Страница 3 из 4
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 16:51
akela
7.3% "грязный" return, ну ок.
А вы сумеете найти честных и порядочных людей в том локейшене, которые возьмут на себя все заботы, за разумные деньги? Ибо у тенанта скажем возникнут проблемы с отоплением или электричеством или сантехникой, и вы не в состоянии контролировать сколько вам будет стоить это пофиксить: 100 баксов или же все 10 тысяч.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 16:59
BOX
akela писал(а):
А вы сумеете найти честных и порядочных людей в том локейшене, которые возьмут на себя все заботы, за разумные деньги? Ибо у тенанта скажем возникнут проблемы с отоплением или электричеством или сантехникой, и вы не в состоянии контролировать сколько вам будет стоить это пофиксить: 100 баксов или же все 10 тысяч.
Думаю что не большая проблема, но сьездить на локайшн конечно приидётса пару раз в год.
опять же на вскидку:
https://www.google.com/search?q=Call+Te ... irefox-b-1
http://www.teamidahorealestate.com/rentals/owners/
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 18:11
akela
Ну дерзайте. Расскажете лет через 5, как и что.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 18:22
Waterbyte
akela писал(а):А вы сумеете найти честных и порядочных людей в том локейшене, которые возьмут на себя все заботы, за разумные деньги?
таких вагон и тележка в любом локейшене, проперти менеджмент называеццо. захотят ли они взять частную проперть на попечение - другой вопрос, они обычно предпочитают страты, ибо там пилить удобнее. однако пилёж под присмотром аудиторов, так как деньги публичные, посему - вполне умеренный.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 21:36
akela
ну вот пилёж и смущает. У таких проперти-менеджеров присутствует имманентный конфликт интересов. С одной стороны есть лэндлорд за пару тыщщ километров. С другой - полгорода знакомых электриков, маляров и сантехников.
Сколько от тех 7% останется, если вычесть проперти менеджмент, мэйнтенанс, простои без тенантов, и расходы на инспекционные командировки пару раз в год? Те же 4%, которые я лично предпочту получать в качестве дивидендов от стоков, где забот и расходов ноль.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 22:38
3ABXO3
А еще бывает что тенанты засирают квартиры, прекращают платить, и превращают квартиры в "Страх и Ненависть в Лес Вегасе". И тогда небольшие проценты уходят в минус на года.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 23:08
Waterbyte
akela писал(а):Сколько от тех 7% останется, если вычесть проперти менеджмент, мэйнтенанс, простои без тенантов, и расходы на инспекционные командировки пару раз в год? Те же 4%, которые я лично предпочту получать в качестве дивидендов от стоков, где забот и расходов ноль.
это да. даже меньше, и я это видел по многочисленным ретёрнам, которые довелось делать. нет, ну есть ещё всякие полковы, гадчинские или беди, у которых всё в шоколаде, судя по каморочным постам, но они и не были моими клиентами.
а вообще, я ни в коем разе не агитирую за инвестиции в недвижимость. если это своё жильё - то это потребительский расход, а не инвестиция, а если не своё - то сплошной головняк.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 23:24
turtle
Так по моему эти убытки от тэнантов можно задекларировать в расходы, или как там оно называеться правильно.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 05 фев 2019, 23:28
LeoV
turtle писал(а):Так по моему эти убытки от тэнантов можно задекларировать в расходы, или как там оно называеться правильно.
А испорченные нервы куда задекларировать?
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 06 фев 2019, 00:04
Waterbyte
turtle писал(а):Так по моему эти убытки от тэнантов можно задекларировать в расходы, или как там оно называеться правильно.
задекларировать-то можно, только не зачтут :)
в смысле, не совсем не зачтут (можно будет использовать для снижения прошлых или будущих налогооблагаемых доходов от рента), но не зачтут тогда, когда очень нужно, чтобы зачли... и уж тем более для других видов дохода...
испорченные нервы засчитываются в общий кост ов дуинг бизнес. в монетарном смысле выражается в виде отрицательного гудвила, который называеццо геморрой.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 06 фев 2019, 00:27
turtle
Так а если рентовать 3-4 кондочки и оформить это малым бизнесом то и расходы списывать можно.
А нервы ?
Ну, нервных просим не смотреть.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 06 фев 2019, 00:45
Waterbyte
turtle писал(а):Так а если рентовать 3-4 кондочки и оформить это малым бизнесом то и расходы списывать можно.
ну так у тебя и будет тогда расходов на эти 3-4 кондочки. списывай, было бы с чего. акела прав в том, что там ретёрна на инвестированный капитал с гулькин хер, было бы из-за чего корячиццо. на тот же самый капитал в стоках-бондах-фондах-шмондах можно сделать больше безо всякого этого геморроя с недвижимостью. даже на золоте и то больше.
пыс. а, кстате, где вы храните ваше золото, золотоинвесторы? и как? это слитки в банковских сейфах, что ли? или на бекъярде зарыты? только не говорите, что это просто цыфирки на сертификатах в компьютере...
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 06 фев 2019, 07:19
akela
Самое надёжное место для золотых слитков - в унитазном бачке, там все хранят. Только тссс.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 06 фев 2019, 08:51
BOX
Хм, быстро произошла перемена предпочтений; и дня не прошло
От недвижмости
akela писал(а):недвижимость можно, но никак не в Ванкувере. А где-нибудь где она не переоценена.
и до стоков:
akela писал(а):
Сколько от тех 7% останется, если вычесть проперти менеджмент, мэйнтенанс, простои без тенантов, и расходы на инспекционные командировки пару раз в год? Те же 4%, которые я лично предпочту получать в качестве дивидендов от стоков, где забот и расходов ноль.
Re: Выгодное ли было бы инвестирование в золото ?
Добавлено: 06 фев 2019, 08:56
BOX
Waterbyte писал(а):.
пыс. а, кстате, где вы храните ваше золото, золотоинвесторы? и как? это слитки в банковских сейфах, что ли? или на бекъярде зарыты? только не говорите, что это просто цыфирки на сертификатах в компьютере...
Можно золотодобывающие компании: как-бы стоки и как бы золото. Короче индех GDX на маркете.