Renting vs buying - N+1
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Renting vs buying - N+1
Всё очень просто.
Исходная идея такая. Как известно, правильно (т.е. довольно нехитро) инвестированный капитал приносит доход 4% годовых в виде интереса и дивидендов, в течение неограниченного времени, индексированный от инфляции - за счёт того что основной принципал тоже растёт, со скоростью большей или равной инфляции. За подробностями гуглим "4% rule", или "safe withdrawal rate". Теперь, если клиент собирается потратить Х денег на недвижимость, он - внимание - должен посмотреть на то, как 4% от этой суммы соотносятся с ожидаемой экономией на ренте.
Моргидж роли не играет, он в картине отсутствует. Сколько там процентов интереса, какой даунпеймент, какая амортизация - глубоко перпендикулярно.
Конкретный пример. Допустим клиент рентует проперть (квартиру, дом, таунхауз, мастерскую, склад, офис, магазин - неважно) за 2000 в месяц. После покупки похожей недвижимости, его расходы (проперти таксы, мейнтенанс фи, плановые ремонты, замены апплаенсов) составят скажем 500 в месяц. Экономия на ренте 2000-500=1500/месяц, или 18к в год.
Теперь задаём себе вопрос, какой размер капитала генерирует 18к в год? Очень просто. Умножаем 18к на 25 (число обратное 4%), получаем 450к. Это и есть та сумма, которая является границей между выгодной покупкой и невыгодной.
X = (monthlyRent - monthlyOwnersExpenses) * 12 * 25
Исходная идея такая. Как известно, правильно (т.е. довольно нехитро) инвестированный капитал приносит доход 4% годовых в виде интереса и дивидендов, в течение неограниченного времени, индексированный от инфляции - за счёт того что основной принципал тоже растёт, со скоростью большей или равной инфляции. За подробностями гуглим "4% rule", или "safe withdrawal rate". Теперь, если клиент собирается потратить Х денег на недвижимость, он - внимание - должен посмотреть на то, как 4% от этой суммы соотносятся с ожидаемой экономией на ренте.
Моргидж роли не играет, он в картине отсутствует. Сколько там процентов интереса, какой даунпеймент, какая амортизация - глубоко перпендикулярно.
Конкретный пример. Допустим клиент рентует проперть (квартиру, дом, таунхауз, мастерскую, склад, офис, магазин - неважно) за 2000 в месяц. После покупки похожей недвижимости, его расходы (проперти таксы, мейнтенанс фи, плановые ремонты, замены апплаенсов) составят скажем 500 в месяц. Экономия на ренте 2000-500=1500/месяц, или 18к в год.
Теперь задаём себе вопрос, какой размер капитала генерирует 18к в год? Очень просто. Умножаем 18к на 25 (число обратное 4%), получаем 450к. Это и есть та сумма, которая является границей между выгодной покупкой и невыгодной.
X = (monthlyRent - monthlyOwnersExpenses) * 12 * 25
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Renting vs buying - N+1
Самое тупое это считать выгоду от необходимых затрат.
Рент или покупка в долг это вопрос личного удобства/предпочтения клиента.
Рент или покупка в долг это вопрос личного удобства/предпочтения клиента.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47947
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
а не дофига ли? у меня за 13 последних лет получается в среднем 270 в месяц. тогда твоя арифметика скорректируеццо до 519К. что, собссно, весьма совпадает с моей оценкой целесообразности покупки или рента халупы, аналогичной моей. но это сегодня, а не 14 лет назад. а тогда я бы такую и за 350К не взял - просто мортгиджа бы такого не получил. правда, и рент аналогичного жилья тогда тоже стоил только 17 сотен в месяц, а не 20 с лишним, как сейчас.akela писал(а):После покупки похожей недвижимости, его расходы (проперти таксы, мейнтенанс фи, плановые ремонты, замены апплаенсов) составят скажем 500 в месяц
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Renting vs buying - N+1
Цифры даны для примера, не было цели соответствовать твоему конкретному случаю.Waterbyte писал(а):а не дофига ли? у меня за 13 последних лет получается в среднем 270 в месяц. тогда твоя арифметика скорректируеццо до 519К. что, собссно, весьма совпадает с моей оценкой целесообразности покупки или рента халупы, аналогичной моей.akela писал(а):После покупки похожей недвижимости, его расходы (проперти таксы, мейнтенанс фи, плановые ремонты, замены апплаенсов) составят скажем 500 в месяц
Тип проперти, его состояние, локейшен - могут быть самыми разнообразными.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Renting vs buying - N+1
не забываем в вычислениях, что рент тоже в среднем растет на 3-4% в год, полагая что без переездов...akela писал(а):...
Конкретный пример. Допустим клиент рентует проперть (квартиру, дом, таунхауз, мастерскую, склад, офис, магазин - неважно) за 2000 в месяц. ...
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38345
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
A сколько стоит моральное удовлетворение и прочие положительные эмоции от обладания собственностью?
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Renting vs buying - N+1
Я об этом же. И это принципиально важнее детальных расчетов. Причем и у рента свои нематериальные преимущества имеются. Т.е считать выгоду тупо.Marmot писал(а):A сколько стоит моральное удовлетворение и прочие положительные эмоции от обладания собственностью?
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38345
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: Renting vs buying - N+1
Я помню, когда мы жили в ренте, 17 лет назад, владелец решил продать квартирку, и нас периодически просили удалиться, когда ее показывали потенциальным покупателям... Было неприятно, а если бы был еще и ребенок, которому бы пришлось все это объяснять... включая возможность переезда в случае смены собственника... дануевона...mikei писал(а):Я об этом же. И это принципиально важнее детальных расчетов. Причем и у рента свои нематериальные преимущества имеются. Т.е считать выгоду тупо.Marmot писал(а):A сколько стоит моральное удовлетворение и прочие положительные эмоции от обладания собственностью?
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47947
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Renting vs buying - N+1
а, ну то есть с потолка. то, что реальные цифры - одни, а для примера - другие, это фигня. 50 тыщ туда, 50 тыщ сюда, какая разница. главное, что формула есть. осталось теперь только самому в неё поверить, и другим эту веру навязать, вот религия и готова.akela писал(а):Цифры даны для примера, не было цели соответствовать твоему конкретному случаю.
Тип проперти, его состояние, локейшен - могут быть самыми разнообразными.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Renting vs buying - N+1
Но люди же разные, кому-то это может и нравится. И мы даже догадываемся комуMarmot писал(а):Я помню, когда мы жили в ренте, 17 лет назад, владелец решил продать квартирку, и нас периодически просили удалиться, когда ее показывали потенциальным покупателям... Было неприятно, а если бы был еще и ребенок, которому бы пришлось все это объяснять... включая возможность переезда в случае смены собственника... дануевона...mikei писал(а):Я об этом же. И это принципиально важнее детальных расчетов. Причем и у рента свои нематериальные преимущества имеются. Т.е считать выгоду тупо.Marmot писал(а):A сколько стоит моральное удовлетворение и прочие положительные эмоции от обладания собственностью?
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Renting vs buying - N+1
whom how. Для кого-то в этом смысл жизни, для кого-то это отрицательное значение. В финансовых калькуляциях этот фактор учесть не представляется возможным, посему это оффтоп.Marmot писал(а):A сколько стоит моральное удовлетворение и прочие положительные эмоции от обладания собственностью?
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Renting vs buying - N+1
Религиозности нет. Каждый верит в то что хочет. Я всего лишь привёл простую формулу, которая, с моей точки зрения, максимально точна. Твоему неудовлетворению от неточного соответствия твоему случая я сочувствую, но ничем помочь не могу.Waterbyte писал(а):а, ну то есть с потолка. то, что реальные цифры - одни, а для примера - другие, это фигня. 50 тыщ туда, 50 тыщ сюда, какая разница. главное, что формула есть. осталось теперь только самому в неё поверить, и другим эту веру навязать, вот религия и готова.akela писал(а):Цифры даны для примера, не было цели соответствовать твоему конкретному случаю.
Тип проперти, его состояние, локейшен - могут быть самыми разнообразными.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Renting vs buying - N+1
опять же сочувствую (WTF, за 18 лет рента такого не то что не встречал, но даже слышать не доводилось), но топик не о твоих психологических травмах 17-летней давности.Marmot писал(а):Я помню, когда мы жили в ренте, 17 лет назад, владелец решил продать квартирку, и нас периодически просили удалиться, когда ее показывали потенциальным покупателям... Было неприятно, а если бы был еще и ребенок, которому бы пришлось все это объяснять... включая возможность переезда в случае смены собственника... дануевона...
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40285
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: Renting vs buying - N+1
что-то подсказывает, формула может быть валидна/годна, когда она универсальна. в противном случае, "какие ваши доводы против моих" получается
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Renting vs buying - N+1
Это учтено:Gatchinskiy писал(а):не забываем в вычислениях, что рент тоже в среднем растет на 3-4% в год, полагая что без переездов...akela писал(а):...
Конкретный пример. Допустим клиент рентует проперть (квартиру, дом, таунхауз, мастерскую, склад, офис, магазин - неважно) за 2000 в месяц. ...
4% годовых в виде интереса и дивидендов, в течение неограниченного времени, индексированный от инфляции - за счёт того что основной принципал тоже растёт, со скоростью большей или равной инфляции.