падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20867
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

BOX писал(а): 16 фев 2021, 23:36 для Миди

Rents drop 8.7 per cent Canada-wide;
Vancouver came out on top for the most expensive rents in the country, with $1,901 for a one-bedroom home and $2,153 for a two-bedroom. But that was also down five per cent.
Canada aims to bring 401,000 new permanent residents in 2021, 411,000 in 2022 and 421,000 in 2023.

если возьмем 20-25% которые наверняка осядут в Ванкувере, это уже порядка 100К прироста населения каждый год, не думаю что рент просядет... похоже будет наоборот
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 44955
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Gatchinskiy писал(а): 17 фев 2021, 22:59
Waterbyte писал(а): 15 фев 2021, 21:05
Gatchinskiy писал(а): 15 фев 2021, 19:39 2.5 million, Karl!
фотка лишняя, смысловой нагрузки не несёт.
смотря какой смысл нагрузки... :) вполне себе несет, дает наглядность участка, текущего состояния обьекта и фронта работ
какого к чертям объекта, строение имеет отрицательную стоимость, но это копейки по сравнению со стоимостью лота. про биси ассессмент - не смеши мои тапки, к рыночной цене он никакого отношения не имеет, зато имеет прямое отношение к налогу, который собирает с этой проперти город. оттуда он и рассчитывается.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20867
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Waterbyte писал(а): 18 фев 2021, 00:02 про биси ассессмент - не смеши мои тапки, к рыночной цене он никакого отношения не имеет, зато имеет прямое отношение к налогу, который собирает с этой проперти город. оттуда он и рассчитывается.
все таки какое-то, но имеет...

BC Assessment: Your assessment is based on the market value of your property as of July 1st of the previous year.
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 25905
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

Waterbyte писал(а): 18 фев 2021, 00:02
Gatchinskiy писал(а): 17 фев 2021, 22:59
Waterbyte писал(а): 15 фев 2021, 21:05
Gatchinskiy писал(а): 15 фев 2021, 19:39 2.5 million, Karl!
фотка лишняя, смысловой нагрузки не несёт.
смотря какой смысл нагрузки... :) вполне себе несет, дает наглядность участка, текущего состояния обьекта и фронта работ
какого к чертям объекта, строение имеет отрицательную стоимость, но это копейки по сравнению со стоимостью лота. про биси ассессмент - не смеши мои тапки, к рыночной цене он никакого отношения не имеет, зато имеет прямое отношение к налогу, который собирает с этой проперти город. оттуда он и рассчитывается.
В твоей галактике все с точностью до наоборот :)
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 38233
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Yury писал(а): 18 фев 2021, 10:12
Waterbyte писал(а): 18 фев 2021, 00:02 ...
В твоей галактике все с точностью до наоборот :)
Юра внес свой вклад в раздувание пузыря :roll:
Сначала у Вотера был глобус... теперь уже галактика...
Аватара пользователя
Hairy Potter
Маньяк
Сообщения: 4858
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Hairy Potter »

Stanislav писал(а): 18 фев 2021, 10:54
Yury писал(а): 18 фев 2021, 10:12
Waterbyte писал(а): 18 фев 2021, 00:02 ...
В твоей галактике все с точностью до наоборот :)
Юра внес свой вклад в раздувание пузыря :roll:
Сначала у Вотера был глобус... теперь уже галактика...
Уверен, что галактико :)
LeeVan
Графоман
Сообщения: 27603
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Gatchinskiy писал(а): 18 фев 2021, 08:48
Waterbyte писал(а): 18 фев 2021, 00:02 про биси ассессмент - не смеши мои тапки, к рыночной цене он никакого отношения не имеет, зато имеет прямое отношение к налогу, который собирает с этой проперти город. оттуда он и рассчитывается.
все таки какое-то, но имеет...
BC Assessment: Your assessment is based on the market value of your property as of July 1st of the previous year.
The assessment process in British Columbia is governed by the Assessment Act of British Columbia. The Assessment Act is legislation that provides rules and processes for BC Assessment to follow when creating and delivering property assessments.
https://info.bcassessment.ca/Services-p ... nt-process
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/docu ... g/96020_01
Meadie2
Завсегдатай
Сообщения: 398
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Gatchinskiy писал(а): 17 фев 2021, 23:26
BOX писал(а): 16 фев 2021, 23:36 Rents drop 8.7 per cent Canada-wide;
Vancouver came out on top for the most expensive rents in the country, with $1,901 for a one-bedroom home and $2,153 for a two-bedroom. But that was also down five per cent.
Canada aims to bring 401,000 new permanent residents in 2021, 411,000 in 2022 and 421,000 in 2023.

если возьмем 20-25% которые наверняка осядут в Ванкувере, это уже порядка 100К прироста населения каждый год, не думаю что рент просядет... похоже будет наоборот
В штатах сейчас говорят о том, что ограничения по ковиду могут начать сниматься к осени-зиме - когда будет вакцинирована значительная часть населения (т.е. к началу следующего инфекционного сезона). Канада откроется явно не раньше штатов - включая границы, требования по карантину для прибывающих и т.п. Опыт ряда стран показывает, что даже если количество кэйсов снижается до нуля, ограничения могут не только не сниматься, но наоборот ужесточаться. В подобных условиях я очень сильно сомневаюсь насчет 400+К new permanent residents in 2021.

Добавлю, что в 2020г значительная часть new permanent residents, кто "залендился" начиная с апреля - были люди уже находившиеся в это время на территории Канады. Сейчас такого народа, находящегося по рабочим и прочим не иммиграционным визам в Канаде уже намного меньше. А что происходит в аэропортах и сколько людей прибывает из-за границы - вы можете увидеть на сайте yvr. Так мало рейсов из-за границы как сейчас, я пожалуй раньше и не видел. Например, завтра из Европы ни одного рейса в Ванкувер не будет (а когда они были - загрузка самолетов была менее 20%). Из Азии - будет только 3 рейса.

И еще один момент. Судя по всему, в 2021г Канаду ожидает резкое снижение рождаемости. Многие молодые люди остаются жить с родителями (что не удивительно при почти 10% безработице), и внутренний спрос на рент тоже заметно сократится.

Впрочем, в сегодняшних условиях все это на цены на недвижимость оказываeт очень малое влияние.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 44955
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2 писал(а): 19 фев 2021, 00:21Впрочем, в сегодняшних условиях все это на цены на недвижимость оказываeт очень малое влияние.
впрочем, и не в сегодняшних, тоже.
whatever
Житель
Сообщения: 665
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: Tallinn, Toronto, Montreal, Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение whatever »

помоему если ковидла не нагнула Real Estate маркет то пузырь превратился в стальной шар и больше ничего ему не угрожает 8)
Walker
Частый Гость
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 20 янв 2021, 10:38

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Walker »

whatever писал(а): 19 фев 2021, 09:36 помоему если ковидла не нагнула Real Estate маркет то пузырь превратился в стальной шар
Она его не нагнула, а перекосила, как и многие другие индустрии. Так что шар скорее корень ginger напоминает. ХПИ индекс по большому Ванкуверу +5.5% за год, но в 2-3 регионах подешевели таунхаузы и апартменты. У кого-то 15% рост, а у кого-то 2% упадок. Хотя, когда и где недвижимость двигалась равномерно...
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 290
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Meadie2 писал(а): 19 фев 2021, 00:21 Так мало рейсов из-за границы как сейчас, я пожалуй раньше и не видел. Например, завтра из Европы ни одного рейса в Ванкувер не будет (а когда они были - загрузка самолетов была менее 20%).
Просто инфа:
Я лично прилетел в Торонто из страны обетованной в середине Февраля. Самолет как туда (Торонто-Тель Авив) так и назад (Франкфурт-Монреаль) был на 40-50% заполненый. Из Монреаля в Торонто на 70-80% полный. А вот из Тель Авива до Франкфурта - полный дна 100%, но сейчас всего 1 самолет в день вылетает из Израиля.
Аватара пользователя
Wind
Графоман
Сообщения: 7827
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
Откуда: Баб -Эль-Мандебский пролив

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Wind »

Че то не верится , ау торонтовцы
В Ванкувере за эти деньги можно снять не бейсмент а домик на Море

https://zen.yandex.ru/media/colonist/po ... 71d106c630
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 19040
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 19 фев 2021, 00:21 И еще один момент. Судя по всему, в 2021г Канаду ожидает резкое снижение рождаемости. Многие молодые люди остаются жить с родителями (что не удивительно при почти 10% безработице), и внутренний спрос на рент тоже заметно сократится..
Как раз наоборот, народ сидит дома и развлекается как может.. :alco:
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 44955
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

levak писал(а): 28 фев 2021, 00:33
Meadie2 писал(а): 19 фев 2021, 00:21 И еще один момент. Судя по всему, в 2021г Канаду ожидает резкое снижение рождаемости. Многие молодые люди остаются жить с родителями (что не удивительно при почти 10% безработице), и внутренний спрос на рент тоже заметно сократится..
Как раз наоборот, народ сидит дома и развлекается как может.. :alco:
а я вообще не вижу связи уровня рождаемости с безработицей, местом проживания, и спросом на рент. хотя, у миди с ним даже процентная ставка связана, наверное...

пыс. у нас на работе за последний год приняли кучу молодых людей, но ни один из них пока не забеременел, вроде как. и все живут с родителями, да.
Ответить