падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Пользователь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

LeoV
03 май 2020, 19:19
Meadie2
03 май 2020, 19:05
httpstwitter.com/SteveSaretsky/status/1257121647963693057

К этому остается только добавить, что определенная часть "апрельских" продаж на самом деле произошла еще в марте. В любом случае, в мае мы вправе ожидать еще более худшие цифры.
Миди, а почему продажи упали, а цены -- нет?
Получается что, продажи и цены не связаны.
Рынок недвижимости в значительной степени инерционен, и в один день (или даже месяц) цены на нем резко не меняются. Я как-то уже писал про то, что 10 лет назад, когда сдувался американский пузырь, в некоторых нейборхудах, вообще, продавались практически исключительно foreclosure пропертиз.

Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.

natti
Пользователь
Сообщения: 161
Зарегистрирован: 16 янв 2007, 09:49

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение natti »

Meadie2
03 май 2020, 18:48
natti
03 май 2020, 18:08
sure it has changed... as everything else...
Aмериканский опыт 10-летней давности говорит о том, что в случае мэлтдауна рынка самое большое относительное снижение цен имеет место как раз на такие дома (с поправкой на канадскую специфику): макмэншены расположенные в достаточно удаленных и не слишком престижных пригородах.

В общем, держите нас в курсе, как изменяются цены в этом нейборхуде.
There is another house on the same street. It was sold right between two dates ... on Jan 22, 2020. This particular house is 1 000 sq f smaller and with much smaller lot as well. Once again was sold 160 K over assessed value

https://www.bcassessment.ca//Property/I ... AzWEdONg==

pin
Маньяк
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Meadie2 Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
и где вы здесь видите историю сдувания ванкуверских пузырей от 1977 года по начало 2020 ???
(давайте пока вирус выведем за скобки как глобальный форс-мажор)?
Изображение
https://globalnews.ca/news/6505650/grea ... s-january/

несмотря на то, что в кризисы кондо и таунхаусы демонстрируют бОльший рост (или меньшее падение) по сравнению с домами, но историческая тенденция неумолимо увеличивает ценовой разрыв между ними.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

pin
03 май 2020, 21:16
Meadie2 Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
и где вы здесь видите историю сдувания ванкуверских пузырей от 1977 года по начало 2020 ???
(давайте пока вирус выведем за скобки как глобальный форс-мажор)?
На данном графике отчетливо видно два пузыря - 1981 и 1995гг. Они могут казаться не очень большими в этом формате, однако для их современников они были более чем значительными. Я уже достаточно много писал про них. Пузыри, естественно, были и раньше, например, в начале 20-х и в начале 30-х годов. Сегодняшний пузырь по своему размеру (и потенциалу сдутия) вполне с ними сравним.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 37618
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

pin
03 май 2020, 21:16
Meadie2 Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
и где вы здесь видите историю сдувания ванкуверских пузырей от 1977 года по начало 2020 ???
(давайте пока вирус выведем за скобки как глобальный форс-мажор)?
Изображение
https://globalnews.ca/news/6505650/grea ... s-january/

несмотря на то, что в кризисы кондо и таунхаусы демонстрируют бОльший рост (или меньшее падение) по сравнению с домами, но историческая тенденция неумолимо увеличивает ценовой разрыв между ними.
Нормально вы графики читаете. Я вам предлагаю честно сравнить рост цены за кв.м. дома и квартиры.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Вот этот домик кума тыквы в ПоКо весьма активно уже во время карантина продавали - обратите внимание, что сама продажа случилась более 3 недель назад, а репортируют о ней только сегодня. Как вы думаете, что будут репортировать через 3+ недели, о домах проданных сегодня?

Продажа осуществилась по цене на почти 10% ниже ассессемента 2020г и на 25% ниже ассессмента 2019г.
2259 CENTRAL AVENUE Port Coquitlam
Central Pt Coquitlam V3C 1V7
$685,000 Asking $719,000
Reported SOLD May 4, 2020
2 beds • 2 baths • 821 sqft
MLS® R2449460
Lot Size 0.10 ac

MLS® Sales History (Since 2003)
2259 CENTRAL AVENUE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2020-Apr-12 Sold $685,000 R2449460
2020-Apr-07 Listed $719,000 R2449460
Keller Williams Elite Realty
2020-Apr-06 Terminated $749,000 R2443035
2020-Mar-09 Listed $749,000 R2443035
Keller Williams Elite Realty
2020-Mar-05 Terminated $768,000 R2431798
2020-Jan-28 Listed $768,000 R2431798
Keller Williams Elite Realty

Total value $753,500 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $920,500

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Продажи по цене на 25+% ниже ассессмента 2019г (и на 10+% ниже ассессмента этого года) уже похоже становятся нормой в З.Ванкувере.
435 MACBETH CRESCENT West Vancouver
Cedardale V7T 1V8
$1,700,000 Asking $1,980,000
Reported SOLD May 4, 2020
4 beds • 3 baths • 2,280 sqft
MLS® R2435140

Total value $2,064,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $2,409,000
960 CROSS CREEK ROAD West Vancouver
British Properties V7S 2S5
$1,800,000 Asking $2,368,000
Reported SOLD May 4, 2020
5 beds • 4 baths • 3,324 sqft
MLS® R2375025

Total value $2,044,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $2,482,000

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 43277
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2
04 май 2020, 20:13
Продажа осуществилась по цене на почти 10% ниже ассессемента 2020г и на 25% ниже ассессмента 2019г.
MLS® Sales History (Since 2003)

Date Comments MLS® Number
2020-Apr-12 Sold $685,000 R2449460
2020-Apr-07 Listed $719,000 R2449460
Keller Williams Elite Realty
2020-Apr-06 Terminated $749,000 R2443035
2020-Mar-09 Listed $749,000 R2443035
Keller Williams Elite Realty
2020-Mar-05 Terminated $768,000 R2431798
2020-Jan-28 Listed $768,000 R2431798
Keller Williams Elite Realty

Total value $753,500 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $920,500
а где тут падение цен? тут только ассессменты и хотелки риэлторов. а этот домик продавали по меньшей мере три раза с 2003 года. хотелось бы пронаблюдать, так сказать, падение.

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 12625
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

Waterbyte
04 май 2020, 21:40
а где тут падение цен? тут только ассессменты и хотелки риэлторов. а этот домик продавали по меньшей мере три раза с 2003 года. хотелось бы пронаблюдать, так сказать, падение.
вот тут можно пронаблюдать, за взлетом всегда следует падение, потом опять взлет, потом опять падение --
диалектика так сказать, учение о вечном становлении и изменчивости бытия (Гераклит)[3];

Изображение

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 43277
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

LeoV
04 май 2020, 21:52
за взлетом всегда следует падение, потом опять взлет, потом опять падение --
диалектика так сказать, учение о вечном становлении и изменчивости бытия (Гераклит)[3];
и не изменится времени ход...

LeeVan
Графоман
Сообщения: 24466
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Waterbyte
04 май 2020, 21:40
а где тут падение цен? тут только ассессменты и хотелки риэлторов. а этот домик продавали по меньшей мере три раза с 2003 года. хотелось бы пронаблюдать, так сказать, падение.
когда к процессу примешивается жажда наживы или страх, то математика, статистика, логика и здравый смысл отдыхают в сторонке. Главное под этот каток не попасть.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 33958
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Stanislav
01 май 2020, 14:00
Вчера мы зарегистрировали рекордную активность - за день обработано 4300+ аппликаций.
Обычно мы обрабатываем около 2000 аппликаций в последний день месяца.
Вот я не понял, чегой-то там Станислав такое обрабатывает:
Metro Vancouver home sales hit 38-year low in April

April home sales totalled 1,109, which is a 39.5 per cent decrease from the 1,829 sales recorded in the same month last year and a 56.1 per cent decrease from the 2,524 homes sold in March.
https://vancouversun.com/news/metro-van ... 967c162a9/

LeeVan
Графоман
Сообщения: 24466
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Marmot
05 май 2020, 09:47
Вот я не понял, чегой-то там Станислав такое обрабатывает
а это как с короновирусом, та же история.
У Станислава первичные данные, а у Миди - Паваротти в перепеве Рабиновича.

Аватара пользователя
anotherv
Маньяк
Сообщения: 1126
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение anotherv »

Stanislav
01 май 2020, 14:00
Вчера мы зарегистрировали рекордную активность - за день обработано 4300+ аппликаций.
Обычно мы обрабатываем около 2000 аппликаций в последний день месяца.
ну так и время сейчас военное, а во время войны, как известно, одна аппликация за две считается

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 33958
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

anotherv
05 май 2020, 10:43
Stanislav
01 май 2020, 14:00
Вчера мы зарегистрировали рекордную активность - за день обработано 4300+ аппликаций.
Обычно мы обрабатываем около 2000 аппликаций в последний день месяца.
ну так и время сейчас военное, а во время войны, как известно, одна аппликация за две считается
Становится вообще не понятно, как это аппликации, соотносятся с реальными сделками по недвижимости...

Ответить