вы так рассуждаете, как будто, например я, живя в своем доме, каждый год получал кешем прирост стоимости моего дома на маркете, а при падении цен, я из кармана достаю тот же кеш и куда то отдаю. Что это за бухгалтерия такая у вас?! Какими еще чистыми 127к?!Meadie писал(а): 127К чистыми - это, по вашему, "ни в какой", или может быть просто чамп чейндж для жителей этого славного города?
Миди Вы от невозможности купить желаемое, фсе смешали в кучу..Meadie писал(а):Интересная таблица по продажам недвижимости в Б.Ванкувере в разные месяцы с 1998г. Продажи в июне 2019г: 2092.
Чего, правда, в этой таблице не хватает, так это отдельной строчки с указанием численности населения Б.Ванкувера (с 1998г оно возросло приблизительно на треть). Если рассчитать количество продаж на душу населения, то данные за прошедший месяц окажутся заметно хуже чем данные по любому из июней прошедших 22 лет!
Впрочем, впечатляют даже абсолютные цифры продаж - продажи в 2019г самые низкие за последние 19 лет и на 35% ниже среднего уровня!!!
Се ля ви.. я понятия не имею, про какие дома и какие их цены вы говорите, но на те дома в продаже, на которые я смотрю как на возможных кандидатов для переезда из своего сарайчика в случае необходимости, никакие цены и не думали никуда снижаться. причём чем дальше, тем меньше шансов. у жилья - упасть в цене, а у меня - его купить. что такое ребгв или бенчмарк прайс я не знаю, сорри. возможно, это что-то из области знаний, которой владеют только рентеры. такой вот феномен, который смешно игнорировать.Meadie писал(а):В разных частях Б.Ванкувера и для разного типа жилья они, разумеется, изменились по разному, но, в любом случае, попытки игнорировать этот феномен выглядят откровенно смешными. Да, кое-где цены упали (пока что) только на единицы процентов, но в некоторых местах - уже почти в два раза, а в некоторых случаях, даже и больше.Waterbyte писал(а):ну так и цены ни в какой вниз не пошли, хотя и могли, по-вашему.Meadie писал(а):вы должны были слить всю детатчед недвижимость в 2016-17г, а все свои конды в 2018г (в зависимости от локейшена). На рынке было более чем достаточно красных флагов, чтобы понять что цены достигли максимума и могут пойти только вниз.
...
Но, насколько я знаю, никто из основных участников форума ничего подобного не сделал.
Например, согласно последнему отчету REBGV, который до сих пор пока не только в катастрафизме, но и в чрезмерном реализме никто не обвинял:), бенчмарк прайс на детатчед дома в ПоКо снизились за последний год на 12.2%: с 1050К до 923К (снижение с пика было разумеется, бОльшим):
http://members.rebgv.org/news/REBGV-Sta ... y-2019.pdf
127К чистыми - это, по вашему, "ни в какой", или может быть просто чамп чейндж для жителей этого славного города?
От того, что вы продадите или не продадите ваши компьютеры - никому кроме вас хорошо или, соответственно, плохо не будет. Однако, когда в последний раз в штатах дали волю спекулянтам на рынке недвижимости, и вначале пузырь надулся, а потом сдулся - случилась Великая Рецессия, десятки миллионов людей потеряли свои работы, дома и/или значительную часть своих накоплений. В том числе и людей, которые не занимались никакими спекуляциями и которым просто случилось купить свою недвижимость в не слишком удачное время, или чья работа была связана с рынком недвижимости, строительством и т.п.levak писал(а):...Миди Вы от невозможности купить желаемое, фсе смешали в кучу..
Рент, спрос и предложения, спекуляцию и т.п...
На рынке фсе по другому чем показывают вам ваши графики..
Временно упал спрос...Это не меняет порядок цифр на рынке..
Тех кому надо срочно конкретно продать - маленькая толика..
Спекуляция, как и на рынке бумаг, это спринт..короткая дистанция..Купил-продал..Взлеты и паденения..
Остальные ваще живут в этих пропертях и даже не обращают внимание на графики статьи и ваши вангования на пустом месте..
Вот вам пример.. ...
Также с недвигой...
Фсе что вы пишите Миди, мяхко говоря брехня, и никаким боком к рынку недвижимости...Meadie писал(а): От того, что вы продадите или не продадите ваши компьютеры - никому кроме вас хорошо или, соответственно, плохо не будет. Однако, когда в последний раз в штатах дали волю спекулянтам на рынке недвижимости, и вначале пузырь надулся, а потом сдулся - случилась Великая Рецессия, десятки миллионов людей потеряли свои работы, дома и/или значительную часть своих накоплений. В том числе и людей, которые не занимались никакими спекуляциями и которым просто случилось купить свою недвижимость в не слишком удачное время, или чья работа была связана с рынком недвижимости, строительством и т.п.
По многим параметрам сегодняшний канадский пузырь - существенно больше американского, а ванкуверский пузырь вообще многие года ставил мировые рекорды. Вы думаете, его ждет какая-то другая судьба, и в этот раз все будет как то по другому?
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0 ... 0%B8%D1%8FПредшествовали Великой депрессии события Биржевого краха США 1929 года: обвальное падение цен акций, начавшееся в «чёрный четверг» 24 октября 1929 года.
Экономисты не пришли к единому мнению о причинах Великой депрессии.
Существует ряд теорий на этот счёт, но, по всей видимости, в возникновении экономического кризиса сыграла свою роль совокупность факторов.
Нехватка денежной массы
Монетари́зм — кризис вызвала денежная политика ФРС
Марксизм — очередной кризис перепроизводства, присущий капитализму.
Инвестиции в производство сверх реальной необходимости.
Маржинальная торговля на фондовых рынках.
Первая мировая война
Стремительный прирост населения
Высокие таможенные пошлины на импортные товары.
И где у нас черное население халявщиков?Yury писал(а):Великая рецессия и великая депрессия это две великие разницы, ващета
И все эти писки вокруг этого, это причина подоить власти, как и у винниту в Канаде..Великая рецессия нанесла гораздо больший удар по скудному благосостоянию чернокожих американцев, подавленных рабством, многовековой дискриминацией, дискриминационной жилищной политикой, по сравнению с белыми.И сейчас разрыв между черными и белыми домовладельцами на самом высоком уровне после Нового курса согласно новому отчету Стэнфордского центра по вопросам неравенства и бедности.
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/121428
Тогда рентеры - не шпикулянтыRobots писал(а):На любом рынке, лузерам и наемным работникам прибыль не полагаетсяStanislav писал(а):Если вы рентуете - как вы полуаете прибыль от этой спекуляции?Robots писал(а):рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.Meadie писал(а): Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.
И еще пара впечатляющих новостей с ванкуверского рынка недвижимости. Причем они касаются ситуации на рынке в мае месяце, который должен быть самым активным месяцем года. Похоже, что в этом году нам придется еще не один раз впечатлится - когда на рынке начнется традиционное сезонное затишье:Meadie писал(а):...Впрочем, впечатляют даже абсолютные цифры продаж - продажи в 2019г самые низкие за последние 19 лет и на 35% ниже среднего уровня!!!
https://betterdwelling.com/Greater Vancouver New Home Sales Drop Nearly 90%
Greater Vancouver real estate sales are dropping incredibly fast these days. Data from MLA Canada, a notable pre-sale marketing firm, shows a big drop in sales in May. Developers are responding to the decline by cancelling or delaying many projects.
This Week’s Top Stories: Canada Loses 11,000 Construction Jobs, and Over 1 In 10 Canadians Fall Behind On Debt Payments
Time for your weekly cheat sheet on this week’s most important stories. Canadian Real Estate Canada Lost 16,000 Jobs In May, Over 11,000 Were In Construction Canadian job numbers made an unusual decline in May, mostly due to a drop in construction. ADP employment numbers dropped to 16,519,461 jobs in May, down 0.10% from the […]
Всё ещё хуже! В январе стоимость рента однешки по бенчмарку в даунтауне Новосибирска была 20 тыс., а в июне уже 18т. Мы не съехали в другую рентовку и каждый месяц терпим 2т убытков экономии!Robots писал(а):вы так рассуждаете, как будто, например я, живя в своем доме, каждый год получал кешем прирост стоимости моего дома на маркете, а при падении цен, я из кармана достаю тот же кеш и куда то отдаю. Что это за бухгалтерия такая у вас?! Какими еще чистыми 127к?!Meadie писал(а): 127К чистыми - это, по вашему, "ни в какой", или может быть просто чамп чейндж для жителей этого славного города?
не надо натягивать сову на глобус:mikei писал(а):Всё ещё хуже! В январе стоимость рента однешки по бенчмарку в даунтауне Новосибирска была 20 тыс., а в июне уже 18т. Мы не съехали в другую рентовку и каждый месяц терпим 2т убытков экономии!Robots писал(а):вы так рассуждаете, как будто, например я, живя в своем доме, каждый год получал кешем прирост стоимости моего дома на маркете, а при падении цен, я из кармана достаю тот же кеш и куда то отдаю. Что это за бухгалтерия такая у вас?! Какими еще чистыми 127к?!Meadie писал(а): 127К чистыми - это, по вашему, "ни в какой", или может быть просто чамп чейндж для жителей этого славного города?
инетресно, а рыбу будут в лесу и во дворах находить после наводнения?pin писал(а): Кстате, паводок коснулся только Иркутска, а до Новосибирска он пока не дошел?
