падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

3ABXO3 писал(а): 05 авг 2020, 17:42
3ABXO3 писал(а): 26 май 2020, 19:01 Ну скоро там уже? Хотца новый дом, который навсегда.
Устал ждать, взяли и купили. Вьезжаем осенью.
поздравляю
Аватара пользователя
JuliaR
Маньяк
Сообщения: 1469
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
Откуда: СПб - Toronto

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение JuliaR »

BOX писал(а): 05 авг 2020, 13:53 Интерсная тенденция в Сан Франциско: рент падает а цены растут. Не логично вроде бы.

Latest on Bay Area Housing Market: Sale Prices Jump, Rents Fall During Pandemic

https://www.nbcbayarea.com/news/local/m ... c/2338036/
Конды, которые сдавались на короткий срок, через airbnb, например, сейчас пустуют. Владельцы пытаются хоть как-то пережить это время и переходят в менее выгодный лонг-терм, жилья на рент становится больше, цены уменьшаются. Это общих тренд во всех крупных городах, я подозреваю.

А вот почему цены на покупку растут в СФ :dunno: :dunno: .
Аватара пользователя
JuliaR
Маньяк
Сообщения: 1469
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
Откуда: СПб - Toronto

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение JuliaR »

3ABXO3 писал(а): 05 авг 2020, 17:42
3ABXO3 писал(а): 26 май 2020, 19:01 Ну скоро там уже? Хотца новый дом, который навсегда.
Устал ждать, взяли и купили. Вьезжаем осенью.
Как же это классно. Поздравляю.
Vovchik
Маньяк
Сообщения: 2755
Зарегистрирован: 20 фев 2003, 09:15
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vovchik »

JuliaR писал(а): 07 авг 2020, 07:54
BOX писал(а): 05 авг 2020, 13:53 Интерсная тенденция в Сан Франциско: рент падает а цены растут. Не логично вроде бы.

Latest on Bay Area Housing Market: Sale Prices Jump, Rents Fall During Pandemic

https://www.nbcbayarea.com/news/local/m ... c/2338036/
Конды, которые сдавались на короткий срок, через airbnb, например, сейчас пустуют. Владельцы пытаются хоть как-то пережить это время и переходят в менее выгодный лонг-терм, жилья на рент становится больше, цены уменьшаются. Это общих тренд во всех крупных городах, я подозреваю.

А вот почему цены на покупку растут в СФ :dunno: :dunno: .
Ну вот есть у когото лям. Чего с ним делать? Акции/облигации/драг металлы - это стремно и не для среднего ума. Купить конду - проще всего. И попытаться сдать за штуку баксов чтоб отбить страту плату. Инфляция же ожидается.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 2135
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Vovchik писал(а): 07 авг 2020, 14:01 Инфляция же ожидается.
Она уже пришла. Цены на недвижимость только одно из проявлений.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

V Rus писал(а): 07 авг 2020, 14:04
Vovchik писал(а): 07 авг 2020, 14:01 Инфляция же ожидается.
Она уже пришла. Цены на недвижимость только одно из проявлений.
Цены на золото, акции и биткойн кстати тоже. Они радуются, что не их золото подорожало. На самом леле их деньги подешевели. :D
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2654
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Vovchik писал(а): 07 авг 2020, 14:01
JuliaR писал(а): 07 авг 2020, 07:54
BOX писал(а): 05 авг 2020, 13:53 Интерсная тенденция в Сан Франциско: рент падает а цены растут. Не логично вроде бы.

Latest on Bay Area Housing Market: Sale Prices Jump, Rents Fall During Pandemic

https://www.nbcbayarea.com/news/local/m ... c/2338036/
Конды, которые сдавались на короткий срок, через airbnb, например, сейчас пустуют. Владельцы пытаются хоть как-то пережить это время и переходят в менее выгодный лонг-терм, жилья на рент становится больше, цены уменьшаются. Это общих тренд во всех крупных городах, я подозреваю.

А вот почему цены на покупку растут в СФ :dunno: :dunno: .
Ну вот есть у когото лям. Чего с ним делать? Акции/облигации/драг металлы - это стремно и не для среднего ума. Купить конду - проще всего. И попытаться сдать за штуку баксов чтоб отбить страту плату. Инфляция же ожидается.
Зайдите на сайт zillow.com и посмотрите информацию о статистике продаж в Сан Франциско за последние месяцы:
https://www.zillow.com/san-francisco-ca/home-values/
С марта месяца имеет место заметное, хотя и не слишком большое (около 3%) снижение цен. На год вперед прогнозируется дополнительное снижение цен на 2.3%.
В условиях быстрого роста цен на другие типы ассетов и резкого снижения курса ЮСД можно твердо сказать, что покупка подобной недвижимости - это один из самых неудачных способ вложения лишних денег.

Добавлю, что главная цель подобных ТВ репортажей - это формирование определенного наратива и/или открытая агитация, кстати говоря, понятно на кого направленная - на тех, для кого другие виды инвестиций в самом деле представляются стремными. У людей живущих в Канаде вроде бы уже должен сформироваться иммунитет к фейк-ньюз, хотя бы в сфере пропаганды инвестиций в недвижимость.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Миди скромно молчит про результаты июля (продажи и цены выросли, инвентари сокращается)
Buyers purchased 4,586 homes in the Lower Mainland last month, up both from June and from July 2019.

The Real Estate Board of Greater Vancouver said on Wednesday that sales in July were up 22.3 per cent from this time last year, to 3,128 homes, and up 28 per cent from June, as the economy has largely recovered from the COVID-19 pandemic and shutdown...
The numbers were up even more sharply for the Fraser Valley Real Estate Board, which covers Surrey and other Metro Vancouver communities south of the Fraser, plus Abbotsford. It reported 1,458 sales in July, up 22.2 per cent from June and up 44 per cent from July 2019. Indeed, July’s numbers were 25.5 per cent higher than the 10-year average for July and the month was only second to July 2015 for sales.
Home prices also rose in Vancouver, hitting a benchmark of $1,031,400, 4.5 per cent higher than a year ago. In the Fraser Valley, detached homes hit a record average of just over $1 million, up 5.3 per cent in the past year.

While more homes were on the market in Vancouver in July than in June, the total number of homes listed for sale, 12,083, is down compared to July 2019, when 14,240 homes were listed.
Аватара пользователя
JuliaR
Маньяк
Сообщения: 1469
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
Откуда: СПб - Toronto

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение JuliaR »

И в Торонто тоже рост:

"The average home price rose to $943,710, according to the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). That is a 16.9 per cent year-over-year increase, and 5.5 per cent higher than the previous record from last month.
.....
On top of the soaring price, sales were at a record high for July: 11,081 homes were sold, which is 29.5 per cent more than July 2019 and 49.5 per cent higher than June 2020."
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

Пузырь лопнул.

Цены опять начали расти.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2654
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

simon писал(а): 09 авг 2020, 17:17 Миди скромно молчит про результаты июля (продажи и цены выросли, инвентари сокращается)
Buyers purchased 4,586 homes in the Lower Mainland last month, up both from June and from July 2019.

The Real Estate Board of Greater Vancouver said on Wednesday that sales in July were up 22.3 per cent from this time last year, to 3,128 homes, and up 28 per cent from June, as the economy has largely recovered from the COVID-19 pandemic and shutdown...
В последнее время в Канаде и мире много чего происходит, и данные по продажам в Б.Ванкувере в июле этого года это отнюдь не самая первая или тем более определяющая новость, чтобы я так уж бежал ее комментировать. Да и погода стоит хорошая.

Если же вас так интересует мое мнение о ситуации на рынке, то выскажу несколько моментов:
- продажи в апреле-мае 2020г по понятным причинам были рекордно низкими, и определенный отскок в июле, когда был ослаблен карантин, был более чем ожидаемым. Если вы хотите сравнивать этот год с предыдыщим - то нужно сравнивать показатели за несколько месяцев, и если вы это сделаете, то увидите, что продажи в этом году пока еще ниже чем в прошлом - который и так был рекордно низким по продажам
- как я уже писал, продажа пресейлов в июле практически остановилась. Соответственно, на рынок не выводятся новые проекты
Это все происходит в ситуации, когда Трюдо и Ко печатают рекордное количество денег (намного большее, в относительном количестве, чем в других странах), в ситуации когда в стране имеет место рекордно высокая безработица, резко сократилась иммиграция и не приехали к 1 сентября иностранные студенты, т.е. нет прежнего спроса на рент.
Конечно, какие-то из факторов оказавают практически мгновенное воздействие на рынок, воздействие от некоторых проявится через несколько месяцев или даже лет. Например, по существующим правилам, если домовладелец перестает платить моргидж, то его дом будет продан по решению суда через 1-1.5 года после первого неплатежа.
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

Падение цен на жилье возможно только там, откуда люди уезжают.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

LeoV писал(а): 10 авг 2020, 21:38 Падение цен на жилье возможно только там, откуда люди уезжают.
ну или там где земли под строительство со временем всё больше и больше становится.
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

Waterbyte писал(а): 10 авг 2020, 21:41
LeoV писал(а): 10 авг 2020, 21:38 Падение цен на жилье возможно только там, откуда люди уезжают.
ну или там где земли под строительство со временем всё больше и больше становится.
на берегах Аральского моря!
Аватара пользователя
Hairy Potter
Графоман
Сообщения: 6058
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Hairy Potter »

Может кому пригодится. Сам лично сделал renewal variable P-0.6% = 1.85%
RBC has updated their new Mortgage rates and are competitive (for a Big bank) as of the 7th of August for amortization of 25 years or less.

These are the unnegotiated rates :
Variable P-0.60% = 1.85%
Fixed 3 years 1.94%
Fixed 4 years 1.99%
Fixed 5 years 2.09%, 60 days closing 2.04% (Only through mortgage rep)
Fixed 5 years high ratio 1.89% (Only through a mortgage rep)

Any banking advisor can give out these rates and do not need to be negotiated.
Закрыто