HELOC

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
alpax
Графоман
Сообщения: 8468
Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC

Re: HELOC

Сообщение alpax »

LeeVan
alpax Например, mortgage зафиксирован 3 года назад на 5 лет под 3.5%. HELOC можно зафиксировать на два года под 2%. Объясни, пожалуйста, на конкретных цифрах, каким образом тут получается бессмысленно использовать HELOC.
объясняю:
разница - полтора процента.
Если она выше затрат на процесс, то да, ты чего-то получишь.
Какие затраты на процесс?
Естественно, рассматривается случай, когда HELOC уже открыта. Ну а даже если и нет, банки часто сами предлагают wave the house appraisal fee при открытии, особенно если сразу начинаешь пользоваться этой линией.
Я два раза HELOC открывал в разных банках - ни разу не платил эту fee.

А вышеотквоченный пример - это конкретно то, что у меня было. И у меня есть стойкие "подозрения", что я не просто "остался при своих", а сэкономил тысяч 5-6 за пару лет.
LeeVan Но когда приложишь к процессу все условия и требуемые расходы, теоретическая прибыль улетает в теплые края. И ты в лучшем случае остаешься при своих.
Объясняется это просто: в банковском бизнесе дураков не держат.
Естественно, только эти "недураки" рассчитывают на массовую публику, не отличающуюся умом и сообразительностью. Если хоть немного думать головой, можно успешно пользоваться этой системой с выгодой для себя.
Точно так же, как например, пользоваться кредитками с дивидендами - если просто оплачивать всю сумму каждый месяц, можно получать возврат, не теряя вообще ничего по сравнению с другими вариантами оплаты приобретаемых товаров и услуг.

Ну и кроме очевидной прибыли с клиентов, не умеющих считать, у банков интерес насчёт HELOC в том, чтобы дать клиенту потенциальную возможность легко и просто брать взаймы. Когда доступна кредитная линии с низком процентом, многие начинают ей пользоваться просто потому, что она есть, и часто может быть лучше других вариантов. Например, раз в год оплатить налоги, временно взяв в долг "у себя". Или купить машину, взяв сумму с кредитной линии, потому что там процент ниже, чем предлагаемый дилером.
Вот тогда банки все свои первоначальные затраты на приманивание клиента окупят с лихвой.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 22939
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: HELOC

Сообщение LeeVan »

alpax И у меня есть стойкие "подозрения", что я не просто "остался при своих", а сэкономил тысяч 5-6 за пару лет.
cлучается и оставляют тебе пару тысчонок схомячить.
В надежде, что ты присядешь на сервис, и они таки отыграются впоследствии.
Когда имеешь дело с банком, то после подписания бумаг полезно пересчитать пальцы на руках и ногах.
Иногда не вредно убедиться все ли конечности у тебя еще в наличии.
House always win.
если ты этого еще не понял - удачи.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 42392
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: HELOC

Сообщение Waterbyte »

Vlada
Waterbyte
Slav ипотека
а я это слово впервые на каморке увидел :)

виктория, как правильно: в каморке или на каморке?
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0 ... 0%BA%D0%B0
вы моим просвещением хотите тут заняться, как леов?

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 25310
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: HELOC

Сообщение Yury »

Marmot
Yury
Gatchinskiy
akela Одна из причин не делать HELOC довольно очевидна.
"Имя, сестра, имя!"
"Absence of HE"
Или просто ненужность LOC вообще?
тоже вариант,
у меня heloc шла в комплекте с моргиджем, висит уже лет 7, ни разу воспользоваться так и не пришлось :)

Аватара пользователя
alpax
Графоман
Сообщения: 8468
Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC

Re: HELOC

Сообщение alpax »

LeeVan cлучается и оставляют тебе пару тысчонок схомячить.
Что и требовалось доказать. Спасибо.
LeeVan В надежде, что ты присядешь на сервис, и они таки отыграются впоследствии.
Об этом я и говорю.
LeeVan House always win.
если ты этого еще не понял - удачи.
Сколько уже повторять - не суди по себе о других.
Если есть голова на плечах, вполне можно пользоваться предоставляемыми благами, без негативных последствий. Просто думать надо немного.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 12696
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: HELOC

Сообщение akela »

Тут проблема в том, что для того чтобы понять что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 25310
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: HELOC

Сообщение Yury »

akela Тут проблема в том, что для того чтобы понять что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.
этапять :)

Аватара пользователя
alpax
Графоман
Сообщения: 8468
Зарегистрирован: 04 мар 2003, 17:39
Откуда: Richmond, BC

Re: HELOC

Сообщение alpax »

akela Тут проблема в том, что для того чтобы понять что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.
:lol:

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 12696
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: HELOC

Сообщение akela »

если что, ни про кого конкретно.
Ну или точнее про всех сразу.

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 25310
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: HELOC

Сообщение Yury »

akela если что, ни про кого конкретно.
Ну или точнее про всех сразу.
без дисклаймера было лучше :)

Vlada
Графоман
Сообщения: 15590
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: HELOC

Сообщение Vlada »

Waterbyte
Vlada
Waterbyte
Slav ипотека
а я это слово впервые на каморке увидел :)

виктория, как правильно: в каморке или на каморке?
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0 ... 0%BA%D0%B0
вы моим просвещением хотите тут заняться, как леов?
Боже упаси! Вы сами кого хош просветите. :) это я для себя закладку сделала.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 29211
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: HELOC

Сообщение elena S. »

HELOC можно зафиксировать на два года под 2%.
не знала, что его можно фиксировать ... пpавда что ли?
я всегда думала( и видела), что могридж имеет самые низкие проценты из всех моих долгов.
неужели можно взять HELOC ниже чем могридж ?

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 35211
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: HELOC

Сообщение Stanislav »

alpax обычная кредитная линия под 5%
Так-так, помедленнее, я записываю - где у нас ЛОК под 5%?

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 35211
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: HELOC

Сообщение Stanislav »

akela Тут проблема в том, что для того чтобы понять, что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.
Эта проблема не существует для тех, кто думает жопой. :roll:

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 12696
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: HELOC

Сообщение akela »

Yury
akela если что, ни про кого конкретно.
Ну или точнее про всех сразу.
без дисклаймера было лучше :)
зато правда.
Часто ты слышишь от кого-нибудь признание в том что у него/неё нет головы на плечах? А кредиты все брать горазды.

Ответить