падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
скрипач не нужен, все от Мармота зависит.
- Vims
- Northern Yeti
- Сообщения: 21307
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
- Откуда: Magadan - Vancouver
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А ше не так? Или не поминайте облома всуеakela писал(а):из них двоих кто-то облом? Найс.
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Иех, все веселье пропустил.LeoV писал(а):900-я страница, ё-моё!
Надо отметиться.
Здесь был я.
Прошло почти 10 лет.polkov писал(а): Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше.
Того дома (или той модели) сейчас нет в продаже.
Если исходить от похожих домов в том раёне то
тот дом/модель из 1го поста стоит около 1.2млн.
Т.е. рост в около 2 раза за 10 лет,
или 100%,
или 600К лишних в карман без налогов.
Както так.
И зачем я такую корову продал???
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13169
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Очевидно, есть каморкинские експерты, теретики, ватники, русофобы, левые, правые, голубые А есть те, кто тихо сопя под нос без лишнего шума и пыли...дело делает. Как Корейко А.И.polkov писал(а):Т.е. рост в около 2 раза за 10 лет, или 100%, или 600К лишних в карман без налогов.
Както так.
И зачем я такую корову продал???
кактотак.
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Если это обо мне - то не могу понять:pin писал(а):Очевидно, есть каморкинские експерты, теретики, ватники, русофобы, левые, правые, голубые А есть те, кто тихо сопя под нос без лишнего шума и пыли...дело делает. Как Корейко А.И.polkov писал(а):Т.е. рост в около 2 раза за 10 лет, или 100%, или 600К лишних в карман без налогов.
Както так.
И зачем я такую корову продал???
кактотак.
-меня похвалили?
или
-обругали?
==
Недвига в Торонто: как я в свое время и писал -
если цена не устраивает продавца, то он уходит с рынка.
А не снижает цену.
Home sales rose 15.4 per cent year-over-year in January according to new statistics from the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).
Active listings fell 35 per cent, leaving buyers to duke it out with each other because there were fewer properties available to satisfy demand.
As a result, the average price of a home is $839,363, up 12.3 per cent compared to the same period last year.
https://ca.finance.yahoo.com/news/toron ... 48088.html
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13169
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
как человек умный вы правильно поняли: вас и не похвалили, и не обругали. It's life и она сложнее арифметикиpolkov писал(а):Если это обо мне - то не могу понять:pin писал(а):Очевидно, есть каморкинские експерты, теретики, ватники, русофобы, левые, правые, голубые А есть те, кто тихо сопя под нос без лишнего шума и пыли...дело делает. Как Корейко А.И.polkov писал(а):Т.е. рост в около 2 раза за 10 лет, или 100%, или 600К лишних в карман без налогов.
Както так.
И зачем я такую корову продал???
кактотак.
-меня похвалили?
или
-обругали?
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Цифры и время не лгут а расставляют все на свои места.....они у полкова положительные ( 100% или 600к навара)трактуйте как хотите. А вот миди заслуживает 100% критики или определения loser т к не получилось из него realestate experta и опять цифры и время это подтверждают
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
добавлю статистику еше разmypka писал(а):Цифры и время не лгут а расставляют все на свои места.....они у полкова положительные ( 100% или 600к навара)трактуйте как хотите. А вот миди заслуживает 100% критики или определения loser т к не получилось из него realestate experta и опять цифры и время это подтверждают
статистика показывает что никаких безумных трат в десятки тысяч у домовладельцев нет.polkov писал(а):имеются в виду владельцы домов в среднем (с моргиком и без)
According to a new report from LowestRates.ca, it’s going to cost someone who rents and uses public transit $3,541.24 a month — or $42,494.88 a year –to simply make ends meet in 2020, which is up just over $326 monthly from 2019.
If you rent and drive, the costs are even higher, with the monthly total coming in at $3,840.23, or $46,082.76 annually.
Homeowners, though, carry the heaviest loads. Those who own and take public transit are looking at $5,415.73 a month or $64,988.76 annually. Homeowners who drive can anticipate $5,714.72 a month, which comes out to $68,576.64 ever year.
See also:
Toronto’s housing prices expected to accelerate further this year: TREB
Monthly rent in Toronto expected to rise 7% in 2020: report
To put those numbers into perspective, according to the report:
Renters taking public transit need to earn $55,500 before tax ($42,584 after tax)
Renters who drive need to earn $61,000 before tax ($46,376 after tax)
Homeowners taking public transit need to earn $88,000 pre-tax ($65,056 after tax)
Homeowners who drive need to earn $94,000 before tax ($68,971 after tax)
These numbers — the report says — are meant to serve as guideposts. There are ways to bring costs down, like living with roommates or a partner.
But those situations have caveats, too. And, it’s not like the costs of your dwelling and commute are the only dues you have to pay to get by in the city.
The report shows that in addition to home and transit costs, food costs average out to over $530 monthly, cell phone and Internet comes to an average of over $155, entertainment averages over $178, and health and fitness costs come to an average of $64.75.
So take your $3,541.24 a month, at least, and add on several hundred more bucks to get a more accurate picture of the situation.
Посчитаем разницу:
5,415 - 3,541 = 2k (чтоб легче считать)
Разница в 2к*12 месяцев=24к за год включая моргиг.
Если перевести в 10 лет = 240К.
600к-240к=360к без налога - это чистый плюс у домовладельца.
При этом домовладелец живет в более качественно жилье чем он мог бы арендовать.
Кста, домовладелец зарабатывает больше - такчто обшее качество жизни у него выше.
Так шта бездомные везде в минусе.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
...при условии что он не купил и ему срочно продать. Но в случае с Торонто когда все прет вверх, маловероятно. Немного упало с рекордных цен, бывших 3 года назад, и то не факт что не поднялось назад.polkov писал(а): Недвига в Торонто: как я в свое время и писал -
если цена не устраивает продавца, то он уходит с рынка.
А не снижает цену.
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
исчезла 902 страница
приключилось одержание?
приключилось одержание?
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Случился обвал больше чем 901к за"мидин" дом недаютpolkov писал(а):исчезла 902 страница
приключилось одержание?
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
все никак не можем приблизится к ЛасВегасу
На сколько процентов вырастет стоимость жилья в Торонто? Этот вопрос, уверен, волнует очень многих.
“2020 to see notable rise in home prices, report says” – такая статья была напечатана в газете “Financial Post” 12 февраля. В статье приводится сравнение нынешней ситуации с 2016-17 годами, когда цены на жильё росли очень большими темпами. Согласно недавней статистике от TREB (Toronto Real Estate Board), в январе произошёл самый большой месячный скачок в цене с 2017 года, 12.3% по сравнению с прошлым годом.
Ожидается, что цены на жильё в этом году будут расти самыми быстрыми темпами с 2016-ого года. Индекс Affordability, возможность приобретения жилья, сейчас самый низкий за последние годы. Цены на отдельно стоящие дома уже давно выросли на недосягаемую высоту, но и квартиры за последние годы подорожали значительно. Дома за 2019 год в Торонто, согласно TREB, в среднем выросли в цене на 10.5% ($1,038,247 в январе 2020), квартиры подорожали на 15% с предыдущего года ($630,047). Почему это происходит? На рынке очень мало собственности на продажу, предложение (New Listing) снизилось на 17% в сравнении с прошлым годом. Если такая тенденция будет продолжаться, то цены на жильё будут расти, сценарий с ростом недвижимости может оказаться таким же, как в 2016 году, то есть прирост цен может достигнуть двухзначных цифр.
В Большом Торонто (GTA) стоимость жилья в 2020 году вырастет на 8% (в 2019 году прирост был 4%). Стоимость отдельно стоящих домов продолжает расти после тяжёлого 2018 года, а потенциальный прирост стоимости квартир остаётся очень сильным.
Если Банк Канады снизит процентую ставку, то это ещё сильнее подтолкнёт рынок жилья.
На сколько процентов вырастет стоимость жилья в Торонто? Этот вопрос, уверен, волнует очень многих.
“2020 to see notable rise in home prices, report says” – такая статья была напечатана в газете “Financial Post” 12 февраля. В статье приводится сравнение нынешней ситуации с 2016-17 годами, когда цены на жильё росли очень большими темпами. Согласно недавней статистике от TREB (Toronto Real Estate Board), в январе произошёл самый большой месячный скачок в цене с 2017 года, 12.3% по сравнению с прошлым годом.
Ожидается, что цены на жильё в этом году будут расти самыми быстрыми темпами с 2016-ого года. Индекс Affordability, возможность приобретения жилья, сейчас самый низкий за последние годы. Цены на отдельно стоящие дома уже давно выросли на недосягаемую высоту, но и квартиры за последние годы подорожали значительно. Дома за 2019 год в Торонто, согласно TREB, в среднем выросли в цене на 10.5% ($1,038,247 в январе 2020), квартиры подорожали на 15% с предыдущего года ($630,047). Почему это происходит? На рынке очень мало собственности на продажу, предложение (New Listing) снизилось на 17% в сравнении с прошлым годом. Если такая тенденция будет продолжаться, то цены на жильё будут расти, сценарий с ростом недвижимости может оказаться таким же, как в 2016 году, то есть прирост цен может достигнуть двухзначных цифр.
В Большом Торонто (GTA) стоимость жилья в 2020 году вырастет на 8% (в 2019 году прирост был 4%). Стоимость отдельно стоящих домов продолжает расти после тяжёлого 2018 года, а потенциальный прирост стоимости квартир остаётся очень сильным.
Если Банк Канады снизит процентую ставку, то это ещё сильнее подтолкнёт рынок жилья.
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13169
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
а вот как в Ванкувере (тут большинство из Ванкувера, как я понимаю)? Обычно рынки жилья двух первых мегаполисов Канады как-то коррелируются. Или настолько велик административный фактор, и китайский фактор (для Ванкувера)?polkov писал(а):В Большом Торонто (GTA) стоимость жилья в 2020 году вырастет на 8% (в 2019 году прирост был 4%). Стоимость отдельно стоящих домов продолжает расти после тяжёлого 2018 года, а потенциальный прирост стоимости квартир остаётся очень сильным.
Если Банк Канады снизит процентую ставку, то это ещё сильнее подтолкнёт рынок жилья.
- polkov
- Маньяк
- Сообщения: 1008
- Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
- Откуда: оттуда
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
китайский фактор значим только в мидиных страшилках.pin писал(а):а вот как в Ванкувере (тут большинство из Ванкувера, как я понимаю)? Обычно рынки жилья двух первых мегаполисов Канады как-то коррелируются. Или настолько велик административный фактор, и китайский фактор (для Ванкувера)?polkov писал(а):В Большом Торонто (GTA) стоимость жилья в 2020 году вырастет на 8% (в 2019 году прирост был 4%). Стоимость отдельно стоящих домов продолжает расти после тяжёлого 2018 года, а потенциальный прирост стоимости квартир остаётся очень сильным.
Если Банк Канады снизит процентую ставку, то это ещё сильнее подтолкнёт рынок жилья.
Реально доля иностранных китайских покупателей - проценты
Страна одна, экономика одна - конешно локальные рынки недвижимости связаны.
Но велико и влияние местных факторов - чего мидя тоже понять не может.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Да? Может десятки процентов? А если долю не в человеках, а в деньгах посчитать?polkov писал(а):китайский фактор значим только в мидиных страшилках.pin писал(а):а вот как в Ванкувере (тут большинство из Ванкувера, как я понимаю)? Обычно рынки жилья двух первых мегаполисов Канады как-то коррелируются. Или настолько велик административный фактор, и китайский фактор (для Ванкувера)?polkov писал(а):В Большом Торонто (GTA) стоимость жилья в 2020 году вырастет на 8% (в 2019 году прирост был 4%). Стоимость отдельно стоящих домов продолжает расти после тяжёлого 2018 года, а потенциальный прирост стоимости квартир остаётся очень сильным.
Если Банк Канады снизит процентую ставку, то это ещё сильнее подтолкнёт рынок жилья.
Реально доля иностранных китайских покупателей - проценты
Страна одна, экономика одна - конешно локальные рынки недвижимости связаны.
Но велико и влияние местных факторов - чего мидя тоже понять не может.
Во всяком случае, китайцы с рынка ушли и рынка фактически не осталось. Это еще при том условии, что сами то китайцы никуда не делись.