Meadie2 писал(а): ↑03 май 2020, 19:05
httpstwitter.com/SteveSaretsky/status/1257121647963693057
К этому остается только добавить, что определенная часть "апрельских" продаж на самом деле произошла еще в марте. В любом случае, в мае мы вправе ожидать еще более худшие цифры.
Миди, а почему продажи упали, а цены -- нет?
Получается что, продажи и цены не связаны.
Рынок недвижимости в значительной степени инерционен, и в один день (или даже месяц) цены на нем резко не меняются. Я как-то уже писал про то, что 10 лет назад, когда сдувался американский пузырь, в некоторых нейборхудах, вообще, продавались практически исключительно foreclosure пропертиз.
Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
natti писал(а): ↑03 май 2020, 18:08
sure it has changed... as everything else...
Aмериканский опыт 10-летней давности говорит о том, что в случае мэлтдауна рынка самое большое относительное снижение цен имеет место как раз на такие дома (с поправкой на канадскую специфику): макмэншены расположенные в достаточно удаленных и не слишком престижных пригородах.
В общем, держите нас в курсе, как изменяются цены в этом нейборхуде.
There is another house on the same street. It was sold right between two dates ... on Jan 22, 2020. This particular house is 1 000 sq f smaller and with much smaller lot as well. Once again was sold 160 K over assessed value
Meadie2 писал(а):Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
несмотря на то, что в кризисы кондо и таунхаусы демонстрируют бОльший рост (или меньшее падение) по сравнению с домами, но историческая тенденция неумолимо увеличивает ценовой разрыв между ними.
Meadie2 писал(а):Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
и где вы здесь видите историю сдувания ванкуверских пузырей от 1977 года по начало 2020 ???
(давайте пока вирус выведем за скобки как глобальный форс-мажор)?
На данном графике отчетливо видно два пузыря - 1981 и 1995гг. Они могут казаться не очень большими в этом формате, однако для их современников они были более чем значительными. Я уже достаточно много писал про них. Пузыри, естественно, были и раньше, например, в начале 20-х и в начале 30-х годов. Сегодняшний пузырь по своему размеру (и потенциалу сдутия) вполне с ними сравним.
Meadie2 писал(а):Если вас интересует этот вопрос - посмотрите историю сдутия предыдущих пузырей. И в Канаде и в штатах таких историй было предостаточно.
несмотря на то, что в кризисы кондо и таунхаусы демонстрируют бОльший рост (или меньшее падение) по сравнению с домами, но историческая тенденция неумолимо увеличивает ценовой разрыв между ними.
Нормально вы графики читаете. Я вам предлагаю честно сравнить рост цены за кв.м. дома и квартиры.
Вот этот домик кума тыквы в ПоКо весьма активно уже во время карантина продавали - обратите внимание, что сама продажа случилась более 3 недель назад, а репортируют о ней только сегодня. Как вы думаете, что будут репортировать через 3+ недели, о домах проданных сегодня?
Продажа осуществилась по цене на почти 10% ниже ассессемента 2020г и на 25% ниже ассессмента 2019г.
2259 CENTRAL AVENUE Port Coquitlam
Central Pt Coquitlam V3C 1V7
$685,000 Asking $719,000
Reported SOLD May 4, 2020
2 beds • 2 baths • 821 sqft
MLS® R2449460
Lot Size 0.10 ac
MLS® Sales History (Since 2003)
2259 CENTRAL AVENUE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2020-Apr-12 Sold $685,000 R2449460
2020-Apr-07 Listed $719,000 R2449460
Keller Williams Elite Realty
2020-Apr-06 Terminated $749,000 R2443035
2020-Mar-09 Listed $749,000 R2443035
Keller Williams Elite Realty
2020-Mar-05 Terminated $768,000 R2431798
2020-Jan-28 Listed $768,000 R2431798
Keller Williams Elite Realty
Total value $753,500 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $920,500
Продажи по цене на 25+% ниже ассессмента 2019г (и на 10+% ниже ассессмента этого года) уже похоже становятся нормой в З.Ванкувере.
435 MACBETH CRESCENT West Vancouver
Cedardale V7T 1V8
$1,700,000 Asking $1,980,000
Reported SOLD May 4, 2020
4 beds • 3 baths • 2,280 sqft
MLS® R2435140
Total value $2,064,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $2,409,000
960 CROSS CREEK ROAD West Vancouver
British Properties V7S 2S5
$1,800,000 Asking $2,368,000
Reported SOLD May 4, 2020
5 beds • 4 baths • 3,324 sqft
MLS® R2375025
Total value $2,044,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $2,482,000
Meadie2 писал(а): ↑04 май 2020, 20:13Продажа осуществилась по цене на почти 10% ниже ассессемента 2020г и на 25% ниже ассессмента 2019г.
MLS® Sales History (Since 2003)
Date Comments MLS® Number
2020-Apr-12 Sold $685,000 R2449460
2020-Apr-07 Listed $719,000 R2449460
Keller Williams Elite Realty
2020-Apr-06 Terminated $749,000 R2443035
2020-Mar-09 Listed $749,000 R2443035
Keller Williams Elite Realty
2020-Mar-05 Terminated $768,000 R2431798
2020-Jan-28 Listed $768,000 R2431798
Keller Williams Elite Realty
Total value $753,500 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $920,500
а где тут падение цен? тут только ассессменты и хотелки риэлторов. а этот домик продавали по меньшей мере три раза с 2003 года. хотелось бы пронаблюдать, так сказать, падение.
Waterbyte писал(а): ↑04 май 2020, 21:40
а где тут падение цен? тут только ассессменты и хотелки риэлторов. а этот домик продавали по меньшей мере три раза с 2003 года. хотелось бы пронаблюдать, так сказать, падение.
вот тут можно пронаблюдать, за взлетом всегда следует падение, потом опять взлет, потом опять падение --
диалектика так сказать, учение о вечном становлении и изменчивости бытия (Гераклит)[3];
LeoV писал(а): ↑04 май 2020, 21:52за взлетом всегда следует падение, потом опять взлет, потом опять падение --
диалектика так сказать, учение о вечном становлении и изменчивости бытия (Гераклит)[3];
Waterbyte писал(а): ↑04 май 2020, 21:40
а где тут падение цен? тут только ассессменты и хотелки риэлторов. а этот домик продавали по меньшей мере три раза с 2003 года. хотелось бы пронаблюдать, так сказать, падение.
когда к процессу примешивается жажда наживы или страх, то математика, статистика, логика и здравый смысл отдыхают в сторонке. Главное под этот каток не попасть.
Stanislav писал(а): ↑01 май 2020, 14:00
Вчера мы зарегистрировали рекордную активность - за день обработано 4300+ аппликаций.
Обычно мы обрабатываем около 2000 аппликаций в последний день месяца.
Вот я не понял, чегой-то там Станислав такое обрабатывает:
Metro Vancouver home sales hit 38-year low in April
April home sales totalled 1,109, which is a 39.5 per cent decrease from the 1,829 sales recorded in the same month last year and a 56.1 per cent decrease from the 2,524 homes sold in March.
Stanislav писал(а): ↑01 май 2020, 14:00
Вчера мы зарегистрировали рекордную активность - за день обработано 4300+ аппликаций.
Обычно мы обрабатываем около 2000 аппликаций в последний день месяца.
ну так и время сейчас военное, а во время войны, как известно, одна аппликация за две считается
Stanislav писал(а): ↑01 май 2020, 14:00
Вчера мы зарегистрировали рекордную активность - за день обработано 4300+ аппликаций.
Обычно мы обрабатываем около 2000 аппликаций в последний день месяца.
ну так и время сейчас военное, а во время войны, как известно, одна аппликация за две считается
Становится вообще не понятно, как это аппликации, соотносятся с реальными сделками по недвижимости...
