падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
RISK
Маньяк
Сообщения: 2040
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 18:34
Откуда: Восточная Сибирь - Британская Колония

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение RISK »

turtle писал(а): 07 сен 2022, 23:14 У меня нет моргиджа, я вставил ссылку из FB а как оно на самом деле не знаю, но жду подешевления, мож прикуплю чего.
Тогда хотя бы используйте кавычки (quote), чтоб не было сомнений в вашей информированности...
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Ron Butler @ronmortgageguy
PRIME RATE GOES UP: Now What?
It's what we expected 75 bps
Let's do some math with real life situations
HELOCS: $300K Minimum monthly payment
March 2022 - $733.01
Sept 2022 - $1469.39
It's the pure double I have posted about
Shit got real today for HELOC holders
Variable Rate Mortgages with adjustable payments (not static payments)
$500K with 30 amortization Monthly Payments
March 2022 - $1712.59
Sept 2022 - $2506.55
About a 47% increase
If a person took a $300K HELOC on their primary residence and a $500K rental mortgage
The financing on their rental property has gone up about $1600 a month
Best wishes on that one
Here's where cracks leading to breakage are going to start very soon
Large HELOC exposures
Because there is going to be another increase in October
Насколько я понимаю, здесь имеется в виду ситуация, когда покупается инвестиционное кондо за 800К с даунпейментом 300К, данным из хелока с другого жилья. Весьма типичная ситуация - большая часть новостроек, судя по всему, именно так и покупается.
Такое жилье сегодня будет обходиться на 1.6К в месяц больше чем весной. И еще в большую сумму оно будет обходиться через несколько месяцев.
Steve Saretsky @SteveSaretsky
Following BoC rate hike, essentially every new mortgage borrower will have to qualify at a minimum of 7%.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

A housing crash in Canada, Australia, and New Zealand? It sure looks like it.

Through the end of 2023, the paper predicts a crash-like drop in home prices in New Zealand (–21%), Australia (–18%), and Canada (–13%).

https://fortune.com/2022/09/07/housing- ... -research/
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

BOX писал(а): 12 сен 2022, 10:01 A housing crash in Canada, Australia, and New Zealand? It sure looks like it.

Through the end of 2023, the paper predicts a crash-like drop in home prices in New Zealand (–21%), Australia (–18%), and Canada (–13%).

https://fortune.com/2022/09/07/housing- ... -research/
–13% это не краш...
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Америка уже пробила 6%. Вангую что будет 7.77%

Mortgage buyer Freddie Mac reported Thursday that the 30-year rate rose to 6.02% from 5.89% last week. The long-term average rate has more than doubled since a year ago and is the highest it's been since November of 2008, just after the housing market collapse triggered the Great Recession

https://www.washingtonpost.com/business ... story.html
Аватара пользователя
Wind
Графоман
Сообщения: 8939
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
Откуда: Баб -Эль-Мандебский пролив

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Wind »

Изображение

Задрали вы своими рейтами и процентами
Смотри сюда :
https://www.casasaguilar.com.mx/departa ... orre-atara
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Wind писал(а): 15 сен 2022, 14:36 Задрали вы своими рейтами и процентами
Смотри сюда :
https://www.casasaguilar.com.mx/departa ... orre-atara
Ну и чего там хорошего? :roll:
Огромные тараканы, ящерицы, комары, змеи, крокодилы и всякой морской твари по паре.. :alco:

Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Marmot писал(а): 12 сен 2022, 10:18
BOX писал(а): 12 сен 2022, 10:01 A housing crash in Canada, Australia, and New Zealand? It sure looks like it.

Through the end of 2023, the paper predicts a crash-like drop in home prices in New Zealand (–21%), Australia (–18%), and Canada (–13%).

https://fortune.com/2022/09/07/housing- ... -research/
–13% это не краш...
Средние цены по Канаде уже на 12% упали. Они хотят сказать, что за 16 месяцев цены упадут еще только на 1%?
По мнению некоторых банков, % ставка в ближайшее время возрастет еще приблизительно на один процент, т.е. ставки по моргиджам будут начинаться с 6-6.5%, а квалифицироваться на них нужно будет со ставкой 8%.

Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2596
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Fedor P. »

Опять Миди пролетит, и вроде цены упали на немыслимые проценты и покупать уже можно, нажиться на этих дурачках которые купили по дорогой цене. Так мортидж взять не получается, уж больно процент высок. Немного подождём, может процент упадёт, а там глядишь и цены опять вверх пошли. Круговорот.
Аватара пользователя
Wind
Графоман
Сообщения: 8939
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
Откуда: Баб -Эль-Мандебский пролив

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Wind »

Включите мозги , други
Не парьтесь на знак $ это цены в мексиканских песо

¡Vive a 15 minutos de la playa!
Departamentos en venta en Huatulco (Oaxaca) desde $640,930

Departamentos Huatulco
Desarrollo a 15 min. de la playa. Ideal para vivir, vacacionar o invertir. Desarrollo céntrico, seguro y que te permitirá disfrutar de grandes experiencias solo o con amigos y familia.
Departamentos en Preventa
El desarrollo cuenta con edificios de 5 niveles. Los departamentos son de:
* Área promedio 45.10 m 2
* 1 Baño
* Patio de servicios
* Sala
* Comedor
* Estacionamiento en común
* Cocina
* 2 recámaras


Изображение
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 15 сен 2022, 18:26 Средние цены по Канаде уже на 12% упали. Они хотят сказать, что за 16 месяцев цены упадут еще только на 1%?
По мнению некоторых банков, % ставка в ближайшее время возрастет еще приблизительно на один процент, т.е. ставки по моргиджам будут начинаться с 6-6.5%, а квалифицироваться на них нужно будет со ставкой 8%.
Миди №2, китайцы такие люди, что скорей удавятся, но не станут продавать себе в убыток..Лучше снимут с продажи..
В прошлом веке, когда я приехал, дома на улице Mang, к примеру стоили по $600т ( в Сурях по $300т)..
Сейчас эти дома стоят по 3 ляма, и никакой движухи вниз.. :roll: Никакой! :alco:
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

levak писал(а): 15 сен 2022, 21:39 ...Миди №2, китайцы такие люди, что скорей удавятся, но не станут продавать себе в убыток..Лучше снимут с продажи..
В прошлом веке, когда я приехал, дома на улице Mang, к примеру стоили по $600т ( в Сурях по $300т)..
Сейчас эти дома стоят по 3 ляма, и никакой движухи вниз.. :roll: Никакой! :alco:
Все верно, именно так, судя по всему, они себя вели и в штатах 10-15 лет назад, когда цены во многих городах в штатах упали в 2+ раза, а в отдельных зип-кодах до 6 раз!
В тех местах где падение цен было наибольшим - люди добровольно вообще почти ничего не продавали, т.к. продавались только foreclosures, по ценам по которым в здравом уме (себе в убыток) никто продавать не стал бы.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 2135
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Meadie2 писал(а): 16 сен 2022, 08:07
levak писал(а): 15 сен 2022, 21:39 ...Миди №2, китайцы такие люди, что скорей удавятся, но не станут продавать себе в убыток..Лучше снимут с продажи..
В прошлом веке, когда я приехал, дома на улице Mang, к примеру стоили по $600т ( в Сурях по $300т)..
Сейчас эти дома стоят по 3 ляма, и никакой движухи вниз.. :roll: Никакой! :alco:
Все верно, именно так, судя по всему, они себя вели и в штатах 10-15 лет назад, когда цены во многих городах в штатах упали в 2+ раза, а в отдельных зип-кодах до 6 раз!
В тех местах где падение цен было наибольшим - люди добровольно вообще почти ничего не продавали, т.к. продавались только foreclosures, по ценам по которым в здравом уме (себе в убыток) никто продавать не стал бы.
Патамучта жильё это риал ассет, который падает в цене только временно.
Стабильно падает в цене только доллар. :D
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Steve Saretsky рассказал в своем регулярном видео, что в августе в Канаде работу потеряли 38 тысяч строителей. Кстати говоря, почти все новые рабочие места созданные в Канаде в этом году - были в государственных организациях.

Большие проблемы с пресейлами - те, кто ранее купили квартиры в новостройках, не могут их продать сегодня. Я конечно, понимаю, что большинство там - инвесторы, но представьте себе какого-то простого человека, кто взял пресейл, положив небольшой депозит, рассчитывая что при сдаче квартиры можно будет взять 1.5-2% моргидж, а уже сейчас они более 5%.

Аватара пользователя
папа Карло
Шарманщик
Сообщения: 8563
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:04
Откуда: НН -> BC -> WA -> UT -> CA

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение папа Карло »

тема слишком длинная, закрываю. откройте новую. (обычно закрываю темы 500-1000 сообщений ибо проще майнтейнить).
Закрыто