Gadi писал(а):ух, как отчетливо там видно падение ... ;)
к его недостаткам можно отнести значительный лаг... сегодняшняя ситуация будет виднее через несколько месяцев
долго ещё ждать?
это смотря чего ты ждешь
если взлета или падения, то вопрос не по адресу
если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад - то можешь прямо сейчас
Меня лично HPI мало интересует. Я наблюдаю за несколькими зданиями и вижу как там падают цены. Например, в Vista Place сразу после постройки в 2010 году цены на 2 бедрум ниже 600000 в принципе не было. В марте этого года можно было уже найти за 580. Сейчас всего через полгода уже можно взять за 520. Если это ~1%, то у кого-то с математикой очень плохо. Сразу скажу что у меня есть еще примеры по другим зданиям в Сев. Ванкувере с изменением цены на 50-70 тысяч.
Насколько я знаю реальную картину может дать только MLS, потому что только они знают окончательную цену транзакций. Они эту информацию скрывают и манипулируют данными.
Как я уже сказал, меня не интересуют индексы по большому счету, меня больше волнуют цены на конкретные квартиры/дома. Цены на них заметно просели с начала года.
Насколько я знаю реальную картину может дать только MLS, потому что только они знают окончательную цену транзакций. Они эту информацию скрывают и манипулируют данными.
Как я уже сказал, меня не интересуют индексы по большому счету, меня больше волнуют цены на конкретные квартиры/дома. Цены на них заметно просели с начала года.
Разница в том, "цены", которые просели - это asking prices, т.е. они показывают изменение аппетита у продавцев, а индекс (тот, который правильный) оперируют ценами совершенных сделок на одних и тех же домах.
Насколько я знаю реальную картину может дать только MLS, потому что только они знают окончательную цену транзакций. Они эту информацию скрывают и манипулируют данными.
Как я уже сказал, меня не интересуют индексы по большому счету, меня больше волнуют цены на конкретные квартиры/дома. Цены на них заметно просели с начала года.
Разница в том, "цены", которые просели - это asking prices, т.е. они показывают изменение аппетита у продавцев, а индекс (тот, который правильный) оперируют ценами совершенных сделок на одних и тех же домах.
Так что же они тогда скрывают raw data и дают только результат обработки по левому алгоритму?
