падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 07 фев 2023, 11:27
Meadie2 писал(а): 06 фев 2023, 20:47 масс медиа сообщила населению о том, что есть какие-то серьезные проблемы с рынком недвижимости уже тогда, когда было поздно сливать...
Миди а я соглашусь что сливать сеичас надо, если даже и смотреть что сеичас говорит дядя Джером Пауел: ...

Новые home lease должны быть дешевле / soft.
Я не знаю точно как они это сделают , но против Federal Reserve играть как то глупо. Они хотят что бы рент упал, и рент упадет.
А так что бы рент упал, а цены на недвижемость - нет, как-то не бывает.
Вот этому товарищу и его окружению - сегодня уже поздно...
Что касается рента, то как я отмечал ранее, если бы иммиграция в Канаде была на том же уровне, на котором она находится в штатах, то рент здесь был бы существенно дешевле, а зарплаты и канадский доллар выше (при сегодняшней цене на нефть):

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 07 фев 2023, 11:41
BOX писал(а): 07 фев 2023, 11:27
Meadie2 писал(а): 06 фев 2023, 20:47 масс медиа сообщила населению о том, что есть какие-то серьезные проблемы с рынком недвижимости уже тогда, когда было поздно сливать...
Миди а я соглашусь что сливать сеичас надо, если даже и смотреть что сеичас говорит дядя Джером Пауел: ...
Новые home lease должны быть дешевле / soft.
Я не знаю точно как они это сделают , но против Federal Reserve играть как то глупо. Они хотят что бы рент упал, и рент упадет.
А так что бы рент упал, а цены на недвижемость - нет, как-то не бывает.
Вот этому товарищу и его окружению - сегодня уже поздно...
Что касается рента, то как я отмечал ранее, если бы иммиграция в Канаде была на том же уровне, на котором она находится в штатах, то рент здесь был бы существенно дешевле, а зарплаты и канадский доллар выше (при сегодняшней цене на нефть):
https://twitter
Я бы не стал переживать за чела кот. в состоянии купить на 5 лимонов пропертей, и не стал бы тащить на форум эти сплетни.. :roll:
Я больше периживаю за тупых рентеров и бездомных, кот. родившихся или давно живущих в Канаде, просрали фсе возможности,
и теперь им из-за дорогово рента ежемесячно не хватает 200 баксов купить бухла.. :alco:
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Marmot »

O, начинается https://vancouversun.com/business/real- ... llion-debt
A Vancouver development company with a massive portfolio of unfinished real estate projects is seeking creditor protection, citing more than $700 million in outstanding debt.

Coromandel has been acquiring land and developing multi-family residential towers and townhomes around Vancouver since 2013, but is struggling to make payments on its 16 properties — all but a few of which remain in the acquisition, planning or construction phases.

Coromandel Properties Ltd., which has a former longtime Vancouver city councillor among its principals, filed a petition in B.C. Supreme Court this week asking for time to sort through a maze of financial problems due to sluggish progress on 16 development projects — most of which are unfinished — and difficulty servicing its debts due to rising interest rates.
whatever
Маньяк
Сообщения: 1513
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: Tallinn, Montreal, Toronto, Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение whatever »

Marmot писал(а): 08 фев 2023, 19:11 O, начинается https://vancouversun.com/business/real- ... llion-debt
A Vancouver development company with a massive portfolio of unfinished real estate projects is seeking creditor protection, citing more than $700 million in outstanding debt.

Coromandel has been acquiring land and developing multi-family residential towers and townhomes around Vancouver since 2013, but is struggling to make payments on its 16 properties — all but a few of which remain in the acquisition, planning or construction phases.

Coromandel Properties Ltd., which has a former longtime Vancouver city councillor among its principals, filed a petition in B.C. Supreme Court this week asking for time to sort through a maze of financial problems due to sluggish progress on 16 development projects — most of which are unfinished — and difficulty servicing its debts due to rising interest rates.
У них были вертолётные деньги из китая которые кончились :D
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

whatever писал(а): 08 фев 2023, 19:49
Marmot писал(а): 08 фев 2023, 19:11 O, начинается https://vancouversun.com/business/real- ... llion-debt
A Vancouver development company with a massive portfolio of unfinished real estate projects is seeking creditor protection, citing more than $700 million in outstanding debt.

Coromandel has been acquiring land and developing multi-family residential towers and townhomes around Vancouver since 2013 but is struggling to make payments on its 16 properties — all but a few of which remain in the acquisition, planning or construction phases.

Coromandel Properties Ltd., which has a former longtime Vancouver city councillor among its principals, filed a petition in B.C. Supreme Court this week asking for time to sort through a maze of financial problems due to sluggish progress on 16 development projects — most of which are unfinished — and difficulty servicing its debts due to rising interest rates.
У них были вертолётные деньги из китая которые кончились :D
какой-то коромандель (major vancouver developer?) :roll: А может и вправду, веролетные деньги от китайского получателя вертолетных денег. Как там щас, кстати, The China Evergrande Group поживает? Они вот действительно major. У них был долг в 1000 раз больше чем у короманделя- в сотни миллиардов. А наш ванкуверский мажор с его жалкими $700mln мог бы и у Мармота занять. Под высокий процент. :D
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

pin писал(а): 08 фев 2023, 21:01
whatever писал(а): 08 фев 2023, 19:49
Marmot писал(а): 08 фев 2023, 19:11 O, начинается https://vancouversun.com/business/real- ... llion-debt
...
У них были вертолётные деньги из китая которые кончились :D
какой-то коромандель (major vancouver developer?) :roll: А может и вправду, веролетные деньги от китайского получателя вертолетных денег. Как там щас, кстати, The China Evergrande Group поживает? Они вот действительно major. У них был долг в 1000 раз больше чем у короманделя- в сотни миллиардов. А наш ванкуверский мажор с его жалкими $700mln мог бы и у Мармота занять. Под высокий процент. :D
Ведущая макроэкономическая тема последнего времени - резкое ужесточение правил выдачи любых кредитов и моргиджей североамериканскими банками и прочими финансовыми учреждениями. Кстати говоря, в Канаде некоторое время назад OSFI тоже ввел новые более строгие правила выдачи моргиджей банками.

В общем, такой халявы, которая была последние лет десять, когда можно было брать кредиты под относительно низкие проценты на покупку недвижимости и прочих активов, и для оплаты процентов по ним брать новые кредиты (что вполне хорошо работало пока цены на эти ассеты стабильно росли) уже в обозримой перспективе не будет. С точки зрения потенциальных получателей кредитов - подобные меры сопоставимы с повышением % ставки еще на несколько процентов.

Все тоже самое было в штатах в 2008-09гг и результат вы знаете.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 08 фев 2023, 22:25
pin писал(а): 08 фев 2023, 21:01
whatever писал(а): 08 фев 2023, 19:49
Marmot писал(а): 08 фев 2023, 19:11 O, начинается https://vancouversun.com/business/real- ... llion-debt
...
У них были вертолётные деньги из китая которые кончились :D
какой-то коромандель (major vancouver developer?) :roll: А может и вправду, веролетные деньги от китайского получателя вертолетных денег. Как там щас, кстати, The China Evergrande Group поживает? Они вот действительно major. У них был долг в 1000 раз больше чем у короманделя- в сотни миллиардов. А наш ванкуверский мажор с его жалкими $700mln мог бы и у Мармота занять. Под высокий процент. :D
Ведущая макроэкономическая тема последнего времени - резкое ужесточение правил выдачи любых кредитов и моргиджей североамериканскими банками и прочими финансовыми учреждениями. Кстати говоря, в Канаде некоторое время назад OSFI тоже ввел новые более строгие правила выдачи моргиджей банками.
В общем, такой халявы, которая была последние лет десять, когда можно было брать кредиты под относительно низкие проценты на покупку недвижимости и прочих активов, и для оплаты процентов по ним брать новые кредиты (что вполне хорошо работало пока цены на эти ассеты стабильно росли) уже в обозримой перспективе не будет. С точки зрения потенциальных получателей кредитов - подобные меры сопоставимы с повышением % ставки еще на несколько процентов.
Все тоже самое было в штатах в 2008-09гг и результат вы знаете.
Заколебал... :roll:
Мы не в штатах блин..Мы в Канаде! Выучи наконец! :alco:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 08 фев 2023, 22:45 Мы не в штатах блин..Мы в Канаде!
Я бы сказал что это еще хуже. Так как в Канаде получается что проще не работать чем работать что бы иметь крышу на головой. В США такого как бы и нет.
Схема которая сложилась сеичас : в коопе жильё в 3-4 раза дешевле на рент и еще можно права качать на лендлорда, т.е на говермент; заставляет народ искать сначала пути в ко-оп , а не работу. Получается рентеру работать не выгодно до получения ко-опа. Особенно с детьми . Конечно же это касается граждан , а не временных или же тех кто с Украины сбежал.
Наилучший ход сеичас получается сначала в ко-оп попасть, а потом уж работать.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 09 фев 2023, 13:50
levak писал(а): 08 фев 2023, 22:45 Мы не в штатах блин..Мы в Канаде!
Я бы сказал что это еще хуже. Так как в Канаде получается что проще не работать чем работать что бы иметь крышу на головой. В США такого как бы и нет.
Схема которая сложилась сеичас : в коопе жильё в 3-4 раза дешевле на рент и еще можно права качать на лендлорда, т.е на говермент; заставляет народ искать сначала пути в ко-оп , а не работу. Получается рентеру работать не выгодно до получения ко-опа. Особенно с детьми . Конечно же это касается граждан , а не временных или же тех кто с Украины сбежал.
Наилучший ход сеичас получается сначала в ко-оп попасть, а потом уж работать.
А зачем работать, если планируют раздавать деньги на жизнь..Пусть робот работает.. :alco:
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Meadie2 писал(а): 08 фев 2023, 22:25...
Ведущая макроэкономическая тема последнего времени - резкое ужесточение правил выдачи любых кредитов и моргиджей североамериканскими банками и прочими финансовыми учреждениями. Кстати говоря, в Канаде некоторое время назад OSFI тоже ввел новые более строгие правила выдачи моргиджей банками.

В общем, такой халявы, которая была последние лет десять, когда можно было брать кредиты под относительно низкие проценты на покупку недвижимости и прочих активов, и для оплаты процентов по ним брать новые кредиты (что вполне хорошо работало пока цены на эти ассеты стабильно росли) уже в обозримой перспективе не будет. С точки зрения потенциальных получателей кредитов - подобные меры сопоставимы с повышением % ставки еще на несколько процентов.

Все тоже самое было в штатах в 2008-09гг и результат вы знаете.
Стив Сарецкий на днях попытался получить преаппрувал на моргидж в своем банке (RBC). Ему рассчитали подозрительно малую сумму максимального размера моргиджа, который ему может дать банк.
Оказалось, что банк сейчас делает стресс-тест под 9.2% годовых.

BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 10 фев 2023, 23:34
Оказалось, что банк сейчас делает стресс-тест под 9.2% годовых.
US rates as of today Feb/13 2023:

https://www.foxbusiness.com/personal-fi ... ry-13-2023

30-year fixed mortgage rates: 8.000%, unchanged
20-year fixed mortgage rates: 7.125%, unchanged
15-year fixed mortgage rates: 6.500%, unchanged
10-year fixed mortgage rates: 6.500%, unchanged

Rates last updated on Feb. 13, 2023. These rates are based on the assumptions shown here. Actual rates may vary. Credible, a personal finance marketplace, has 5,000+ Trustpilot reviews with an average star rating of 4.7 (out of a possible 5.0).



Так что даже 9.2% , я бы сказал что маловато будет для стресс-теста.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 13 фев 2023, 11:27 ... Так что даже 9.2% , я бы сказал что маловато будет для стресс-теста.
Рейты на 10..30-year моргиджи - это в штатах. А стресс-тест с 9.2% - это в Канаде, причем вэриабл рейт (Стив Сарецкий рассказывает об этом в видео).
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 13 фев 2023, 23:02
BOX писал(а): 13 фев 2023, 11:27 ... Так что даже 9.2% , я бы сказал что маловато будет для стресс-теста.
Рейты на 10..30-year моргиджи - это в штатах. А стресс-тест с 9.2% - это в Канаде, причем вэриабл рейт (Стив Сарецкий рассказывает об этом в видео).
Стресс тест на Variable rate это понятно. Мне интереснее а хватит ли тех 9.2%. Американцы еще пару раз будут подымать и никаких уменьшений не ожидается. Канада будет следовать за США. Может быть что и 10+ % придется закладывать.
Я не знаю как именно Банк Канады считает сеичас инфляцю в 6.3% , но цель такая же как и у США: 2%. Housing service имеет долю в 35% для расчета инфляции в США. Consumer Price Index (CPI)Т.е чем выше рент, тем выше надо interest rate подымать Federal Reserve. Получается что купить невозможно, - все идут в рент, рент дорожает и тянет за собой rate hike. Замкнутый круг.

At least two more Fed rate hikes and no cut this year, say economists:

https://www.reuters.com/markets/us/leas ... 023-02-14/
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

BOX писал(а): 14 фев 2023, 08:46 Стресс тест на Variable rate это понятно. Мне интереснее а хватит ли тех 9.2%. Американцы еще пару раз будут подымать и никаких уменьшений не ожидается. Канада будет следовать за США.
Да фсё это фигня.. :roll:
Скоро турки получат своё бабло от страховок по жилью, и вместе с сирийцами приедут в наши ебени..
Подальше от катаклизмов.. :alco:
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 14 фев 2023, 16:59 Да фсё это фигня.. :roll:
Скоро турки получат своё бабло от страховок по жилью, и вместе с сирийцами приедут в наши ебени..
Подальше от катаклизмов.. :alco:
Так у нас же тоже самое: в любой момент тряхнуть хрошенько может. Но тут уже домик за 2-3 МЛН потерял , а не как в Турции / Сирии. Там -то явно дешевле.
И что то я сомневаюсь что прям всем все возместят если такое же тут произоидет.

B.C. is at risk of 'the big one' — a megathrust earthquake that could occur offshore — as well as from fault lines that run through the Pacific Northwest.

https://vancouversun.com/news/b-c-is-ea ... e-prepared
Ответить