падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie2]

При этом я отнюдь не уверен в том, что падение будет именно 30%.

Я тоже не уверен, запросто может упасть процентов на пять, а потом отскочить... ванкуверская недвига, она такая, ей сам черт не брат, все пофиг...

+100
Особенно если учесть, что рынок накачали бумажной массой.

Канадский песо - это не американский доллар (мировая резервная валюта) и в слишком большом количестве их напечатать не удастся, пока не начнется заметная инфляция. Здесь, наверное, не нужно пояснять, что при повышении % ставок даже на пару процентов, эффект от этого на рынок недвижимости будет как от эпидемии бубонной чумы.

[mikei]

О чём не расскажет китаец-сосед

От плевков и нападений до оскорблений и вандализма в отношении китайских культурных объектов: жители китайского происхождения в третьем по величине городе Канады - которые составляют 26% его населения, согласно переписи 2016 года - говорят, что они более не чувствуют себя в безопасности и ощущают отторжение.

Новый опрос, проведенный ResearchCo для AFP среди 1600 взрослых, показывает, что эта проблема имеет глубокие корни: каждый четвертый житель Британской Колумбии азиатского происхождения (70% из них - китайцы) заявил, что начиная с марта с.г. кто-то в их семье подвергался "расовым оскорблениям или нападкам".

Источник не фактический, типа Белинкет https://zakonvremeni.ru/analytics/7-3-/ ... nosti.html

А почему в теме про цены на недвижимость, думаю догадаетесь

[turtle]

Кондо падают в цене уже немножко, читать много сразу смотрим график

https://www.livabl.com/2020/05/condo-pr ... oomvu.html

[turtle]

Нашел ссылку в фэйсбук мож кому интересно, группа называется

Metro Vancouver Housing Collaps

[Meadie2]

EITEL INSIGHTS Real Estate Analytics:
... we forecast a prolonged downtrend of lower highs for the reaming months in 2020 and a further decline in 2021. Ultimately the Condo Market will test the $525,000 threshold, which hasn’t been seen since 2016. Signalling that 5 years of investment will have netted an investor zero increase of equity.

The 2015 investor with a zero equity increase will be the envy of all those who invested during the market frenzy of 2017-2018. The average purchaser in January 2017 paid $584K (upper orange line) and by January 2018 prices had increased to $751,000(upper green line). Every Condo purchased during these times will technically be under water in the upcoming years as prices test the 2015 threshold of $525,000. Meaning the 2017 investor who purchased at an average price of $584K will be down $59,000 and the $751K Investors purchases during the peak, will be down $225,000 in 2021 on average.

https://www.eitelinsights.com/marketupdateblog

[turtle]

Да, кто то попал, в случае срочно кому продавать это попадалово.
Ну а кому покупать то шоколад.

[elena S.]

Да, кто то попал, в случае срочно кому продавать это попадалово.
Ну а кому покупать то шоколад.

покупать совершенно нечего. Цены стоят на хорошее жилье и не падают. Оверприсед снимаются с маркера, но не снижают.

с ноября мониторю на 1 и 2 БР.
хорошее уходит в лет за аскин и выше.

дома- не знаю, но ездим регулярно на великах по округе, и вижу много солд . Откуда деньги, зин?

грядет инфляция, народ не торопится продавать.

[elena S.]

Миди прав сеичас:

прошло 10 лет с начала открытия темы, на дворе ковид 19. Миди прав сеичас. свершилось!!

Если цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут .....
.......
При этом я отнюдь не уверен в том, что падение будет именно 30%.

если ли жизнь на Марсе, нет ли

[Meadie2]

покупать совершенно нечего. Цены стоят на хорошее жилье и не падают. Оверприсед снимаются с маркера, но не снижают.

с ноября мониторю на 1 и 2 БР.
хорошее уходит в лет за аскин и выше.

Последние два с половиной месяца рынок находится в полузамороженном состоянии. Например, продажи в апреле упали более чем в 4 (!) раза по сравнению с относительно недавним пиком. Из-за вполне понятных причин инвентори снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и находится приблизительно на уровне 2018г (и существенно выше уровня 20016-17гг). Впрочем, в отличие от прежних лет, в этом году на рынок поступает значительно большее количество нового жилья.

Я уже не один раз писал на этом форуме, что изменения на рынке недвижимости всегда происходят достаточно медленно. Каким бы тяжелым не было финансовое положение продавца недвижимости, один или два месяца, практически любой человек выдержать сможет. B самом крайнем случае, какой нибудь пейдей лоан возьмет под очередной СЕРБ. CIBC вообще предсказывает, что сегодняшняя депрессия вызовет падение цен только в следующем году.

Кстати говоря, а в какой части Б.Ванкувера вы смотрите 1 и 2 БР.? Новые (в которых никто не жил), свежие (до 10 лет) или более старые?

дома- не знаю, но ездим регулярно на великах по округе, и вижу много солд . Откуда деньги, зин?

Продажи упали по сравнению с прошлыми годами в разы - можете сами все посмотреть на https://www.zealty.ca/. Почему риэлторы не снимают старые таблички, я не знаю (некуда перевешивать?).
Добавлю, что какой-бы не был рынок, всегда определенная часть продаж будет носить характер обмена относительно равноценного жилья, для которого уровень цен не играет той роли какой он играет для first time buyers или при апсайзинге.

грядет инфляция, народ не торопится продавать.

Вы думаете, Трюдо сможет придумать какой-то трюк, при котором при появлении существенной инфляции ему удастся удержать % ставки по моргиджам и кредитным линиям на сегодняшнем низком уровне - или удастся убедить банки простить долги населению без отьема у него в массовом порядке недвижимости? Даже еще до пандемии у канадцев были рекордные размеры долгов (по отношению к их доходам), а сейчас, с учетом того, что многие остались без работы или их доходы резко сократились - по этому параметру и вся Канада, и особенно BC, очутились в абсолютно запредельном состоянии...

[LeeVan]

Вы думаете, Трюдо сможет придумать какой-то трюк, при котором при появлении существенной инфляции ему удастся удержать % ставки по моргиджам и кредитным линиям на сегодняшнем низком уровне - или удастся убедить банки простить долги населению без отьема у него в массовом порядке недвижимости?

конечно сможет, и банки будут очень в этом заинтересованы.
Вот просто представь, ты живешь по средствам.
Обанкротился, никаких тебе кредитов, что на пейчеке, то и в кошельке.
Что с тебя толку банку-то? Сегодня пейчек, завтра на счету ноль.
А где плюшечки? Процентики пожизненно с шестизначных сумм?
Моргич то уже тю-тю. В обнимку с кредитной линией и кредитками как таковыми.

[Биркин]

с ноября мониторю на 1 и 2 БР.
хорошее уходит в лет за аскин и выше.

ну аскинг прайс вещь переменная, при падении цен ее будут снижать.

а 1-2 бедрумки, думаю, сейчас ползут вниз быстрее другого жилья тк они самые ходовые для АирБнБ который сейчас застопорился. Потому и рент падает как тут заметили - лендлорды пытаются перебросить их на долгосрочный рентал маркет, на радость рентерам. Надолго ли такое судить не берусь, все будет зависеть от того когда восстановятся сначала перелеты, потом постепенно уверенность потребителей и соотв туризм. Думаю что этот летний сезон уже можно не считать

[mikei]

с ноября мониторю на 1 и 2 БР.
хорошее уходит в лет за аскин и выше.

ну аскинг прайс вещь переменная, при падении цен ее будут снижать.

а 1-2 бедрумки, думаю, сейчас ползут вниз быстрее другого жилья тк они самые ходовые для АирБнБ который сейчас застопорился. Потому и рент падает как тут заметили - лендлорды пытаются перебросить их на долгосрочный рентал маркет, на радость рентерам. Надолго ли такое судить не берусь, все будет зависеть от того когда восстановятся сначала перелеты, потом постепенно уверенность потребителей и соотв туризм. Думаю что этот летний сезон уже можно не считать

Квартиры запрещены для АирБнБ давно.

[Биркин]

Квартиры запрещены для АирБнБ давно.

не уверен. как бы там ни было, всякие запреты до пандемии находили способ обойти, есть куча информации на эту тему

https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -1.4695669
https://bc.ctvnews.ca/loophole-appears- ... -1.4225376

думаю это только верхушка айсберга

[mikei]

Квартиры запрещены для АирБнБ давно.

не уверен. как бы там ни было, всякие запреты до пандемии находили способ обойти, есть куча информации на эту тему

https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -1.4695669
https://bc.ctvnews.ca/loophole-appears- ... -1.4225376

думаю это только верхушка айсберга

Не думаю. Случаи конечно есть, но риск настолько большой, что единичные.

[Биркин]

какой уж тут запрет, вон полно квартир на АирБнБ - вбил в поиск ближайшую неделю для двух взрослых и вуаля

https://www.airbnb.com/s/Vancouver--Can ... 2020-06-05

иногда попадаются дома, но квартир большинство, 300+ вариантов на 15 страниц. Причем цены ранее невиданные, целые квартирки идут за 50-80 долларов за сутки, год назад в летний сезон припоминаю за 200-300 шли