падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Coronavirus Mortgage Update – March 20By The Spy on March 20, 2020 5:35 p.m. Update
National Bank Hikes: Falling bond yields and government moves to bolster mortgage liquidity didn’t keep the country’s sixth-largest bank from lifting mortgage rates. National boosted two fixed specials today: 4-year: 2.89% to 3.29%; 5-year: 2.94% to 3.34%.
https://www.ratespy.com/coronavirus-mor ... -032012568
National Bank Hikes: Falling bond yields and government moves to bolster mortgage liquidity didn’t keep the country’s sixth-largest bank from lifting mortgage rates. National boosted two fixed specials today: 4-year: 2.89% to 3.29%; 5-year: 2.94% to 3.34%.
https://www.ratespy.com/coronavirus-mor ... -032012568
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
мне даже стало интересно, откуда эта информация. притом такая "общеизвестная", что прям-таки "не забывайте".Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 10:46порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Waterbyte писал(а): ↑21 мар 2020, 10:58мне даже стало интересно, откуда эта информация. притом такая "общеизвестная", что прям-таки "не забывайте".Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 10:46порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.
https://www.theglobeandmail.com/real-es ... tor-owned/New study shows almost half of Vancouver condos investor-owned
New data show that investors own nearly half of Vancouver city condos. Across British Columbia’s Lower Mainland, investors – people who do not live in their properties – own 37 per cent of condo apartments.
Я где-то видел информацию и по пресейлам - там вроде больше половины инвесторов.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
В принципе, вся информация есть в Интернете. Например, по Бернаби я приводил ссылку на отчет (несколько сот страниц) за один из последних годов - сколько жилья какого типа, кто живет (владелец или рентер) и т.п.
Идея в принципе та же: порядка 30-50% конд в городе - это инвестиционное жилье. По таунхаусам и домам тоже статистика есть.
Идея в принципе та же: порядка 30-50% конд в городе - это инвестиционное жилье. По таунхаусам и домам тоже статистика есть.
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Если жилье инвестиционное, то цены на него снижаться не будут. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на десятилетия. Тем более, как вам всем хорошо известно, все остальные инвестиционные инструменты еще хуже. В настоящий момент только недвижимость не рухнула, все остальное в глубокой ж...
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Не забывайте, что население Б. Ванкувера увеличивается каждый год на 30 тысяч. Кризис у нефтяников в Альберте тоже приведет к миграции рабочих в другие провинции, в т.ч. и в BC.
Последний раз редактировалось LeoV 21 мар 2020, 11:37, всего редактировалось 1 раз.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Миди, согласитесь, что это правильное объяснение. Да и пофиг инвесторы или жильцы. Никто продавать не будет. Одни на лишние купили, как ваши стоки, другие будут по три смены работать, если утонут.LeoV писал(а): ↑21 мар 2020, 11:31 Если жилье инвестиционное, то цены на него снижаться не будут. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на десятилетия. Тем более, как вам всем хорошо известно, все остальные инвестиционные инструменты еще хуже. В настоящий момент только недвижимость не рухнула, все остальное в глубокой ж...
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Если говорить про десятилетия, то через несколько десятилетий любое кондо требует дорогостоящего капитального ремонта, и в любом случае его качество и ценность со временем снижается (аммортизация, выход из моды и т.п.). А некоторые конды вобще могут идти и под снос. Ценность инвестиционного жилья заключается в том, что оно каждый месяц (или день, если сдается на Airbnb+) приносит доход. И этот доход (вместе с ожидаемым ростом цен) перекрывает расходы на моргидж+, принося в итоге прибыль, сопоставимую или более высокую, чем у других финансовых инструментов.
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Суть моего поста заключается в том, что глупо ожидать снижения цен на инвестиционное жилье. Ибо куплено оно с расчетом на долгосрочное вложение средств.Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 11:47Если говорить про десятилетия, то через несколько десятилетий любое кондо требует дорогостоящего капитального ремонта, и в любом случае его качество и ценность со временем снижается (аммортизация, выход из моды и т.п.). А некоторые конды вобще могут идти и под снос. Ценность инвестиционного жилья заключается в том, что оно каждый месяц (или день, если сдается на Airbnb+) приносит доход. И этот доход (вместе с ожидаемым ростом цен) перекрывает расходы на моргидж+, принося в итоге прибыль, сопоставимую или более высокую, чем у других финансовых инструментов.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Миди, я за понижение цен на недвижимость, но избавляться от нее никто не будет. А скажите, ваши инвестиции всё ещё приносят ежемесячную прибыль?
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
В сегодняшних реалиях это утверждение можно высказывать разве что в прошедшем времени. Еще пара недель как эта, и с безработицей в несколько миллионов человек про массовую иммиграцию в Канаду можно будет полностью забыть.
И я не исключаю, что безработица в Б.Ванкувере будет не ниже чем в Альберте: многие специфические для нашего города отрасли (туризм и др.) просто схлопнулись. И народ у нас, особенно недавние иммигранты, менее прихотливый - будут работать за минималку так, как ни один нефтянник из Альберты не захочет.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Мне кажется, что это только глупые инвесторы делают инвестиции с таким расчетом, чтобы в долгосрочном плане эти инвестиции только требовали средств, т.е. не приносили прибыли.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2698
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
У меня нет инвестиций, которые приносят прибыль (дивиденды?) помесячно.
На рынке я особо не играю, в этом году сделал только одну серию трейдов (я о ней написал на форуме): заработал около 150% прибыли, хотя если бы не спешил, то мог бы заработать в несколько раз больше.
В принципе, мой подход к инвестированию я не скрывал и даже упоминал о нем на форуме.
Сейчас ситуация на рынках турбулентная и не время подводить итоги, но разумеется, промежуточное положение (по долгосрочной доходности) не хуже чем у персонажа из соседнего треда.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Рад за вас. Даже одобряю. Уж если играть в фантики, то так, а не тупыми портфелями.Meadie2 писал(а): ↑21 мар 2020, 12:31У меня нет инвестиций, которые приносят прибыль (дивиденды?) помесячно.
На рынке я особо не играю, в этом году сделал только одну серию трейдов (я о ней написал на форуме): заработал около 150% прибыли, хотя если бы не спешил, то мог бы заработать в несколько раз больше.
В принципе, мой подход к инвестированию я не скрывал и даже упоминал о нем на форуме.
Сейчас ситуация на рынках турбулентная и не время подводить итоги, но разумеется, промежуточное положение (по долгосрочной доходности) не хуже чем у персонажа из соседнего треда.