкир считал.

[mikei]

А как? Мне банкир считал.

Не факт, что он умел. Или умел, но по своему.
Например. Из личной жизни. За 200 моргиджа платим 3.6 в год интереса. Логичнее, т е. математичнее, сначала свести этот годовой интерес к нулю, а уже потом излишки вкладывать в разные сомнительные фонды с сомнительным плюсовым интересом, которые могут раз и отменить.
У моргиджа есть моменты, когда его можно вернуть без штрафа, но это вряд ли кому по карману. И есть возможность годовой приплаты, 15 проц вроде. Но повторяю, я не спец, могу всё врать.

[paw]

Ну 200 это немного.

[Waterbyte]

Как я понимаю, нет ничего инвестиционно тупее RRSP. Также как и RESP, который мы продолжаем тянуть под 20%ный максимальный премиум от государства. И то не инвестиций ради, а родительского долга для.

не ничего тупее использовать инструменты не по назначению. молоток забивает гвозди действительно значительно лучше, чем штангенциркуль. ррсп - это не инвестиционный инструмент, а налоговый. откладывать туда имеет смысл либо действительно совсем лишнее, которое осталось после заполнения всего имеющегося места в тфса, либо то, что в монетарном виде к тебе вообще никогда иначе не попадёт, как, например, взносы имплоера в групповой рсп, дпсп, или любой другой ретеншен. в респ ничего дурного не вижу, как и в любой другой инвестиции под как минимум 20 процентов годовых. никаким долгом там и не пахнет, ни родительским, ни государственным. да и вообще это дело сугубо добровольное, к тому же нынче учиться (да ещё и платить за это деньги) вообще стало немодно.

я не понял, а причёмтут? где тут про цены на недвижимость?

[Waterbyte]

Например. Из личной жизни. За 200 моргиджа платим 3.6 в год интереса. Логичнее, т е. математичнее, сначала свести этот годовой интерес к нулю, а уже потом излишки вкладывать в разные сомнительные фонды с сомнительным плюсовым интересом, которые могут раз и отменить.
У моргиджа есть моменты, когда его можно вернуть без штрафа, но это вряд ли кому по карману. И есть возможность годовой приплаты, 15 проц вроде. Но повторяю, я не спец, могу всё врать.

например, у тебя есть 200 тыщ долга, за который ты платишь 7,200 в год, и на тебя вдруг сваливаются шальные 100 тысяч (получил бонус, ограбил банк, продал биткойн, и тому подобное). ты можешь ими уменьшить свой долг и получить 3,600 в год, или вложить их в сомнительные фонды за 5,000 в год. разница практически никакая (хотя и 1,400 на дороге не валяются), но есть один нюанс: никакой логики или арифметики в выборе решения нет и быть не может, и от абсолютных значений он тоже не зависит. решения принимаются на эмоциональном уровне.

я, кстате, не особенный сторонник скорейшего избавления от долгов. более того, я обычно беру в долг по самому максимуму, который могу себе позволить. точнее, не себе, а на обслуживание долга. такой подход в условиях ограниченного дохода помогает максимизировать активы, находящиеся у меня в распоряжении, и минимизировать проблемы с кешем.

[Wind]

Санчо Панса и донкихот
Том и Джерри
Лиса и виноград
Лебедь рак и щука
Никого не забыл ?
У вас че калькуляторы сломались
100 это
50 месяцев в доминикане
66.6666666667 На козумеле
82.6446280992 на этом как его .. фукуоке
A ещё можно государство доить и работников умственного труда
Можно диджеем подрабатывать или вышибалой в ночном клубе
Д$ мало ли если есть желания
А у вас они есть ?

[mikei]

Например. Из личной жизни. За 200 моргиджа платим 3.6 в год интереса. Логичнее, т е. математичнее, сначала свести этот годовой интерес к нулю, а уже потом излишки вкладывать в разные сомнительные фонды с сомнительным плюсовым интересом, которые могут раз и отменить.
У моргиджа есть моменты, когда его можно вернуть без штрафа, но это вряд ли кому по карману. И есть возможность годовой приплаты, 15 проц вроде. Но повторяю, я не спец, могу всё врать.

например, у тебя есть 200 тыщ долга, за который ты платишь 7,200 в год, и на тебя вдруг сваливаются шальные 100 тысяч (получил бонус, ограбил банк, продал биткойн, и тому подобное). ты можешь ими уменьшить свой долг и получить 3,600 в год, или вложить их в сомнительные фонды за 5,000 в год. разница практически никакая (хотя и 1,400 на дороге не валяются), но есть один нюанс: никакой логики или арифметики в выборе решения нет и быть не может, и от абсолютных значений он тоже не зависит. решения принимаются на эмоциональном уровне.

я, кстате, не особенный сторонник скорейшего избавления от долгов. более того, я обычно беру в долг по самому максимуму, который могу себе позволить. точнее, не себе, а на обслуживание долга. такой подход в условиях ограниченного дохода помогает максимизировать активы, находящиеся у меня в распоряжении, и минимизировать проблемы с кешем.

Это удивительно, но я не только так и думаю, но и поступаю. Будучи рептилоидом, никаких эмоции не имею. Долг по моргиджу за ниже 2 проц считаю выгодным долгом. Но еще правильнее поступает Винд, или Сема или как его там. И биткойн 42500!

[Meadie2]

я, кстате, не особенный сторонник скорейшего избавления от долгов. более того, я обычно беру в долг по самому максимуму, который могу себе позволить. точнее, не себе, а на обслуживание долга. такой подход в условиях ограниченного дохода помогает максимизировать активы, находящиеся у меня в распоряжении, и минимизировать проблемы с кешем.

Это удивительно, но я не только так и думаю, но и поступаю. Будучи рептилоидом, никаких эмоции не имею. Долг по моргиджу за ниже 2 проц считаю выгодным долгом. Но еще правильнее поступает Винд, или Сема или как его там. И биткойн 42500!

Инвестиции с максимально возможным левереджем - это весьма и весьма рисковое дело, особенно, когда цены на основные типы ассетов превысили максимумы предыдущих пузырей, на горизонте значительная политико-экономическая нестабильность в различных странах мира (заморозка вызванная ковидными локдаунами скоро отойдет), а в некоторых местах планеты уже начались войны.

[pin]

я, кстате, не особенный сторонник скорейшего избавления от долгов. более того, я обычно беру в долг по самому максимуму, который могу себе позволить. точнее, не себе, а на обслуживание долга. такой подход в условиях ограниченного дохода помогает максимизировать активы, находящиеся у меня в распоряжении, и минимизировать проблемы с кешем.

Это удивительно, но я не только так и думаю, но и поступаю. Будучи рептилоидом, никаких эмоции не имею. Долг по моргиджу за ниже 2 проц считаю выгодным долгом. Но еще правильнее поступает Винд, или Сема или как его там. И биткойн 42500!

Инвестиции с максимально возможным левереджем - это весьма и весьма рисковое дело, особенно, когда цены на основные типы ассетов превысили максимумы предыдущих пузырей, на горизонте значительная политико-экономическая нестабильность в различных странах мира (заморозка вызванная ковидными локдаунами скоро отойдет), а в некоторых местах планеты уже начались войны.

вот только подумал: миди - такой политически-грамотный, обстоятельный, со знанием истории и аргументацией, а также хорошим русским языком... И бац!!! Опять пузыри под водой...

[Waterbyte]

Инвестиции с максимально возможным левереджем - это весьма и весьма рисковое дело

всё правильно. чем выше риск, тем выше ретёрн, и наоборот, безрисковые инвестиции приносят нулевой результат. в этом деле гораздо важнее правильно распределить риск, нежели его минимизировать. как говорил покойный ныне марк аврелий, вложились не туда - и прогорели...

[BOX]

Возращая к теме.

У соседий рент вниз поехал

Seattle rent prices down significantly compared to 2020:

Rent is down 18.9% for the average one-bedroom apartment at $2,056 and 30.6% for the average two-bedroom apartment at $2,698.

https://www.king5.com/article/news/loca ... 081b706b9d

И так; A надо ли откладывать "лишки " в недвигу сеичас? ( именно сеичас , 20 лет назад было выгодно и мы это знаем)

Опят же, пальцем в Zillow Seattle : Сдается за 2000 в мес.

https://www.zillow.com/homedetails/2015 ... 9075_zpid/

Сравним с REDFIN цена где-то 550К сеичас.

https://www.redfin.com/WA/Seattle/2015- ... me/2089751

Вопрос хороша ли покупка ? Выгодно ли покупать за 550К, чтобы сдавать за 2000?
Надо учитыват таксы и всякие maintenance fee. У меня чего-то не хорошо получилось

Пы Сы: одни очень прожженые "сдаватели пропертей" ( т.е они живут только от сдаваний) и конечо же супер лицинзированные риэлторы; сеичас выгоняют идеaльных рентеров что бы продать. Дело правда в США происходит там уже нет мораторийя на выселение. Может они и правы? Опять же именно сеичас правы? Ибо есть mortgage forbearance который вроде как отменят скоро.

[pin]

одни очень прожженые "сдаватели пропертей" ( т.е они живут только от сдаваний) и конечо же супер лицинзированные риэлторы; сеичас выгоняют идеальных рентеров что бы продать. Дело правда в США происходит там уже нет мораторийя на выселение. Может они и правы? Опять же именно сеичас правы?

над седой равниной моря ветер тучи собирает...

вот что это значит!