падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 19248
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims »

mikei
Marmot Интересное обсуждение по теме https://news.ycombinator.com/item?id=22106192
Но не все могут читать в слак-формате :)
формат форума самодова :lol: читал было время, счас не лезет :D

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Mortimer @mortimer_1 32m32 minutes ago
Today's only sale in West Van... executor sale
"Seller says home has been unoccupied for 16 years due to rental restrictions"
401 1341 CLYDE AVENUE, West Vancouver
Sold for $620,000
2019 Assessed: $722,000
2018 Assessed: $820,000
2017 Assessed: $817,000
2 Beds 2 Baths
Great opportunity to personalize this SEC 4th floor ‘Clyde Garden’s two bedroom, two bath floor plan with windows on 3 sides: south, east and north. Attractive southeast, open balcony off the living area. Every element of this one level corner suite is waiting for your improvements! Super convenient address; only walking minutes from shopping, professional, transit, WV Seawall, Ambleside Park and community recreational amenities.
Floor Space: 993 Square Feet
https://bccondos.net/R2428779/401-1341-clyde-avenue
Mortimer @mortimer_1 Jan 21
Court ordered sale in North Vancouver... almost half off from peak
1160 RIDGEWOOD DR, North Vancouver
Just sold for $1,200,000
2019 Assessed: $1,668,700
2018 Assessed: $1,923,100
2017 Assessed: $2,145,100
Bought 2011 $793,000

Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Ну?
Bought 2011 $793,000
Just sold for $1,200,000
заработали 400 тысяч за 8 лет или 50000 в год. Мало? Если еще и сами жили в нем то вообще красота. А если сдавали то был доход. Это пример удачного вложения, даже если отнимите комиссионые агента!
Сколько отдали адвокату и почему осталось за кадром.
линк у меня не работает.

Slav
Маньяк
Сообщения: 3805
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav »

Красная Борода Ну?
Bought 2011 $793,000
Just sold for $1,200,000
заработали 400 тысяч за 8 лет или 50000 в год. Мало? Если еще и сами жили в нем то вообще красота. А если сдавали то был доход. Это пример удачного вложения, даже если отнимите комиссионые агента!
Сколько отдали адвокату и почему осталось за кадром.
линк у меня не работает.
Сейчас Миди переведет в другую валюту, добавит проперти такс и обслуживание, и получится убыток.
А, если те 800 тыс. еще и вложили бы в биткойны?

Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Ага. А если бы зарыли в землю в стране дураков никакой биткойн не нужен.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 42319
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Slav Сейчас Миди переведет в другую валюту, добавит проперти такс и обслуживание, и получится убыток.
кстате, о другой валюте. ассессмент моего сарайчика за 19 последних лет увеличивался в среднем на 9.0% в год в канадских долларах, на 10.3% год в американских и гонгонгских долларах, и на 9.3% в год в юанях. так что мидины переводы в другие валюты могут ему и не помочь.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2617
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Красная Борода Ну?
Bought 2011 $793,000
Just sold for $1,200,000
заработали 400 тысяч за 8 лет или 50000 в год. Мало? Если еще и сами жили в нем то вообще красота. А если сдавали то был доход. Это пример удачного вложения, даже если отнимите комиссионые агента!
Сколько отдали адвокату и почему осталось за кадром.
линк у меня не работает.
50000 в год «афтер такс» :roll:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Slav
Красная Борода Ну?
Bought 2011 $793,000
Just sold for $1,200,000
заработали 400 тысяч за 8 лет или 50000 в год. Мало? Если еще и сами жили в нем то вообще красота. А если сдавали то был доход. Это пример удачного вложения, даже если отнимите комиссионые агента!
Сейчас Миди переведет в другую валюту, добавит проперти такс и обслуживание, и получится убыток.
А, если те 800 тыс. еще и вложили бы в биткойны?
Зачем биткойны? Если бы 800К в 2011г были вложены в S&P 500 - то сегодня этот портфель весил бы бы почти 2.5М.
И "заработок" составил бы 1.7М, т.е. 200+К в год. И не нужно было бы 8 лет грязь месить и зимой снег убирать...

Кстати говоря, можно "на пальцах" показать, что даже если бы использовался типовой моргидж (скажем, с 200К даунпеймента и на 35 лет) и дом сдавался за рент, то это было бы, по крайней мере, не намного выгоднее вложений в S&P 500, а скорее всего менее выгодно, т.к. за большие деньги этот сарай вряд ли удалось бы сдать. Плюс нужно было бы работать лэндлордом в течение 8 лет.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 42319
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie Если бы 800К в 2011г были вложены в S&P 500 - то сегодня этот портфель весил бы бы почти 2.5М.
кстате, об индексах. мой ррсп, состоящий весь из индексов, с 2011 года увеличивался в среднем на 7.0% в год в канадских долларах, а тфса, состоящий из нешибко других индексов, с 2014 года - на 7.6% в год. не вижу, чем это лучше 9.0% в год, которые сделал мой сарайчик. единственное "но": покупка сарайчика не считается мной за инвестицию, ибо я в нём живу и дохода с него не получаю.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20797
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie
Slav
Красная Борода Ну?
Bought 2011 $793,000
Just sold for $1,200,000
заработали 400 тысяч за 8 лет или 50000 в год. Мало? Если еще и сами жили в нем то вообще красота. А если сдавали то был доход. Это пример удачного вложения, даже если отнимите комиссионые агента!
Сейчас Миди переведет в другую валюту, добавит проперти такс и обслуживание, и получится убыток.
А, если те 800 тыс. еще и вложили бы в биткойны?
Зачем биткойны? Если бы 800К в 2011г были вложены в S&P 500 - то сегодня этот портфель весил бы бы почти 2.5М...
уважаемый, вы вложили? задним числом за других посчитать ума большого не надо, а вот в текущий момент (сегодня) вложить 800К легального кеша куда-нибудь - это очень "железное" очко должно быть

ну а так только единственный ответ, "если бы у бабушки был ... она была бы дедушкой"...

Slav
Маньяк
Сообщения: 3805
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav »

Gatchinskiy
Meadie
Slav А, если те 800 тыс. еще и вложили бы в биткойны?
Зачем биткойны? Если бы 800К в 2011г были вложены в S&P 500 - то сегодня этот портфель весил бы бы почти 2.5М...
уважаемый, вы вложили? задним числом ...
Я, вообще-то, пошутил.
Похоже, что Миди подзабыл, что те 800 тыс ему никакой банк не дал бы в долг для "вложения в биткойны или даже в SP500".
Так что тех 800 тыс в кэше не было.
А, вот, взять для покупки сарайчика - это любой банк с радостью.

Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

А еще Миди "забыл" что с навара надо делиться с государством, а если продал дом в котором живешь, то не надо. И да, у кого тут $800,000 завалялось лишних?

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 42319
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Slav Похоже, что Миди подзабыл, что те 800 тыс ему никакой банк не дал бы в долг для "вложения в биткойны или даже в SP500".
а он из хелока бы взял :)

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 35950
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Красная Борода А еще Миди "забыл" что с навара надо делиться с государством, а если продал дом в котором живешь, то не надо. И да, у кого тут $800,000 завалялось лишних?
Надо. С риэлтером. И немного с нотариусом и юхолом.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy уважаемый, вы вложили? задним числом за других посчитать ума большого не надо, а вот в текущий момент (сегодня) вложить 800К легального кеша куда-нибудь - это очень "железное" очко должно быть
Достаточно одного взгляда на график S&P 500, чтобы понять, что в 2011г инвестиции в него не выглядели настолько рискованными, как скажем в 2000 или 2007 гг. и тем более сейчас. Кроме того, можно было использовать и сбалансированный портфель - какой-то процент стоков, бондов и т.д. Может быть не 2.5М сегодня было, а скажем 2М, но все равно это было бы существенно больше, чем вложения в ванкуверские сараи, да и спать можно было спокойнее.

Кстати говоря, что касается этого конкретного дома, то по тем ссылкам которые давал гугль, проперти такс на него в прошлом году был порядка 7.5К, т.е. за 8 лет его одного набралось бы под 50К. Плюс, действительно, расходы на покупку/продажу/переезды/и т.д, т.е. суммарный выигрыш хорошо если 300К был.

Ответить