Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
alpax
Графоман
Сообщения: 10049 Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC
Сообщение
alpax » 31 окт 2018, 11:01
LeeVan писал(а): alpax писал(а): А HELOC - это что?
это то, что ты уже выплатил за дом, и тебе его дают под процент.
С моей точки зрения бессмысленно изначально.
Ты опять не можешь сложить 2+2?
Рассматривается ситуация - просто нужны деньги. Варианты: обычная кредитная линия под 5%, и HELOC - под 3%. Объясни, пожалуйста, на конкретных цифрах, каким образом тут получается бессмысленно использовать HELOC вместо обычной линии.
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202 Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:
Сообщение
Yury » 31 окт 2018, 11:02
alpax писал(а): Наверно всё-таки имелся в виду конкретный случай - "когда у heloc ниже процент".
вполне возможно, но это уже догадки :)
alpax писал(а): Но конечно зависит от того, когда именно это делалось. Сейчас - да, невыгодно.
ну, то есть, все же не общий случай :)
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412 Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Сообщение
LeeVan » 31 окт 2018, 11:09
alpax писал(а): LeeVan писал(а): alpax писал(а): А HELOC - это что?
это то, что ты уже выплатил за дом, и тебе его дают под процент.
С моей точки зрения бессмысленно изначально.
Ты опять не можешь сложить 2+2?
Рассматривается ситуация - просто нужны деньги.
нет. Рассматривается ситуация ускорения выплаты моргича.
См выше.
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40286 Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Сообщение
Victoria » 31 окт 2018, 11:20
LeeVan писал(а): alpax писал(а): LeeVan писал(а): alpax писал(а): А HELOC - это что?
это то, что ты уже выплатил за дом, и тебе его дают под процент.
С моей точки зрения бессмысленно изначально.
Ты опять не можешь сложить 2+2?
Рассматривается ситуация - просто нужны деньги.
нет. Рассматривается ситуация ускорения выплаты моргича.
См выше.
и да. без mortgage жить легко и приятно
Marmot
Графоман
Сообщения: 38346 Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:
Сообщение
Marmot » 31 окт 2018, 11:23
Victoria писал(а): и да. без mortgage жить легко и приятно
Ну это зависит...
Миди, например, тоже без мортгиджа живет...
Marmot
Графоман
Сообщения: 38346 Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:
Сообщение
Marmot » 31 окт 2018, 11:24
Yury писал(а): Gatchinskiy писал(а): akela писал(а): Одна из причин не делать HELOC довольно очевидна.
"Имя, сестра, имя!"
"Absence of HE"
Или просто ненужность LOC вообще?
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40286 Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Сообщение
Victoria » 31 окт 2018, 11:25
Marmot писал(а): Victoria писал(а): и да. без mortgage жить легко и приятно
Ну это зависит...
Миди, например, тоже без мортгиджа живет...
но и без финансовых инструментов
alpax
Графоман
Сообщения: 10049 Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC
Сообщение
alpax » 31 окт 2018, 11:26
LeeVan писал(а): alpax писал(а): Рассматривается ситуация - просто нужны деньги.
нет. Рассматривается ситуация ускорения выплаты моргича.
Нет. Рассматривается общая ситуация - заём денег. См. выше.
"Экономия" на выплате mortgage - частный случай, но даже в этой ситуации вполне имеет смысл, естественно в конкретных условиях.
Например, mortgage зафиксирован 3 года назад на 5 лет под 3.5%. HELOC можно зафиксировать на два года под 2%. Объясни, пожалуйста, на конкретных цифрах, каким образом тут получается бессмысленно использовать HELOC.
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412 Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Сообщение
LeeVan » 31 окт 2018, 11:31
alpax писал(а): LeeVan писал(а): alpax писал(а): Рассматривается ситуация - просто нужны деньги.
нет. Рассматривается ситуация ускорения выплаты моргича.
Нет. Рассматривается общая ситуация - заём денег. См. выше.
c точки зрения займа денег абсолютно пофигу, где и как.
Важно сколько ты за это заплатишь.
Marmot
Графоман
Сообщения: 38346 Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:
Сообщение
Marmot » 31 окт 2018, 11:32
Victoria писал(а): Marmot писал(а): Victoria писал(а): и да. без mortgage жить легко и приятно
Ну это зависит...
Миди, например, тоже без мортгиджа живет...
но и без финансовых инструментов
Не понял зависимости... недвижимость это один из, и достаточно низкоэффективный, финансовых инструментов...
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40286 Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Сообщение
Victoria » 31 окт 2018, 11:40
Marmot писал(а): Victoria писал(а): Marmot писал(а): Victoria писал(а): и да. без mortgage жить легко и приятно
Ну это зависит...
Миди, например, тоже без мортгиджа живет...
но и без финансовых инструментов
Не понял зависимости... недвижимость это один из, и достаточно низкоэффективный, финансовых инструментов...
вот гипотетический миди без него и живёт
akela
Графоман
Сообщения: 13066 Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca
Сообщение
akela » 31 окт 2018, 11:46
Marmot писал(а): Yury писал(а): Gatchinskiy писал(а): akela писал(а): Одна из причин не делать HELOC довольно очевидна.
"Имя, сестра, имя!"
"Absence of HE"
Или просто ненужность LOC вообще?
оба правы.
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412 Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Сообщение
LeeVan » 31 окт 2018, 11:49
alpax писал(а): .Например, mortgage зафиксирован 3 года назад на 5 лет под 3.5%. HELOC можно зафиксировать на два года под 2%. Объясни, пожалуйста, на конкретных цифрах, каким образом тут получается бессмысленно использовать HELOC.
объясняю:
разница - полтора процента.
Если она выше затрат на процесс, то да, ты чего-то получишь.
Оно в банковских делах почти всегда так. Теоретически какая-то выгода есть.
Но когда приложишь к процессу все условия и требуемые расходы, теоретическая прибыль улетает в теплые края. И ты в лучшем случае остаешься при своих.
Объясняется это просто: в банковском бизнесе дураков не держат.
Marmot
Графоман
Сообщения: 38346 Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:
Сообщение
Marmot » 31 окт 2018, 11:51
LeeVan писал(а): c точки зрения займа денег абсолютно пофигу, где и как.
Нифига не пофигу, условия бывают разные...
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412 Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Сообщение
LeeVan » 31 окт 2018, 11:52
Marmot писал(а): LeeVan писал(а): c точки зрения займа денег абсолютно пофигу, где и как.
Нифига не пофигу, условия бывают разные...
условие там одно - сколько с тебя в итоге слупят за услугу