какая разница, где я купил дом и кто как новый год отметил? мой пойнт вовсе не в этом, а в том, что сейчас стоимость этого дома существенно превышает ту, которая была в ужасные 2005-07гг, после которых у многих, по вашим словам, случилась катастрофа.Meadie2 писал(а): ↑02 янв 2022, 13:29Г-н Waterbyte неоднократно в этом треде писал, где он купил свой дом. Это не Бритиш Пропертис и даже не Нью Вест.
Похоже народ хорошо Новый год отметил...
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- anotherv
- Маньяк
- Сообщения: 1867
- Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
вообще-то речь не о "если бы", а о тех, кто оказался конкретно "под водой", но в результате не проиграли, не говоря уже о финансовой катастрофеMeadie2 писал(а): ↑02 янв 2022, 14:20Увеличение цены в 2+ раза с 2007 по 2021г - это какой-то корнер кейс для Калифорнии. Медианные цены там за это время увеличились значительно меньше. Либо ваши знакомые вложили кучу денег в это жилье.anotherv писал(а): ↑02 янв 2022, 12:20у меня перед глазами как раз несколько случаев с простыми людьми (не айтичнегами) в Калифорнии. Пример:
- купили т/х в 2007 за ~600к
- в 2009 его оценка упала в 2 раза, но они Продолжали жить и платить mg
- сейчас его оценка 1.3млн
- в прошлом году вышли на пенсию, взяли loc и построили
дом во Флориде за 240к (Palm Coast)
Где тут проигрыш и что с ними не так?
Есть более успешные примеры, но это не простые люди
Замечу, что если бы они купили жилье и взяли моргидж в 2009г, то их платежи были бы минимум раза в 3-4 ниже, либо они смогли бы выйти на пенсию лет на 5+ раньше. Или каким-то другим образом смогли бы воспользоваться выигранными 300+К.
ПС: если бы они вложили 300К в 2009 хоть во что-то (типа индекса), то сегодня у них легко была бы пара миллионов, плюс их подорожавшее жилье. Уж кредиты им точно не нужно было бы брать...
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14176
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
он неоднократно писал, что живет в "сарайчике" в ПоКо, и однажды даже точку на карте выкладывал (из которой на велике на работу ездит)Stanislav писал(а): ↑02 янв 2022, 13:32Я невнимателен к деталям
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43378
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А вот это нет
Память надо тренировать всякими бесполезными знаниями. А то она деградирует и будем читать одни заголовки и картинки к ним, как некоторые тут уже
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
более того, некоторые каморочники в этой точке неоднократно бывали, но речь, опять-таки, вовсе не о том, в каком месте карты эта точка находится, а о том, что в этой точке на карте жильё стоило раньше столько-то годовых доходов, а теперь - столько-то, причём больше, то есть если в ней и покупать жильё, то лучше раньше, чем позже, что бы тут ни говорили миди. а ещё лучше - как можно раньше.
а на работу на велике я уже сто лет не ездил. старый стал, ленивый...
-
- Маньяк
- Сообщения: 2654
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Поиск на zillow по всей Калифорнии возвращает всего лишь с десяток т/х ценой 1.2-1.5М и возрастом более 15 лет. Т.е. это совершенно не типичный для данного рынка товар, и делать какие-либо выводы на основании этих данных нельзя.anotherv писал(а): ↑02 янв 2022, 14:59- купили т/х в 2007 за ~600к
- в 2009 его оценка упала в 2 раза, но они Продолжали жить и платить mg
- сейчас его оценка 1.3млн
...вообще-то речь не о "если бы", а о тех, кто оказался конкретно "под водой", но в результате не проиграли, не говоря уже о финансовой катастрофе
Если же посмотреть на более представительные данные, то цифры там совсем будут другие. Например, в Сан Диего каунти в начале 2007г медианная стоимость дома была около 600К, а сейчас она около 850К, т.е. номинальные цены выросли на 40+%. Однако, даже официальная инфляция за это время была около 30%, а реальная инфляция - намного выше, и средний дом в реальных деньгах стоит явно меньше чем 15 лет назад. И это несмотря на огромное количество напечатанных в последние два года денег и субсидированные % ставки (из-за пандемии). Добавлю, что в начале 2020г эта стоимость была только 650К, т.е. даже с учетом официальной инфляции, стоимость среднего дома была приблизительно на 15% ниже чем в 2007г (в реальных деньгах - на 30+% ниже).
Не забывайте, что в 2007г моргиджи на 30 лет давали под 6-7% годовых, перед пандемией они были около 3.5%, а в ее время рейт снижался до 2.7%. Если судить по платежам за мортгидж - в 2020 и 2020гг аналогичное жилье можно былo купить намного дешевле чем 15 лет назад. Т.е. тот кто купил его в 2007г - существенно за него переплатил.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2135
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
горе от ума
- anotherv
- Маньяк
- Сообщения: 1867
- Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
нет, мой дом не находится в пойнт грей, даже если вы очень постараетесь его там найти. а вы в курсе, сколько там стоят дома? или, может быть, вы в курсе того, каков мой годовой доход? а может, вам калькулятор одолжить, чтобы одно число на другое разделить?
кстати, из пойнт грей мне было бы очень далеко ездить на работу. то есть туда, где я зарабатываю деньги, которые мне надо платить за дом. кроме того, там гулять негде и слишком много народа. поэтому вряд ли бы я там поселился даже если дома там стоили 5.8 моих годовых доходов. то же самое касается и этих ваших бритиш пропертей. если бы я там что-то и мог купить бы, то исключительно для сдачи в рент, а не для жилья. а вот в анморе я бы с удовольствием поселился бы, кабы мог себе позволить...
- paw
- Графоман
- Сообщения: 6190
- Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
-
- Маньяк
- Сообщения: 2654
- Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
- Откуда: Best Place on Earth
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13494
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
- paw
- Графоман
- Сообщения: 6190
- Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15
-
- Маньяк
- Сообщения: 1808
- Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
- Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Интерсная статья про США: население то не растет. Даже и не надо иммигрантов сотнями тысяч завозить.
News that the U.S. population barely grew this year, together with ever-falling birthrates and the decline in immigration, raises the possibility that the nation will be shrinking in the not-so-distant future. In 2021, the U.S. population grew just 0.1% — the lowest annual expansion rate since our nation's founding.
U.S. Housing Crisis Only Gets Worse as Population Shrinks
https://www.bloomberg.com/opinion/artic ... on-shrinks
News that the U.S. population barely grew this year, together with ever-falling birthrates and the decline in immigration, raises the possibility that the nation will be shrinking in the not-so-distant future. In 2021, the U.S. population grew just 0.1% — the lowest annual expansion rate since our nation's founding.
U.S. Housing Crisis Only Gets Worse as Population Shrinks
https://www.bloomberg.com/opinion/artic ... on-shrinks